Проблемы с арендой - возврат денег за не прожитые дни и требование дополнительной оплаты за клининг

Последние 10 мес. сдавала"проверенному"человеку жилую комнату в личной квартире. Сама там не проживаю. Условия отличные, квартира после кап. ремонта, сдавалась в чистоте, мебель 90-х годов но всё аккуратное. Я сглупила, что в этот раз не составили договор на бумаге, а только на словах (года 3 назад он у меня так же арендовал комнату, но там участвовало агентство). Сейчас договор (словесный) у нас идёт со 2 числа месяца по 1 число след. Месяца. (мы неоднократно передвигали сроки договора на удобные для него дни (с перерасчётом соответственно)т. к. были задержки по оплате. В данный момент расчётнй период у него оплачен полностью 12000 и есть залог 6000.) На словах обговаривали, что при съезде он должен проинформировать меня хотя бы за 2 недели. Вчера он прислал смс, что с комнаты съехал. Мне пришлось бросать все свои дела и ехать за ключами. При встрече никакие деньги я пока не возвращала т.к. на тот момент не видела ни состояния квартиры ни счетов за коммунальные услуги. Сегодня съездила посмотрела: Квартира однозначно требует хорошего клиннинга, везде что-то валяется, песок, ляпки какие-то,пылища. Я её сдавала в чистоте и хотела бы в таком же состоянии её получить. Вопрос такой: Имеет ли смысл и юридическую подоплёку возврат денег за фактически не прожитые дни? Возвращать ли залог т.к. он реально составляет сумму за 2 недели, за которые меня должны были предупредить о съезде? Требовать ли у арендатора дополнительную оплату за услуги клиннинга? Что по этому поводу говорит законодательство? Спасибо!