Что делать с задатком по договору аренды с выкупом квартиры в случае смерти покупателя?

Нет, возвращать деньги не требуется.

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка, в Вашем случае сделка неисполнена не по Вашей вине. Соответственно задаток не подлежит возврату.

Здравствуйте. Смерть одного из участников сделки ведет к тому, что она становится невозможной. Т.к у вас еще не началось исполнение взаимных обязательств (когда продавец отдает квартиру, а покупатель платит деньги), то действует следующая норма (ст. 381 ГК РФ), которая говорит о том, что «при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен». Возвращать нужно будет наследникам умершего в случае их обращения к Вам. Вы можете продать квартиру другому лицу, но если объявятся наследники умершего, то Вы должны будете вернуть им задаток. Размер задатка уже будет не двойной, а одинарный, т.к не по Вашей вине не состоялась сделка и Вы не несете за это ответственность. К тому же наследник не имеет права обязать Вас перезаключить с ним договор купли-продажи на тех же условиях. Сделка прекращена и никакой замены не предусмотрено.

Нужно возвратить задаток.

Так как у Вас нет договора купли продажи. Это аванс фактически.

Добрый день.

Статья 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всего вам доброго.

Кому возращать? Семьи у него не было. Маме? Но в этом случае я тоже многое потеряла. Я бы уже давно продала квартиру. Юрист, юристу рознь... Один одно говорит другой другое. Это не аванс, а задаток. В расписка так и написано задаток.