Как избежать подводных камней при покупке квартиры с обременением у банка?
Покупая квартиру у банка с обременением (прописан и проживает бывший владелец, на квартиру обращено взыскание по ипотеке) есть ли опасность после покупки, через суд не выписать должника (бывшего владельца? Есть ли здесь подводные камни?
Олег, выписать можно.
Если вы хотите выписать человека без его согласия — увы, придется идти в суд. Это регулируется законом п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. Если только вы не сможете уговорить жильца добровольно выписаться из квартиры.
Если человек Вам чужой, то подводных камней быть просто не может!
Спросить
Сможете выписать и выселить, но только через суд. Будьте готовы потратить время и средства на судебный процесс. Занять это может около шести месяцев.
Спросить
У меня сложилась следующая ситуация. Купил недавно квартиру. Составили договор у риэлтора и сдали документы в регистрационую палату. Через неделю позвонили с рег. палаты и сообщили, что регистрацию приостановили, надо забрать уведомление. В уведомлении написано, что эта квартира под арестом, тоже самое мне сказала сама регистратор. Я знал, что на квартире долг, который останется на старом собственнике, но не знал, что на ней есть какие то обременения из за долгов по ЖКХ. Продавец уехала в другой город, но все же мне удалось связаться с ней. Я ей пояснил эту ситуацию, на что она ответила, что позвонит судебному приставу и будет решать вопрос, а деньги она уже потратила (как она заявила). Она постоянно отключает телефон, а в интернете сидит с фейкового аккаунта. Но когда связывался с ней и говорил, что за бездействия я подам в суд, она отвечала, что у нее ребёнок инвалид (это правда) и она будет выплачивать после того как ребёнку стукнет 18 лет и то по копейкам. Хотел узнать, можно ли мне как то с приставом (который наложил арест на квартиру) решить эту проблему, у меня есть договор купле-продажи, также женщина, которая принимала документы на регистрацию, видела как я расплатился с продавцом. Пусть лучше ее счета арестовывают. Или как мне быть? Продавец, я так понял даже не суетится, а когда звонишь ей, то трубку берет ее друг-уголовник и начинает грубить, угрожать и т д. Помогите советом пожалуйста. В регистрационой палате, на вопрос что делать, даже не знают, что ответить, сталкиваются впервые с этим. Помогите. Спасибо.
Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.
Спросить
Здравствуйте! Вы не обязаны отвечать по долгам прежнего собственника квартиры, единственный долг, который с Вас могут взыскать это долг по взносам на кап. ремонт. Узнайте, когда было вынесено постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия, если после того, как вы сдали документы в Росреестр, можно попытаться его оспорить.
Спросить
Здравствуйте! С судебным приставом вопрос не получится решить, так как Вы не являетесь должником по исполнительному производству. Пока долг не будет погашен, судебный пристав арест не снимет.
Спросить
Здравствуйте, ситуация у вас непростая. Пристав не будет снимать арест, поскольку собственником как на момент наложения ареста, так и в настоящее время является должник. То есть действия пристава абсолютно законные. Вам нужно любым способом зарегистрировать квартиру, иначе останетесь и без денег, и без жилья. Вариант есть, это погасить долг, чтобы пристав снял арест, затем зарегистрировать право собственности, после чего обратиться в суд с иском о взыскании суммы, которую вы уплатили с вашего продавца, поскольку это будет неосновательным обогащением. Так что идите срочно к приставу и решайте вопрос.
Удачи Вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Николай, на ваш вопрос уже ответили. Если остались вопросы, то обращайтесь за полной консультацией к любому специалисту на сайте.
Удачи Вам и всего наилучшего.
Спросить
Если она уклоняется от погашения долга, то наверное единственный способ это исполнить ее обязательство Вам, а потом в порядке регресса через суд взыскать с нее эту задолженность. Другого варианта я не вижу.
Спросить
Скорее всего в отношении Вас были совершены мошеннические действия с данной квартирой. Необходимо разобраться с Вашей ситуацией, когда вы подавали документы на регистрацию Вы действовали самостоятельно или за Вас действовал по доверенности Ваш представитель? Была ли выдана расписка о подаче документов на государственную регистрацию? Есть ли у вас на руках расписка о получении денежных средств за квартиру Продавцом? Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением на данную гражданку, которая являлась собственником квартиры, уточните сумму задолженности по коммунальным платежам за квартиру, можно обратиться в органы опеки и попечительства, значится эта семья в числе неблагонадежных и состоящией на учете. В Росреестре можно заказать информацию по собственнику и что на данный момент находится в собственности данной гражданки, затем обратиться в суд и наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры.
Спросить
Очень часто встречающаяся история, когда расчет производится до оформления сделки купли-продажи. Полная некомпетентность Вашего представителя. Решайте вопрос с судебным приставом, лишь он может путем снятия ареста помочь Вам.
СпроситьПриобретаю квартиру у банка, которую банк в свою очередь забрал через суд у предыдущего собственника (выступала залогом по кредиту). Все решения суда вступили в силу, торги не состоялись, банк теперь собственник.
В квартире есть незначительные вещи бывшего собственника (постоянно в ней он не проживал, была вторым жильем). Банк сейчас выселяет и выписывает его через суд - уже подал иск.
Вопросы:
1) Если я приобрету квартиру, могу ли распоряжаться вещами по своему усмотрению - выкинуть их например. Ведь претензии собственника даже если они будут, будут к банку который после него стал владельцем квартиры, а не ко мне? В договоре купли продажи понятно не указывается, что я покупаю квартиру с какими-то вещами.
2) Сможет ли банк получить решение суда о выселении и выписке бывшего собственника, если к концу процесса уже не будет являться собственником и буду ли я правоприемником данного решения суда? Если же нет - есть ли возможность мне включиться в этот процесс, чтобы не начинать все заново после приобретения квартиры.
Понятно что лучше подождать решения суда, чтобы банк всех выписали выселил, но это достаточно долгий процесс и особых рисков я не вижу для себя, т.к. это не основное жилье бывшего собственника.
При передаче квартиры письменно требуйте от банка-собственника вывезти вещи (указать перечень вещей в описи имущества) в определенный срок. Не заберет банк, к Вам от прежнего владельца никаких претензий.
Замена стороны возможна на любой стадии судопроизводства. Ст.44 ГПК РФ.
СпроситьНа ипотечную квартиру пристав наложил арест (долг в другом банке), ипотека платится во время. Жильё является единственным. Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?
Подайте приставу заявление о снятии ареста, в связи с тем, что жилое помещение является единственным.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Ирина! Увы имеет. Поясню, почему. Дает ему это право статья 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом Верховный Суд РФ разъяснял, что наложение ареста и обращение взыскания - разные вещи. Обратить взыскание согласно ст.446 ГПК РФ не могут на такое жилье по долгам прочих кредиторов (не залогодержателя), а вот наложить арест могут. Увы, но это так.
Спросить
На единственное жилье должника, за исключением находящегося в ипотеке, судебный пристав не может обратить взыскание. При этом арест возможен и на единственное жилье в целях исполнения требований кредиторов. Ст.446 ГПК РФ,
Спросить
У Вас не арест, а запрет на совершение регистрационных действий. То есть ограничения на совершение сделок. Данное помещение никто не продаст и Вас не выселит.
СпроситьНаложить пристав имеет право, формально, так как это ни к чему не обязывает. Квартира ипоотечная, в залоге у банка, при реализации банк имеет первоочередное право на получение возмещения от реализации данной квартиры. Со стороны пристав нарушений нет, но и толку от этого ареста нет. Если хотите можете побегать и снять данный арест, но это хлопотно и в принципе ничего не изменит. Придет следующий пристав и так же наложит... и так пока ипотеку не выплатите.
Но дело Ваше, можете побегать и снять, так как квартира уже в залоге у банка.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Запрет на регистрационные действия пристав наложить может. А обратить взыскание на заложенную квартиру по другим долгам - нет в силу положений ст. 342.1 ГК РФ.
Спросить
На ипотечную квартиру, если оно является единственным жильем согласно ст 446 ГПК РФ может быть обращено взыскание, но только банком залогодержателем Закон защищает интересы банка залогодержателя перед другими кредиторами В вашем случае, если ипотека платится исправно,
то смысла в наложении ареста приставом нет никакого, хотя формально юридически согласно статьи 80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав имеет право наложить арест на квартиру.
В вашей ситуации арест на квартиру не означает что она будет реализована за долги. Если нет долгов перед банком залогодержателем то квартиру у вас не отберут.
СпроситьМогут ли арестовать ипотечное имущество которое куплено совместно с супругой? Суть такая я прописан у родителей там квартира муниципальная. Мне советуют прописаться в ипотечную якобы не могут арестовать если это единственное жилье (возбуждено дело по мошенничеству). Нужно прописываться или нет? Могут арестовать жилье купленное в браке?
Зарегистрироваться нужно, чтобы считалось единственным пригодным для проживания имуществом, на которое нельзя обратить взыскание (ст.446 ГПК РФ). Однако арест и обращение взыскания - разные вещи. Арест наложить имеют право, как и ограничения на рег. действия. Были разъяснения Верховного Суда РФ по этому поводу.
СпроситьДа, могут арестовать имущество.
Ст. 446 ГПК РФ защищает единственное жильё должника.
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Поэтому при установлении долга приставы могут изъять Вашу долю и продать на торгах.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, ни чего ваша регистрация вам точно не даст! Читайте закон. Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Вообще правило о невозможности ареста единственного жилья согласно ст 446 ГПК РФ не распространяются на ипотечное жилье Поэтому нет никакого смысла вам прописываться там А жилье купленное в браке конечно могут арестовать-здесь нет никакого запрета в федеральном законе №229-ФЗ Жилье арестуют выставят его наторги Супруге возвратят половину стоимостижилья.
Спросить
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ -
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
ТО ЕСТЬ имеются законные основания у приставов для ареста данного имущества.
ЧТО КАСАЕТСЯ взыскания на имущество в рамках уголовного дела, то необходимо детальное изучение ситуации.
СпроситьЗдравствуйте. Прописка тут никакой роли не играет. Дело в том, что в рамках уголовного дела по ходатайству следователя суд накладывает арест на все имущество обвиняемого ст 115 УПК РФ, при этом часто аресту подвергается не только такое имущество, но и имущество, находящееся в собственности у родственников или близких лиц обвиняемого.
В постановлении о наложении ареста на имущество может быть указано, что имущество приобреталось в браке, и является совместно нажитым имуществом супругов. Данное положение дает право вашей супруге обратиться с иском в суд об освобождении от ареста или исключении из описи вашей доли в общем имуществе.
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
Если Вы подразумеваете арест в рамках исполнительного производства по делу о взыскании задолженности по этой самой ипотеке, то могут арестовать и обратить взыскание, независимо от Вашей регистрации по месту жительства (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). Если же Вы пишите о совершенно другом исполнительном производстве, которое не связано с ипотекой, то в этом случае арестовать и обратить взыскание на единственное Ваше жильё, которое ко всему прочему является предметом залога у иного кредитора не могут.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
Удачи Вам!
СпроситьВы путаете арест и то имущество, которое не может быть реализовано в силу ст. 446 ГПК РФ, то есть то имущество на которое не может быть наложено взыскание. Арест-ограничение на совершение регистрационных действий, это профилактическая мера, что бы должник не мог распродать свое имущество до принятия решения судом/ вынесения приговора. Если вопрос не связан с приватизацией муниципального жилья, где Вы зарегистрированы, то можно и зарегистрироваться в ипотечной квартиры, правда это все равно не спасет отналожения ареста на Вашу долю, но реализовать ее в счет долгов не смогут.
Спросить
Здравствуйте! Вам нечего пока опасаться поскольку санкция ст. 159 УК РФ (Мошенничество) конфискацию имущества не предусматривает! В рамках уголовного дела никто Вашу квартиру не тронет! В порядке ст.115 УПК РФ следователь, для обеспечения гражданского иска арест на имущество накладывать не будет! Его гражданский иск в уголовном деле не волнует абсолютно! Делать ему больше нечего, как лишний раз выходить в суд с ходатайством! А вот если потом потерпевшие предъявят гражданский иск, то, если это единственное Ваше жилье, согласно ст.ст.446 ГПК РФ на него не обращается взыскание! Так что в этом случае ее тоже не тронут. А зарегистрированы Вы в ней, или нет, по большому счету значения не имеет. Лишь бы Вы были собственником этой квартиры! А если Вы не собственник (не зарегистрировано в Росреестре право собственности) то тогда вообще говорить не о чем! И если ипотека еще не выплачена, то тоже не о чем говорить! Эта квартира еще не ваша по факту, а банка! Не стоит беспокоиться!
Спросить
Арестовать жилье могут, но если это жилье единственное, то на него не может быть обращено взыскание в силу ст.446 ГПК РФ. Поэтому вам следует выписаться от матери и прописаться в это самое единственное ипотечное жилье, поскольку если это не сделать, то на вашу долю могут обратить взыскание.
СпроситьПриставы наложили обременение на всю квартиру, но я яаляюсь собственником только 1/4. Это мое единственное жилье. Прописана там же. Что делать?
Если Вы не должник, то обжаловать. Вы вправе обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя в 10-дневный срок старшему судебному приставу в порядке подчиненности, в прокуратуру либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины.
СпроситьЕсли есть долги, то приставы вправе наложить арест на долю в единственном жилье или все единственное жилье, ст.446 ГПК РФ, При этом на единственное жилье взыскание обратить нельзя. Если Вы не являетесь должником - то надо подавать в суд. И оспаривать наложение ареста на всю квартиру. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "Об исполнительном производстве"
""Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
""1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
1.1. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 12.03.2014 N 34-ФЗ)
2. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.
""3. Арест на имущество должника применяется:
""1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
""2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
""3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
""3.1. Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
3.2. Арест имущества должника, переданного на депонирование эскроу-агенту, в том числе денежных средств, находящихся на счете эскроу, не допускается.
(часть 3.2 введена Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
""4. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Арест имущества должника (за исключением ареста, исполняемого регистрирующим органом, ареста денежных средств и драгоценных металлов, находящихся на счетах в банке или иной кредитной организации, ареста ценных бумаг и денежных средств, находящихся у профессионального участника рынка ценных бумаг на счетах, указанных в статьях 73 и 73.1 настоящего Федерального закона) производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества), в котором должны быть указаны:
(в ред. Федеральных законов от 19.07.2009 N 205-ФЗ, от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) фамилии, имена, отчества лиц, присутствовавших при аресте имущества;
2) наименования каждых занесенных в акт вещи или имущественного права, отличительные признаки вещи или документы, подтверждающие наличие имущественного права;
3) предварительная оценка стоимости каждых занесенных в акт вещи или имущественного права и общей стоимости всего имущества, на которое наложен арест;
4) вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом;
5) отметка об изъятии имущества;
6) лицо, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение имущество, адрес указанного лица;
7) отметка о разъяснении лицу, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение арестованное имущество, его обязанностей и предупреждении его об ответственности за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу данного имущества, а также подпись указанного лица;
8) замечания и заявления лиц, присутствовавших при аресте имущества.
6. Акт о наложении ареста на имущество должника (опись имущества) подписывается судебным приставом-исполнителем, понятыми, лицом, которому судебным приставом-исполнителем передано под охрану или на хранение указанное имущество, и иными лицами, присутствовавшими при аресте. В случае отказа кого-либо из указанных лиц подписать акт (опись) в нем (в ней) делается соответствующая отметка.
7. Копии постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, акта о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), если они составлялись, направляются сторонам исполнительного производства, а также в банк или иную кредитную организацию, профессиональному участнику рынка ценных бумаг, в регистрирующий орган, дебитору, собственнику государственного или муниципального имущества, другим заинтересованным лицам не позднее дня, следующего за днем вынесения постановления или составления акта, а при изъятии имущества - незамедлительно.
8. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Спросить
Добрый день.
Скорее всего, у вас наложен запрет на регистрационный действия на вашу долю. Это предусмотрено ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве". При этом, если данное жилое помещение единственное и не находится в залоге у банка (по ипотечному кредиту, например), то лишить вас его не вправе (согласно ст. 446 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, надо обжаловать постановление пристава исполнителя в судебном порядке. КАС РФ Статья 360. Оспаривание постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия)
Постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены в суде в порядке, установленном главой 22 настоящего Кодекса.Подавайте в суд административное исковое заявление о снятии обременения с 3/4 долей квартиры, поскольку, эти доли не принадлежат должнику, и такое обременение нарушает права собственников этих долей. КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.Исковое заявление подается от имени собственников этих долей.Спросить
Добрый день!
Скорее всего приставы наложили запрет на регистрационные действия, чтобы вы не могли распорядиться своей собственностью, в частности ее продать. Если наложили на регистрационные действия на всю квартиру, а не на вашу долю, то по этому основанию можете обжаловать постановление или действие пристава, отменят. Но это не значит, что следующим постановлением они не наложат запрет на регистрационные действия в отношении вашей доли в квартире. Жилье у вас никто не отберет, поскольку это ваше единственное жилье. Нужно разбираться с исполнительным производством и платить задолженность.
Вы можете обжаловать по подведомственности в соответствии с законом "Об исполнительном производстве" или оспорить в суде в соответствии с гл. 22 КАС РФ.
СпроситьИз вашего вопроса непонятно являетесь ли вы должницей или непонятно Если вы не должница то обременение не могут наложить на ваши 1/4 Тогда следует в суде оспаривать ст 360 КАС РФ наложения обременения и на вашу долю Если же вы должница, то другие собственники должны оспаривать такое обременение, потому что обременение тогда должно быть наложено только на ваши 1/4 А вообще если наложено обременение-это только запрет на регистрационные действия, то есть нельзя продать данное жилье Что касается обращения взыскания на единственное жилье то статья 446 ГПК РФ запрещает это делать.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Вероятнее всего речь идет об обеспечительной мере по иску и решение по Вашему долгу судом еще не принято. В этом случае необходимо учесть следующее.
По смыслу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).
Таким образом, способ исполнения определения суда, вид и объем имущества, на которое накладывается арест, определяется судебным приставом-исполнителем на основании положений ч. 4 ст. 80 указанного Федерального закона. Принятие мер по обеспечению иска в виде ареста на объект недвижимости не свидетельствует об обращении на него взыскания, а является разновидностью действий должностного лица, направленных на исполнение судебного акта, ограничивающих права должника.
Не свидетельствуют о незаконности и доводы о наложении ареста на объект недвижимости, являющийся единственным местом жительства, поскольку действующее законодательство не предусматривает какие-либо ограничения в отношении наложения ареста на то или иное имущество, принадлежащее должнику. Принятая судом первой инстанции обеспечительная мера по иску не препятствует должнику пользоваться своим имуществом и влечет за собой запрет отчуждения имущества и запрет на совершение действий, влекущих уменьшение стоимости имущества, не подразумевая при этом изъятия жилья у заявителя, его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Арест на недвижимое имущество не ограничивает права должника пользоваться и владеть указанной недвижимостью.
Если все-таки решение суда имеет место быть и вступило в законную силу – обжалуйте решения и действия судебного пристава-исполнителя со ссылкой на статью 446 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте Татьяна. Вам ничего не нужно делать т.к. в отношении вашей доли арест/запрет наложен правомерно.
Ваши сособственники в порядке ст. 3 ГПК РФ могут обратится в суд с оспариванием действий судебного пристава.
И помните, наложить арест/запрет на имущество не значит обратить взыскание... На сегодня существует запрет на обращение взыскания на единственное жильё.
СпроситьЗдравствуйте. Если у Вас нет долга, то наложение запрета на регистрационные действия Вашей доли явно не законно. Пишите исковое заявление в суд согласно ст.441 ГПК РФ на пристава-исполнителя. Одновременно с этим пишете жалобу начальнику приставов и заявление в Прокуратуру.
Если долг есть, то это правомерно. В этом случае приставы вправе наложить арест, а обратить взыскание на эту долю они прав не имеют, поскольку для Вас это единственное жилье Статья 446. ГПК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если вы должник, (и доли не выделены в натуре), то у пристава есть такое право, и дано оно ему законом. См. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О СУДЕБНЫХ ПРИСТАВАХ", N 118-ФЗ | СТ. 12
Закон о судебных приставах Глава III Статья 12
Статья 12. Обязанности и права судебных приставов-исполнителей
1. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель: принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьХочу купить квартиру у банка, но существует обременение в виде 1 прописанного гражданина (совершеннолетнего). Имеется решение суда согласно которому обращено взыскание на квартиру в ипотеке путём продажи. Стоит ли приобретать такое жилье? И сложно ли через суд выписать гражданина?
Вы можете выписать совершеннолетнего подав в суд общей юрисдикции заявление об утрате права пользования помещением, но есть ряд условий при которых вы не сможете их выписать даже через суд, если это члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации квартиры, супруги (в т.ч. бывшие); если в их брачном договоре есть пункт о пожизненном проживании одного из них (не собственника) в квартире другого (собственника); наследники умершего собственника квартиры, если их право проживания в ней указано в завещании. Если вы уверены, что данных обстоятельств не будет, то через подачу заявления суд можете выписать совершеннолетнего.
Спросить
Нужно посмотреть когда он был прописан, на основании чего.
Если это просто прежний собственник, то никаких препятствий для его выселения по суду, нет.
Спросить
Здравствуйте, если он совершеннолетний то при помощи суда выпишите, тем более что если он там не проживает.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анастасия Владимировна!
Во-первых, у нас в России уже более 25 лет не существует никаких "прописок и выписок" в жилых помещениях для граждан России, т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей давным-давно «прописки» с 1993 года введен был для граждан Российской Федерации в жилых помещениях регистрационный учет по месту жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания, ее называют "временной").
Во-вторых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения, с их регистрацией в жилых помещениях, а также со снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются у нас в России следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Семейным кодексом Российской Федерации.
4. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
6. Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.
В-третьих, Вам нужно точно узнать, какие права в этой квартире у того гражданина, который имеет в ней РЕГИСТРАЦИЮ, если Вы не хотите потом жить в этой квартире вместе с ним, так как у него может быть бессрочное право пользования этой квартирой.
В-четвертых, если у того гражданина нет бессрочного права пользования этой квартирой, тогда бояться Вам нечего. После того, как Вы станете её собственником, Вы на основании ч.2 статьи 292 ГК РФ в судебном порядке признаете его утратившим право пользования вашей потом уже квартирой и на основании решения суда снимите его с регистрации в квартире на основании п.31 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нужные нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми можно потом самим внимательно ознакомиться.
Всего Вам доброго.
Спросить
Выписать по суду возможно, но даже имея на руках решение суда о снятии с регистрационного учета, по факту выселить из квартиры человека будет очень и очень сложно.
СпроситьОн в данной квартире не проживает. Не зная его нынешний адрес проживания, как его уведомить о судебном заседании?
Спросить
Посылайте иск по адресу, где он зарегистрирован. Вы не обязаны знать о его месте жительства.
СпроситьПрошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.
Оформляйте предварительный договор с соглашением о задатке. В счет задатка указывайте деньги, которыми Вы будете гасить ипотеку. Если сделка не состоится по вине продавца, Вы сможете взыскать двойную сумму задатка согласно ст. 381 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Владимир!
В целом - такая схема является вполне рабочей. Т.е. применяется активно и без проблем.
Однако, тут важно понять как у Вас все будет оформлено. Какими документами и в какой момент происходят расчеты.
В принципе при грамотном оформлении, согласовании сделки с залогодержателем (ст. 334 ГК РФ), с банком который дает кредит Вам - проблем не должно быть.
Главное чтобы та часть суммы, которая подлежит уплате в счет долга никуда не пропала и была перечислена на счет банка.
Предпочительнее заключать сразу основной договор, а не предварительный.
Тут надо понимать что именно предлагает риэлтор? Какие документы подписать? Согласовали ли с банком?
СпроситьЗдравствуйте, Владимир! Если не оформите хотя бы предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ), то получите перспективу долгого взыскания своих денежных средств с выгодоприобретателя (собственника квартиры). Поэтому заключайте предварительный ДКП, прописывайте там задаток и условие внесения аванса и остатка оплаты, а также выхода на основной договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ).
Не нужно ни занижать, ни завышать стоимость. Иначе при расторжении вернут только сумму по договору. А так нормальная схема с предварительным ДКП. Он связывает стороны и в случае чего сможете понудить заключить основной договор на его основании. Внесение средств в погашение ипотеки будет за счет средств, получаемых покупателем по предварительному ДКП.
Статья 429. Предварительный договорСпросить1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, Владимир!
Ипотека – одно из самых распространенных видов обременения.
Приобрести такую квартиру возможно. Однако нужно понимать, что до полного погашения долга, квартира будет находиться в залоге у кредитной организации.
Отметка о том, что квартира находится в обременении, указана в выписке из ЕГРН (ст. 11 ФЗ № 102).
Особенностью сделки является то, что разрешение на продажу квартиры может дать только банк, в котором оформлена ипотека (ст. 37 ФЗ № 102).
В приобретении квартиры с обременением (по ипотеке) есть некоторые преимущества:
- стоимость объекта будет дешевле по сравнению с аналогичными объектами недвижимости на рынке в связи с наличием обременения;
- участие в сделке банка гарантирует отсутствие мошеннической схемы.
Однако определенные риски при покупке недвижимости с обременением есть.
1. Если вы оплачиваете долг своими деньгами, то:
- Продавец может передумать совершать сделку, что повлечет в дальнейшем судебные тяжбы;
- Могут возникнуть сложности в снятии обременения;
- Квартира может иметь двойное обременение, о котором продавец умолчал;
- Может произойти смерть продавца после оплаты долга.
Ну а в общем, такие квартиры покупаются, главное выбрать правильную тактику, и если риэлтор из организации проверенной, то он все проведет, как положено.
Тактика такова - Продавец погашает оставшийся долг деньгами покупателя. Квартира освобождается от обременения и совершается обычная сделка по покупке квартиры. Данный вариант подходит к тем случаям, когда сумма задолженности перед банком не слишком велика.
САМОЕ ГЛАВНОЕ, ОФОРМЛЯЙТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ст. 429 ГК РФ), и пропишите в нем все нюансы по оплате, переоформлению, срокам и т.д.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый день. Такие сделки проходят с согласия того банка у кого квартира находится в обременении.
Новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).
Лучше составить с собственником квартиры также договор, что вы гасите остаток ипотеки, а остальное отдаете собственнику.
Спросить
