Можно ли продать гараж без регистрации права в Росреестре?

Здравствуйте, разве что пытаться в суде установить юридический факт приобретения данного имущества и отсутствие претензий на него третьих лиц, если никаких документов не осталось.

Как оформить собственность на машино-место, если утерян договор и акт, а организация-застройщик ликвидирована.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ

ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Без данных документов у вас отсутствует право оформления собственности. Нужно восстанавливать документы в судебном порядке.

Нужно, чтобы продавец оформил гараж на себя.

Тогда не будет проблем.

Ст. 218 ГК РФ позволяет ему это сделать.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Нужно только взять справку о выплате пая.

Я думаю что проблемы у Вас могут возникнуть, гараж как недвижимое имущество должен быть зарегистирован в целях продажи. После этого надо заключать договор и также регистрировать переход права собственности.

Ст. 8.1, ст. 454 гк рф.

Здравствуйте переоформлять членскую книжку это своего образа достаточное авантюра тот кто вам продают у него гараж не в собственности в любой момент такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке чтобы максимально себя обезопасить вы можете покупать только тот гараж который находится на праве собственности у владельца.

Пусть продавец регистрирует гараж, а потом Вы покупаете у него. Это недвижимость и она должна быть в установленом порядке перед продажей зарегистриована (ст. 8.1. ГК РФ)

Хотя у нас тут есть особо талантливые, которые гараж недвижимостью не считают и будут петь вам "сладкие песни" про то что можно как то еще его купить.

Если право собственности на гараж не оформлялось, то Вы будете первым собственником и никакой цепочки восстанавливать не придется.

Все так и предстоит сделать как указал Вам председатель, но это при том, что данный гараж поставлен на кадастровый учет. Если так, то Вы после покупки гаража в Росреестре регистрируете не переход права собственности (как при купле-продажи), а просто право собственности (поскольку Вы первый собственника).

Уточните у председателя данный момент. А иначе на Ваши плечи лягут еще расходы по вызову БТИ, постановке на кадастровый учет и проч.

А на первого хозяина гаража не обязательно регистрировать право собственности. Так Вы только затяните время. Да и он может не захотеть возиться.

Я сама покупала гараж не зарегистрированный. Опыт есть.

Ст.218 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей! Более безопасный для Вас способ покупки гаража, это если продавец оформляет право собственности на себя у него в этом нет никаких препятствий, а затем заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности в Росреестре. По схеме изложенной Вами, Вы неоправданно рискуете остаться без денег и гаража.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Я думаю, что вполне приемлемая схема, которую вы описали

Согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.

Вам председатель вашего кооператива выдает справку о полной выплате паевого взноса Затем вы оформляете кадастровый паспорт и идете регистрировать право собственности в Росреестр

С 2011 года здесь ничего не поменялось и это вполне рабочая схема

нельзя согласиться с ответами юристов что вам для совершения сделки купли-продажи непременно нужно регистрировать право собственности на гараж При описанной вами схеме по сути нет никакой сделки купли-продажи напрямую в смысле заключения договора ку-пли-продажи Для нынешнего хозяина гаража самое главное от вас получить деньги А каким образом получить не имеет значения Достаточно по расписке передать деньги без всякого договора

В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 2 марта 2016 г. N 14-исх/02667-ГЕ/16

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Здравствуйте.

Всю процедуру, которую вы описываете должен произвести Продавец гаража. У Вас могут возникнуть сложности. В регистрации права собственности может быть отказано и тогда придется в суд с иском обращаться. А то не одного дня вопрос.

Основания приобретения права собственности определены в ст.218 ГК РФ.

Удачи Вам и всего хорошего.

Безусловно, надлежащее оформление гаража, по указанной вами схеме, зависит от способа приобретения такого гаража, его первым владельцем. Если первый владелец выплачивал пай за гараж,-значит право собственности на такой пай, должен перейти к вам. Каким образом это сделать,-надо выяснять у председателя кооператива. Возможно, помимо перечисленных вами процедур по выходу из кооператива бывшего владельца, и пр., будет необходимо осуществить безналичные перечисления пая (например возвращение кооперативом суммы пая на банковский счет бывшему владельцу, и принятие от вас такой суммы на счет кооператива). После чего, вы сможете получить на руки справку о полной выплате пая, которая будет необходима вам при государственной регистрации права на гараж, на ваше имя.

В данном случае по условиям договора вы ничего платить не обязаны, так как долг образовался до приобретения в собственность гаража. Все претензии по поводу долга председатель пусть предъявляет бывшему владельцу. Ничего не нужно делать, можете договор председателю показать. Его утверждение об отсутствии справки не является основанием для предъявления требования об уплате долга вашему сыну. Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ.

На вашем сыне нет ни какой обязанности по уплате этого долга, потому что он образовался не вине вашего сына Исполнить обязательство стст 308-310 ГК РФ по оплате долга должен прежний собственник гаража Ваше действие только одно ничего не платить А председателю сказать, что если он хочет взыскать долг то пусть подает иск ст 131 ГПК РФ в суд на прежнего владельца Если Председатель будет чинить вам какие то препятствия в пользовании гаражом в связи с имеющимся долгом то следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру по поводу самоуправства председателя.

Здравствуйте!

Обязанность по оплате задолженности за прошлый период до продажи гаража лежит на продавце. Он и обязан уплатить эту задоленность. В противном случае сыну нужно обращаться в суд с иском о взыскании с продавца суммы задолженности. Требования к форме и содержанию иска установлена ст. 131 ГПК РФ.

Здравствуйте! Попытайтесь решить данную проблему в судебном порядке Районного суда вашего города. Любой следователь, прокурор и судья прекрасно понимают, что доказать мошенничество, статья 159 УК РФ, в невозврате долга крайне сложно но всё таки попытаться можно.

Здравствуйте. Пусть утверждает, его требования на законе не основаны. Вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего собственника. Председатель сам должен обращаться с этим требованием к предыдущему собственнику. Напишите председателю кооператива письмо в котором укажите, что задолженность накопилась, когда собственником был другой человек, а не вы, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи. Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Никаких. Долг действительно должен платить предыдущий собственник гаража, т.к. бремя содержания имущества согласно статье 210 ГК РФ лежит на его собственнике. Ваш сын собственником гаража на момент возникновения долга не был, а значит ответственности по долгам предыдущего собственника не несет. И долги не переходят вместе с имуществом (разве что по капитальному ремонту жилого фонда в силу закона, но это не тот случай). Так что председатель малость ошибается в своем понимании вопроса.

Нанимайте юриста.

Сын оформит на него доверенность по ст. 185 ГК РФ.

И юрист отпишет возражения председателю кооператива.

Это решают сами продавец и покупатель. Можно передавать деньги в любой момент, но расписку писать в любом случае только после получения денег.

Здравствуйте! Передача денег ,как правило ,до подачи документов.Может получить только по расписке.

Договор купли-продажи

составляется в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, и не требует обязательного нотариального заверения.

Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. ст. 549 - 550, 432 ГК РФ).

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи

Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади.

Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи.

Способ 1. По аккредитиву

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости объекта. В тот момент, когда продавец предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

Аккредитивы бывают:

- безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;

- отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.

Способ 2. С использованием банковской ячейки

Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.

Обратите внимание!

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;

2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Способ 4. С использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи. Для этого покупателем на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи объекта обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).

Ключевым моментом является:

-переоформил не зарегистрированный капитальный гараж на другого хозяина....

И в этом случае никаких нарушений прав супруги владельца нет.

Поскольку статьей 35 Семейного кодекса РФ установлено:

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть, нет регистрации сделки - не требуется и согласия супруги.

Вообще то у Вас не понятная картина, но у Вас как таковые сделки не проходят, так как данные гаражи на кадастровом учете не стоят, соответственно и сделки в Росреестре о переходе прав не регистрируются. Вы этой женщине так и обьясните, что документально по Закону ее муж и не покупал и не продавал данный гараж, так как ни покупка, ни продажа не зарегистрирована в Росреестре.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Сделки с недвижимым имуществом может совершать только собственник. Поскольку гараж прежнего владельца продавался без правоустанавливающих документов и сделка не регистрировалась в органах Росреестра, соответственна такая сделка ничтожна и не порождает каких-либо последствий. Распоряжение такими гаражами без законных на то оснований чревато последствиями. Владельцы гаражей или их наследники могут в судебном порядке зарегистрировать свои права и требовать возмещения убытков.

Здравствуйте, Геннадий!

Можете жену не слушать. Т.к. она очевидно перепутала свои отношения с мужем и то что обязаны делать Вы.

Если по существу Ваших вопросов, то:

1. Не обязаны потребовать. Т.к., во-первых, гараж не в собственности, во-вторых, это она обязана заботиться о том какие действия совершает ее муж, а не Вы думать за нее (ст. 35 СК РФ)

2.В том то и дело что никак. Только если посмотреть печати в паспорте. Но их не всегда и не все себе ставят.

3. Делайте так как и делали. Вы не нарушаете закон ни коим образом.

Надеюсь, понятно объяснил?

Здравствуйте.

1. Не обязаны требовать разрешения жены, так как вы не Росреестр, что бы такое (ст.35 СК РФ), - требовать. Ст. 551 ГК РФ;

2. Вы не обязаны узнавать семейное положение членов кооператива.

3. Требовать регистрации гаражей в росреестре вы не имеете права. Можете оформлять по заявлению граждан о вступлении в кооператив и выходе из него.

Всего доброго!

Ответ помог?

Здравствуйте, Геннадий! Согласно ст.8.1 ГК РФ если право собственности не было зарегистрировано, то собственником предыдущий владелец не стал: согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ:

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

А это значит, что в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ не требуется согласия супруги на отчуждение имущества, которое не принадлежит ни одному из супругов на праве собственности, а которым они лишь пользуются! В любом случае пошлите с ее претензиями разбираться в суд. Вы уже не можете без согласия нового собственника, да еще и после регистрации права на него, что-то изменить. Это компетенция либо обеих сторон сделки, либо суда. Как-то так...

Здравствуйте Геннадий

1. Не обязаны были требовать согласие жены т к. у просто члена ГСК право собственности не зарегистрировано (а значит ст.35 СК не применима)

2. У вас нет обязанности требовать св.о браке

3.Как председатель ГСК вы действуйте согласно Устава - все верно.

Да согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности с момента гос. регистрации. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Если продали дороже 1 млн. руб. либо факт. Затрат на приобретение, то налог не нужно платить, но декларацию подать нужно.

Добрый день!

Не должны платить налог. Вам надо предоставить первоначальные документы. Т.к. они считаются действительными. В силу ст. 217 НК РФ Вы освобождены от уплаты. В данном случае не имеет значения когда произошла перерегистрация права в Росреестре.

Здравствуйте. На Ваш вопрос поясняю следующее: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер и обязательна только в случаях, установленных законом. На практике часто встречается ситуация, когда члены ГСК «продают» свои гаражи, просто переписав гараж с одного владельца на другого, то есть изменяют в членской книжке одну фамилию на другую и передают ее «покупателю». При этом фактически происходит не продажа гаража, а членства в кооперативе, так как переход права собственности на гараж должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В настоящее время законодательство РФ предусматривает следующий порядок регистрации права собственности на гараж в ГСК.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тому региону, где находится объект недвижимости (гараж), либо в территориальные отделы в регионе.

К заявлению о государственной регистрации права собственности на гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе необходимо предоставить следующие документы:

— Документ об уплате государственной пошлины (1 экземпляр подлинник);

В соответствии с п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается госпошлина, размер которой для физических лиц составляет 1000 рублей.

— Документ, удостоверяющий личность (паспорт);

— Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— Правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе (справка кооператива о полной выплате пая, которая должна содержать сведения, необходимые для регистрации (полное имя правообладателя – члена кооператива, момент вступления в члены гаражного кооператива, описание предоставленного кооперативом объекта недвижимости, размер пая и дату его полной выплаты). Справка должна быть подписана председателем, главным бухгалтером и заверена печатью кооператива. (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— Кадастровый паспорт на объект недвижимости (гараж) (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии).

Если ранее на государственную регистрацию прав ни на один гараж в конкретном гаражном кооперативе документы не предоставлялись, потребуется собрать следующие документы:

— Документы, подтверждающие правоспособность кооператива как юридического лица (1 экз. подлинник и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии);

— учредительные документы кооператива (устав кооператива);

— свидетельство о регистрации кооператива в качестве юридического лица;

— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

— документы подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера (выписка из протокола об избрании председателя гаражного кооператива, приказ о назначении главного бухгалтера либо казначея);

— Документы, подтверждающие права кооператива на земельный участок (договор аренды либо постановление (распоряжение) администрации о предоставлении земельного участка кооперативу под строительство гаражей).

При обращении за государственной регистрацией права собственности на гараж, находящийся в ГСК, строительство которых осуществлялось после 01 января 1995 года, помимо указанного выше перечня документов, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

После этого Вы, как владелец гаража получите свидетельство на право собственности и имеете право распоряжаться гаражом по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду и т.д.Подробнее ➤ Желаю удачи. В.

Прислав вам извещение налоговая инспекция не принимала во внимание пункт 4 ст 218 ГК РФ,что вы собственником стали после выплаты пая

Пункт 4 ст.218 ГК РФ, говоря о возникновении прав членов кооперативов, не упоминает о регистрации, умалчивают о регистрации таких прав и Федеральный Закон О государственной регистрации недвижимости Именно с этого времени нужно вести отсчет срока нахождения у вас гаража в собственности Согласно справки ГСК вы собственник с 2011 года, то есть гараж в собственности у вас уже 7 лет, в поэтому согласно ст 217 НК РФ вы не должны платить налог, так как срок у вас больше трех лет

Вам нужно написать в налоговую письмо такого содержания и просить аннулировать это извещение об уплате налога Если вопрос не решитсято на основании ст 138 НК РФ жалуйтесь в вышестоящую налоговую инспекцию

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Поэтому вы не являлись собственником до 2015 года и налог начислен правомерно.

Здравствуйте! Увы, налоговая инспекция права, правда вы можете поспорить с ними - оспорить требование оплаты налога в суд в порядке ст. 218 КАС РФ, доказывайте, что владеете имуществом как собственник с даты оплаты последнего пая в 2011 году, то есть настаивайте на применении норм гражданского законодательства. Согласно которым право собственности у члена строительного кооператива возникает с даты выплаты последнего пая. Только посредством судебных разбирательств складывается и судебная практика в пользу собственников имущества.

Пока же есть письма Минфина, так Минфин России в Письме от 14.07.2008 N 03-04-05-01/241, разъяснил, что срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Минфин указал, что при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.

Да. Спасибо. В налоговой ответили, что они не считают с момента регистрации, а посчитают с 2011 года, т.е. с момента выплаты пая. Просто необходимо предоставить информацию и заявление, никаких проблем нет.

Здравствуйте, Нина Николаевна.

Если Вы намереваетесь купить гараж, то между Вами и продавцом должен быть заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в котором указывается идентификационные признаки данного объекта недвижимости: отдельное стоящее строение или гаражный бокс, площадь, материал из которого он построен, местоположение (адрес) и указание на ГСК, на территории котором он возможно находится, кадастровый номер гаража. Кроме того, существенным условием договора является цена гаража.

Но перед заключением договора Вам важно убедиться, что продавец является собственником гаража. Для этого запросите у него правоустанавливающие документы на гараж: договор купли-продажи, или разрешение на ввод в эксплуатацию или решение суда - это наиболее распространенные документы, устанавливающие право на объект недвижимости, а также правоудостоверяющий документ - свидетельство о регистрации права собственности.

Для регистрации перехода права собственности на гараж Вам необходимо будет представить в территориальный орган Росреестра совместно с продавцом: заявление (заполняется сотрудником Росреестра при приеме документов), договор купли-продажи (в трех экземплярах), заключенный между Вами и продавцом, квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый паспорт на гараж (только в случае, если он не представлялся ранее продавцом или другими бывшими правообладателями).

По истечении срока регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности (20 календарных дней со дня приема заявления и вышепоименованных документов - ст. 13 Федерального закона 122-ФЗ) Вы получите в Росреестре один экземпляр договора купли-продажи с отметками о регистрации сделки (правоустанавливающий документ) и свидетельство о регистрации права собственности (правоудостоверяющий документ).

Вы ничего не купили.

Вы просто вступили в кооператив.

А нужно заключать письменный договор покупки гаража, который ранее зарегистрирован в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Да не чем. В собственность можете оформить в любое время согласно Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997

Большого риска нет при условии, что у вас есть договор купли-продажи паевого взноса, есть справка из кооператива, что паевой взнос выплачен полностью и есть членская книжка.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оформлять в собственность пока не собираюсь. Чем грозит такая продажа ?

---ничем не грозит. но вам не стоит затягивать с оформлением в Росреестре. см.

Федеральный закон N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

Большого риска нет при условии, что у вас есть договор купли-продажи паевого взноса, есть справка из кооператива, что паевой взнос выплачен полностью и есть членская книжка.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 218]

В данном случае речь идёт о приобретении права членства в кооперативе и пользование её имуществом. Доводы изложенные юристам, о применении ч. 4 ст. 218 ГК РФ являются ошибочными, поскольку в Вашем случае не идёт речь паевом участии в строительстве гаражей.

В случае предъявления так называемым собственником возможно несколько вариантов:

1. При несогласии бывшего "собственника" (член кооператива) с проведённой сделкой он имеет право обратиться в суд для исключения Вас из членов кооператива. Для определения перспективности такого дела в суде, необходимо ознакомиться с обстоятельствами и имеющимися по данному вопросу письменными документами.

2. При предъявлении бывшим собственником претензий о несогласии, сделку возможно признать недействительной.

Уважаемая Валентина г.Севастополь !

Отвечаю на данный вопрос после ответов коллег и проставлении оценки за них, к вашему сожалению вами НЕ был соблюдён порядок определённый законодательством РФ,т.к.:

В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»

ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.

ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Поэтому вы пока ещё ничего НЕ купили, т.к. купить гараж можно только у его Собственника по Договору купли-продажи(ст.454 ГК РФ), Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ (ст.2 ФЗ О госрегистрации в РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.12.2015г

Ну какой реестр в Севастополе? Хотя бы вопрос внимательно прочли. За что деньги заплатила ?

А когда вдруг члены ГК начнут оформлять в собственность (если вообще начнут), Я НЕ СМОГУ ОФОРМИТЬ ?

Как нужно делать по законам РФ я знаю, но здесь другой случай...Землю кооператив растаскивать пока не разрешает и соответственно никто ничего в собственность ПОКА не оформляет. Я по расписке как бы выплатила продавцу пай. Сейчас меня все устраивает. Но не сможет ли хозяин впоследствии предъявить претензии ? Смогу ли я в суде отстоять свое право на этот гараж ?Ну это на всякий случай...