Дольщиками были я,бывший муж, и двое детей, один из них несовершеннолетний.

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости.

Алла, здравствуйте.

При продаже квартиры каждый из собственников, включая и несовершеннолетних детей, обязан выплатить налог в размере 13% х (2 450 000 - 1 000 000) / 4 = 47 125 руб. За несовершеннолетнего ребенка налог обязаны выплатить его родители.

При покупке квартиры в другом городе имеете также право получить налоговый вычет, предусмотренный п/п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере 2 000 000 млн. руб. Сумма вычета делится на количество дольщиков (созаемщиков по ипотечному кредиту), при этом родители могут получить вычет также в счет доли несовершеннолетнего ребенка, если такая доля в праве собственности на новую квартиру ему предоставлялась и оплачивалась за счет ипотечного кредита. Сумму указанного в этом абзаце вычета Вы можете использовать (зачесть) против Ваших налоговых обязательств, вытекающих из продажи первой квартиры.

Вопрос о возможности зачета суммы указанного вычета против налогового обязательства несовершеннолетнего ребенка, исполняемого родителями, - предмет для дискуссии.

В последствие Вы также сможете воспользоваться вычетом на сумму фактически уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Также в доля, но без ограничения суммы.