Планирую покупку квартиры, мой муж сидит в тюрьме в другой стране. Нужно ли его нотариальное согласие при оформление сделки?
Планирую покупку квартиры, мой муж сидит в тюрьме в другой стране. Нужно ли его нотариальное согласие при оформление сделки?
Законодатель не обязывает получать согласие не приобретение недвижимого имущества вторым супругом, ни оформление доверенности на сделку.
Спросить
Если для такой сделки не обязательна нотариальная форма, то согласие мужа не нужно. Нотариальная форма обязательна в случае, например, приобретения долей в праве собственности или покупки недвижимости у несовершеннолетнего. Если вы под такие случае подпадаете, то согласие мужа необходимо. Кроме того, учитывайте, что имущество, приобретённое вами в период брака, поступит в общую собственность с мужем (если брачным договором у вас не установлено иное).
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Нет, совершенно не нужно.
Но в браке куплена, его доля будет 1\2, придется доказывать, что на личные средства купили и что уже не было общего бюджета.
Если сделка нотариальная, то нотариус может просить такое согласие. Но не все просят.
Спросить
Мужа посадили в тюрьму, но еще он находится в следственном изоляторе, как у него взять доверенность или разрешение на продажу дома.
Доверенность может заверить начальник тюрьмы. Вашему мужу необходимо ее правильно составить.
Спросить
Купила Квартиру в браке, на момент покупки муж находился в тюрьме, а в доле квартиры состоит. Развелась с ним. Квартиру не видел, не прописан, платила сама, как его из доли убрать, в пользу сына, сын прописан, а муж бывший нет! Что делать?
Никак не убрать. Он собственник. И будет им по прежнему. То,что он не видел квартиру не означает что есть основания для прекращения права собственностиС, т.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ. Вы можете подарить сыну свою долю. Также сам отец ребенка может это сделать. Надо с ним вести диалог на эту тему. Ст.572 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Убрать из доли можно либо только с его согласия, либо в судебном порядке путём раздела общего имущества супругов.
И при этом ссылаться в суде на норму пункта 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ, согласно которому:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.Спросить
"Убрать" бывшего мужа из доли в пользу сына можно только одним способом: если бывший муж подарит ребенку свою долю. Иных способов передать сыну долю нет. Если БМ откажется от сделки, то взыскивайте с него расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально размеру его доли в праве собственности в соответствии со ст. 249 ГК РФ.
Спросить
Галина!
Така как квартира куплена в браке, ст.34 СК РФ, она совместно нажита.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
ЕЕ без него не как не продать, только выделив свою долю и не подарить., ст. 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Сыну можете подарить свою долю.
Или это может сделать отец.
Всего доброго!
Спросить
Прописка на право собственности никак не влияет. Чтобы стать единоличным собственником квартиры, можно приобрести у бывшего мужа долю в праве собственности на квартиру (с его согласия). Если отчуждать долю в пользу сына, то договором дарения или с совершеннолетним сыном по договору купли-продажи доли.
Тот факт, что квартира приобретена в период нахождения в СИЗО или отбывания наказания в исправительном учреждении одним из супругов, не означает, что квартира приобретена не на общие денежные средства супругов. Доказать в суде, что квартира была приобретена исключительно на личные денежные средства супруги (для исключения квартиры из общего совестного нажитого имущества) крайне сложно.
Ст.33-39 Семейного кодекса РФ.
СпроситьСуд может не признать равенство долей при разделе имущества, Вы запросите справку о его доходах, в колонии, запрос на имя начальника колонии, там у них все учитываеся. Учитывая, что совместного проживаниянет, он в колонии, Вы на свободе...
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если он собственник половины квартиры, то ни чего без его согласия вы уже не сделаете, и непонятно на чьи деньги оно приобретено, но если в браке и половина на него зарегистрирована, то он полноправный собственник жилья. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Перечитал я мнения всех и они меня не устроили! Уважаемая Галина - предлагаю признать сделку покупки квартиры недействительной на основании ст.ст. 168-183 ГК РФ. Там много оснований. Надо договориться с продавцом квартиры о взаимодействии. Если он человек - то поможет! Если тема интересна еще - могу развить. И это будет гораздо надежнее, чем согласно ст. 39 СК РФ требовать увеличения своей доли.
СпроситьМуж сидит в тюрьме, хочу продать квартиру нажитую в совместном браке, прописан он там не был и собственником являюсь я. Могу ли я продать квартиру без его согласия?
Здравствуйте, нет, для продажи совместной собственности супругов вам потребуется нотариальное согласие мужа.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Так как собственность куплена в браке, то вы не сможете продать квартиру без его согласия. То есть нужно получить его согласие сделанное нотариусом.
Спросить
Доброго времени суток.
Нет, необходимо его согласие заверенное нотариально.
В соответствии с п. 3 ст. 185 ГК приравниваются к нотариально удостоверенным доверенностям: доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; доверенности военнослужащих в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этой части, соединения, учреждения или заведения; доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.Спросить
Продаём квартиру, появилась покупательница, муж у неё сидит в тюрьме. Обязательно ли письменное нотариально заверенное согласие её мужа на покупку квартиры? Чем чревата для нас продажа квартиры без такого согласия?
Доброго времени суток!
Законодатель не обязывает получать согласие не приобретение недвижимого имущества вторым супругом, ни оформление доверенности на сделку.
Последствий при продаже квартиры в Вашем случае не возникнет.
СпроситьМуж сидит в тюрьме, я продаю свою квартиру на которую у меня дарственная (оформлена до брака) и покупаю другую квартиру, нужно ли мужу писать разрешение на покупку, деньги не добавляем.
Нет по продаже, квартира принадлежит только Вам, она же подарена!!! А на покупку нужно его согласие. Постарайтесь легализовать деньги от продажи и на покупку, чтобы, если что..., он не мог претендовать на долю новой квартиры.
СпроситьЯ и супруг иностранные граждане. Я являюсь владельцем квартиры на территории России, приобретенной мной в период брака. Недвижимость куплена и зарегистрирована на мое имя. Согласие супруга никогда не требовалось для юридического оформление предыдущих сделок.
Теперь я хочу продать эту квартиру.
Нужно ли согласие моего супруга на продажу, если мы оба иностранцы и не проживаем на территории России.
Добрый день! Да если он является со собственником, то конечно нужно ваше согласие. Глобальная Юридическая Компания, всегда рада помочь, если ответ для вас не раскрыт пишите в личные сообщения.
Спросить
СК РФ распространяется на иностранных граждан, формально согласие требуется. Фактически, можно продавать без согласия, несогласный супруг может оспорить сделку в течение года, если захочет и если сможет. Вы правильно делаете, что пытаетесь докопаться до истины.
Спросить
СК РФ распространяется на иностранных граждан, формально согласие требуется. Фактически, можно продавать без согласия, несогласный супруг может оспорить сделку в течение года, если захочет и если сможет.
СпроситьПо закону требуется? Интересно узнать по какому закону. Если это СК РФ, то разве он распространяется на иностранных граждан?
Я еще раз хочу отметить, что ОБА супруга иностранцы, проживают в другом государстве, где действуют свои законы.
Это не случай, когда один гражданин РФ, а другой иностранец.
Спросить
. В п. 1 ст. 2 ГК РФ отмечено, что правила, установленные гражданским законодательством, применяются и к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На территории Российской Федерации иностранным лицам предоставлена возможность приобретать и отчуждать объекты недвижимости наравне с российскими гражданами, за исключением случаев, прямо установленных действующим законодательством.
В частности, подобные ограничения установлены п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которому иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ*(1) в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. К таким территориям законодатель относит земли сельскохозяйственного назначения, которыми иностранные граждане и лица без гражданства могут владеть и пользоваться только на праве их аренды (ст. 8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").
Каких-либо ограничений, запретов в отношении договоров купли-продажи жилой недвижимости, заключаемых иностранными гражданами, гражданское законодательство не содержит.
Следовательно, гражданин вправе приобрести и продать жилой дом и земельный участок, если последний не находится в приграничной зоне и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, на территории Российской Федерации.
2. Поскольку в рассматриваемой ситуации объектом договора купли-продажи, будет выступать недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и внесенное в государственный реестр в Российской Федерации, то форма сделки должна подчиняться российскому праву (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). При этом несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Нотариально заверять договор не требуется
Кроме того, к условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, в силу п. 2 ст. 1213 ГК РФ также должно применяться российское право (иными словами, стороны договора в рассматриваемой ситуации лишены предусмотренного ст. 1210 ГК РФ права установить своим соглашением право, регулирующее их права и обязанности по договору). Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества должен отвечать требованиям, установленным параграфами 1 и 7 ГК РФ. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.
Особенности государственной регистрации прав иностранного гражданина на недвижимое имущество и сделок с ним определены в Методических рекомендациях, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 16.05.2007 N 82 (далее - Методические рекомендации). В целом, процедура государственной регистрации ничем не отличается от обычной. Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными приказом Министерства юстиции РФ от 01.07.2002 N 184 (п. 5 Методических рекомендаций).
Основная особенность состоит в том, что иностранный гражданин должен подтвердить легитимность своего пребывания на территории Российской Федерации (п. 7 Методических рекомендаций). Законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин - лицо, имеющее действительные вид на жительство*(2) либо разрешение на временное проживание*(3), либо визу*(4) и (или) миграционную карту*(5), либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации (п. 1 ст. 2 Закона N 115-ФЗ). Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (п. 1 ст. 10 Закона N 115-ФЗ).
Кроме того, следует обратить внимание на то, что иностранные документы принимаются к рассмотрению при наличии их легализации либо при проставлении на них в установленном порядке апостиля (п.п. 11, 12 Методических рекомендаций). А согласно п. 14 Методических рекомендаций документ, составленный на иностранном языке, предоставляется в территориальные органы Росрегистрации с приложенным к нему переводом на русский язык; верность перевода должна быть засвидетельствована нотариально. Юристы нашей компании составят для вас договор купли-продажи. если нужна дополнительная информация, напишите мне по электронной почте либо через сайт.
СпроситьМеня поражает, когда люди, обратившиеся за советом начинают спорить с юристом. Если Вы считаете, что знаете больше юриста - не обращайтесь. Если так не считаете - не спорьте. Всё остальное, в расширенной форме Вам написала Инга Кирилловна,
СпроситьСпасибо огромное Инге Кирилловне за развернутый ответ.
Но к сожалению, я по прежнему не понимаю из всего вышеописанного,
из какого конкретного закона вытекает требование о согласии супруга.
Я не в коей мере не спорю с юристами. Просто хочу знать точный ответ.
Меня, кстати, поражает, когда на один и тот же вопрос
разные юристы дают противоположные ответы.
СпроситьОксана, в РФ Вы может покупать и продавать недвижимость, однако согласие супруга требуется по законам (семейному кодексу) мест (страны) где был заключен брак.
СпроситьСК РФ распространяется на иностранных граждан, формально согласие требуется. Фактически, можно продавать без согласия, несогласный супруг может оспорить сделку в течение года, если захочет и если сможет. Место регистрации брака правового значения не имеет.
СпроситьКарина Марковна, спасибо за ответ, но мне не совсем ясно, что значит "формально" и "фактически"? Я обязана предоставить согласие супруга? Могут у меня его требовать для регистрации квартиры на имя покупателя?
Или это просто мое право, предоставить или не предоставить?
СпроситьСкажу честно, но мне также не понятно, каким образом СК РФ распространяется на семейную пару, которые не являются гражданами РФ, не проживают в РФ, и даже не находятся на территории РФ.
СпроситьЕсли брак был заключен на территории РФ и официально не расторгнут до сегодняшнего дня и не аннулирован, документы не переоформлены в соответствии семейным законодательством той страны, гражданином которой вы являетесь, то согласие супруга при сделки с недвижимостью на территории РФ требуется.
СпроситьСпрошу по другому. Как в РФ могут знать о моем семейном положении? В иностранном паспорте сей статус не фигурирует.
Я должна справку предоставить из своей страны о своем семейном положении? Иначе квартиру не зарегистрируют на имя покупателя?
Спросить
Для этого Вам необходимо либо развестись, либо заключить брачный договор. В данном случае, брачный договор, вместо нотариуса, должен быть удостоверен начальником исправительной колонии, где отбывает наказание Ваш супруг.
Спросить
Здравствуйте! 1.оформить развод, потом покупать;2.оформить на детей;3.оформить на родителей, которые в будущем вам вернут в форме дарения;4.брачный договор.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, купите его на родителей, а они вам его подарят и дом разделу подлежать не будет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В некоторых ситуациях может быть оформлен отказ от реализации права участвовать в определении долей в доме, приобретенном с использованием средств материнского капитала. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий регулируются Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, с изменениями и дополнениями). Реализация предоставленного законом права участвовать в определении долей в квартире не является обязанностью граждан. Оформлять отказ от имени Вашего супруга необходимо нотариальным способом. В вашем случае функции нотариуса должен исполнять руководитель организации ФСИН, в которой отбывает наказание супруг. При оформлении нотариального отказа от имени Вашего супруга, нужно понимать, что в соответствии со ст. 256 ГК и ст. 34 СК, отказываясь от реализации права, за супругом сохраняется право совместной собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, зарегистрированную на Ваше имя. Прежде, чем супруг будет совершать такой отказ – уточните в территориальном отделе пенсионного фонда – может у них есть своя форма такого отказа.
Федеральным законом РФ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
ФЗ № 256-ФЗ прямо не предусматривает права на отказ от участия в определении долей, однако в связи с позицией Верховного Суда подход, в соответствии с которым использование средств материнского капитала влечет за собой возникновение права собственности у всех лиц, имеющих право на данную меру государственной поддержки, означает, что отказ от реализации права на участие в определении долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении является предусмотренным статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказом от права собственности.
Отказ оформляется индивидуально, на каждый случай. Хотите сэкономить, обратитесь за формулировкой в ПФР, ссылаясь на все вышесказанное или же к ближайшему нотариусу.
Спросить
