Как защитить свое имущество - юридические меры при владении домом в совладении с перекупщиками
Являюсь собственником половины дома. Вторая половина дома, принадлежит перекупщикам и с ними не сойтись в цене, что бы её откупить. Эта, не жилая половина дома наход-ся в ветхом состоянии и от этого начинается рушиться весь дом (крыша, фундамент, стены, потолок).
ВОПРОС: какие юридические, законные меры я могу предпринять для урегулирования этого вопроса.
Заранее благодарю за ответ...
Здравствуйте.
Через суд можете обязать их привести свою половину в порядок.
Привести капитальный ремонт.
СпроситьПисьменно направить предложение о покупке. Зафиксировать отказ. Потом продать другим людям.
Спросить---Здравствуйте, имеете право только на случай продажи половины. а если там будет договор дарения. то ваше мнение не будут спрашивать. Всего хорошего.
Спроситьда, имеете преимущественное право, продавец должен вас известит - уведомить - о продаже своей половины в письменной форме (если собственность - долевая) - ст. 250 ГК
СпроситьЕсли половина дома являются самостоятельным объектом (имеется отдельный вход и свидетельство о праве собственности), то преимущественное право покупки не действует.
Преимущественно перед другими покупателями имеют сособственники в одной объекте недвижимости. В таком случае после продажи доли без соблюдения процедуры, можно в судебном порядке перевести на себя права покупателя.
СпроситьУ меня в собственности половина частного дома, вторую половину продают и покупатель хочет сломать половину дома. Между половинами есть стена но она не капитальная. Части поделены таким образом, что крыша дома общая. Может ли он сломать половину дома, и что нужно делать если покупатель начнет ломать часть дома.
Андрей, добрый день! Нужно понять, ЧТО Вы подразумеваете под "частью дома". Если Вы и Ваш сосед являетесь собственниками ДОЛЕЙ в праве на жилой дом, то что-то ломать и перестраивать можно только с разрешения сособственника (Вас). Если же дом разделен в натуре, то есть, у каждого НЕ доли в праве, а отдельные жилые помещения, то каждый из Вас, соседей, имеет право делать со своим жилым помещением все, что ему заблагорассудится. Есетсвенно, при этом НЕ нарушая права соседа.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьБуду признательна за консультацию по вопросу оформления отказа соседей от приобретения нашей половины дома.
Мы пытаемся продать дачу. Юридически это половина дома. Предложили ближайшим соседям, владельцам второй половины дома, купить нашу половину дома. Они отказались. Сказали, что готовы подписать отказ от приобретения.
Вопрос — как оформить этот отказ? Нахожу разную информацию в интернете. Кто-то пишет, что надо заверять нотариально. Кто-то — что не надо, просто написать в свободной форме и подписать.
Как все же правильно сделать?
Если нотариальное заверение необходимо, должны ли оба хозяина двух половинок дома присутствовать при этой процедуре? Мы в разных городах находимся: (И собраться не очень просто. : (
Если нотариус не требуется, не могли бы Вы подсказать примерный текст такого отказа в свободной форме?
Заранее благодарю.
С уважением, Ольга.
Отказ оформляется нотариально. И сделка с долями тоже нотариально удостоверяется. Всем вместе присутствовать не нужно. Собственник второй доли может оформить отказ и переслать его Вам по почте. С этим отказом обращаетесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи (при этом продавец и покупатель должен быть одновременно).
СпроситьЗдравствуйте! Никакого нотариального отказа не нужно, закон такого обязательства при продаже имущества, находящегося в долевой собственности не предусматривает.
Согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, Вам следует направить сособственнице уведомление о продаже своей доли жилого дома (письмом с описью, телеграммой, просто под роспись).
Она со своей стороны пишет отказ от приобретения Вашей доли в простой письменной форме. Этого достаточно.
Только учтите, что сама сделка будет заключаться исключительно в нотариальной форме. И нотариус может потребовать, чтобы уведомление проходило через него. Так что проконсультируйтесь с нотариусом. Но! Требовать нотариального отказа от соседей он не может.
СпроситьХочу продать пол дома, которая является наследством. А владелец второй половины дома, не даёт согласия на продажу. Что делать?
Татьяна
Если Ваша часть дома определена документально, Вы письменно предлагаете владельцу второй половины выкупить вашу часть дома, по истечении 30 дней, в случе отказа можете продать своючасть дома любому желающему.
Обратитесь с документами в агенство недвижимости, они подскажут что можно сделать.
Удачи
СпроситьТатьяна! Поскольку дом находится в долевой собственности, то у второго владельца есть "право первой руки" - ст.ст. 246, 250 ГК РФ. То есть, прежде чем выставлять на продажу свою часть дома, Вы обязаны предложить ее совладельцу. Сделать это лучше всего письменно и указать предельно ясные условия. А именно в таком предложении обязательно должны быть указаны: цена, предлагаемые условия оплаты, срок, до которого совладельцу необходимо принять решение о покупке либо отказе от нее. Только после получения ответа на Ваше предложение либо наступления оговоренного Вами срока ответа (плюс несколько дней на доставку письма почтой)Вы сможете выставить Вашу половину на продажу. Отрицательный ответ, естественно, необходимо сохранить. Желаю Вам удачи!
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте. Подскажите-дом частный на две семьи под одной крышей и стена, разделяющая половины дома общая, во второй половине печное отопление и вода подведена. Умерла хозяйка, наследники не приезжают, не проветривают и не топят, не ухаживают за территорией около дома. На вопрос по продаже заломили неимоверную сумму (половина их дома там только под снос)-могу ли я как то разделить этот дом под разные крыши или как то уменьшить цену за продажу половины дома? Или хоть что то сделать в данной ситуации, ведь их половина дома (там очень плохой фундамент, рушиться) и мою потянет за собой. Заранее спасибо за ответ.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)
СпроситьЗдравствуйте вы можете нанять оценщика который может оценить данное жилье, если оно будет дешевле, чем предлагают, и вы готовы за данную сумму приобрести, то предлагайте покупатель, Дом и так разделен на две половины как вы планируете его еще раз разделить?
СпроситьДоля выделена, два свидетельства, два адреса. Но мы хотели бы на этом месте построить новый дом, так как старый восстанавливать дороже обойдется.
СпроситьВам нужно участок делить что б построить второй дом, так как по СНИП на одном участке возможно построить только 1 дом, остальное - хозпостройки
по поводу деления участка договоритесь с соседом. Далее - в администрацию и кадастровую палату.
СпроситьМы купили 1/2 частного дома. Дом ветхий, к проживанию не пригоден, разделен глухой стеной на две половины, крыша и фундамент общие. По документам это один дом, площадью 63 м. Возможно ли нам провести разбор своей половины и возведение нового дома? Если увеличить площадь своей половины, то увеличится и площадь всего дома, соответственно, у соседей прибавится метраж. Могут ли они отсудить у нас часть площади? Как нам привести свою половину в жилое состояние? Можно ли ее вообще отделить и присвоить свой адрес и кадастровый номер?
Вы можете обратится с иском в суд о выделе доли дома в натуре. Если строительно-техническая экспертиза установит, что выделяемая часть дома соответствует дому блокированой постройки, имеет самостоятельные коммуникации и отдельный вход, то по решению суда вы сможете зарегистрировать права собственности на свою часть дома, как на отдельный объект недвижимого имущества с присвоением нового кадастрового номера. В дальнейшем, с соблюдением строительных норм и правил, вы сможете произвести реконструкцию дома без согласия соседей.
СпроситьДобрый день
Если собственность долевая, второй собственник имеет преимущественное право покупки жилой доли.
СпроситьАнна, Добрый день! Если по документам дом принадлежит Вам и соседям в долевой собственности, тогда у Вас есть право преимущественной покупки. Просто бывают дома, где квартиры в собственности, а сам дом муниципальный. Так что смотрите свои правоустанавливающие документы или выписку из ЕГРН. Если хотите, посмотрю в базе Росреестра, у меня есть доступ. Надо, тогда в личку адрес дома и, если знаете кадастровый номер.
Обращайтесь. Удачи!
Спросить