Как покупать квартиру с обременением ипотекой - 390 советов адвокатов и юристов

Можно ли покупать квартиру с обременением (не погашена ипотека). Если можно, то как обезопасить свои деньги?

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Планирую приобрести квартиру в новостройке, застройщик прислал свидетельство о собственности, зарегистрированное в росреестре где указано: существующие обременения - ипотека в силу закона. Какие риски это обременение несет для меня как для покупателя квартиры. И как я узнаю когда застройщик выплатит долг за землю. То есть эту квартиру я никогда не оформлю в собственность? А может ли банк при проверке этой квартиры отказать мне в ипотеке? Как поступить? Не покупать квартиру у этого застройщика?

Покупаем 3 х комн. Кв-ру. Квартира в собственности, в ней никто не пописан, но она была заложена в банк по другому ипотечному кредиту. В связи с просрочкой и не своевременной уплатой кредитных взносов банком наложено обременение на эту квартиру (покупаемую нами) Срок выплаты ипотеки подходит к концу, продавец педложил уплатить за него долг по ипотеке в счёт покупаемой квартиры чтобы с неё сняли обременение.

Пожалуйста подскажите как быть и есть ли риск?

За ранее благодарю, с уважением Алексей.

Мы хотим купить квартиру, по словам юриста который ей занимается есть обременение (продавец частное лицо и квартира в залоге у юр.лица). у нас ипотека. Сумму чтобы снять обременение точную не сказал т.к мы сейчас ждем ответ - решение от банка (юр.лица) на разрешение продажи квартиры в ипотеку. Юрист сказал если будет одобрение, то нужно будет на счет банка перекинуть сумму долга и обременение снимут. Есть ли смысл покупать ее и правельно ли перечисление денег на счет? А, также возможно ли нам взять ипотеку в другом банке-сделку не завернут?

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Хотим купить квартиру. На ней обременение-ипотека. Юрист в агентстве недвижимости говорит, что можно покупать. Так ли это?

Собираемся приобрести квартиру на торгах росимущества, есть обременение права-ипотека и прописаны женщина и несовершеннолетняя девочка, не являются родственниками предыдущего собственника. Переходит ли обременение на квартиру, в случае если сумма не погасит полностью долг по ипотеке банку? Сложно ли по суду сеять с регистрации проживающих в квартире?

Хочу приобрести кв. с обременением, на что обратить внимание? Какие риски? И по какой схеме лучше для меня (покупателя)действовать, что бы не остаться без квартиры и без денег.

Хотим купить квартиру с обременением в виде пожизненной ренты бабушки 77 лет, продавцы хотят еще ежемесячную выплату в 15 000 руб.

В чем опасность такой покупки?

Квартира станет нашей собственностью только после смерти прописанной бабушки?

Заплатив деньги за квартиру это будет фигурировать в договоре купли продажи или при обременении будет договор ренты и т.п.?

Как понимаю, через несколько лет к примеру такой договор она/ее родственники смогут прервать по суду по каким-либо обстоятельствам и тогда мы останемся без денег и без квартиры? Или деньги они будут обязаны вернуть?

Хотим купить 3 комнатную квартиру в ипотеку. Собственников 2-сын и мать. Сын сидит в тюрьме, оформит доверенность на продажу на мать. Сделка будет оформляться нотариально, а в банке будет заведён счёт на имя сына, с которого мать по доверенности приобретёт ему жилье-гостинку в долевое. Наш риэлтор уверяет что мы при таких действиях ничем не рискуем. Подскажите, так ли это?

Помогите советом. Собираемся купить квартиру, за наличку. Нашли отличный вариант. Цена очень низкая, но там требуется капитальный ремонт. Мы думали причина низкой стоимости в этом. Но оказалось, что квартира не подходит под ипотеку, т.к. у владельца была процедура банкротства. Когда она была проандена пока не выяснили. Поэтому они продают только за наличку, ещё и скидку обещают, помимо и без того низкой стоимости. Теперь нас терзают сомнения, стоит ли покупать такую квартиру. Начитались в интернете, что кредиторы могут её отобрать и признать сделку не действительной. Мы естественно останемся ни с чем. Скажите, стоит ли покупать такое жилье или лучше отказаться от покупки и можно ли как-то себя обезопасить? Заранее спасибо.

Приватизируем квартиру с несовершеннолетним ребенком с последующей продажей. В данной квартире не проживаем, проживаем в квартире которую приобрели в ипотеку. Мы обязаны предоставить ребенку долю жилплощади в любом другом месте. Можно ли предоставить долю ребенку в квартире с обременением.

Имеем квартиру, купленную в ипотеку. Часть ипотеки закрыли с помощью материнского капитала. На данный момент, мы продолжаем рассчитываться с банком. Хотим купить квартиру большей площади с привлечением ипотечного кредита (т.е к имеющейся добавить еще) Вопрос: как проходит продажа такой квартиры, обремененная кредитом и МК, что необходимо сделать, чтобы сделка была законной?

Я продаю квартиру где есть несовершеннолетний собственник (покупают квартиру в ипотеку) и следом я покупаю квартиру тоже в ипотеку (точнее там большая сумма наличкой и часть ипотеки) и будет задействован мат. капитал, так вот органы опеки просят взять разрешение на продажу этой квартиры в банке, потом разъяснение к этому разрешению и для ипотеки справку из банка на доли! Можете пояснить для чего это все?

В 2013 году купил квартиру и лишь потом узнал что сделка купли продажи до конца не завершена и квартира находится на обременении перед старыми хозяевами. Где они сейчас живут я не знаю. Что делать.

Возможно ли продать квартиру, когда покупатель платит частично наличными, частично маткапиталом. При этом квартира остается в залоге у продавца до тех пор пока не будут перечислены деньги из ПФР. Нужно предоставлять в ПФР акт приема-передачи квартиры.

Как продать квартиру с маткапиталом и погашённой ипотекой?

Место расположение: Дагестан, г. Каспийск. 75 кв м.

Использован капитал одного ребёнка.

Далее эти деньги запустить на покупку квартиры в Московской области в ипотеку, со сдачей дома до конца 2022 г. 50 кв.

Цена: Стоимость 75 кв в Каспийске 2,300 000 р., стоимость 50 кв. в Московской области

5,000 000 р.

Состав семьи: двое детей (5 и 9 лет) и мать.

В разводе.

Мать и дети прописаны по одному адресу в посёлке.

Причина продажи: Смена места жительства в связи с работой матери.

Скажите пожалуйста правильность и последовательность действий?

Продаю квартиру. В ней прописан ребёнок. Отец ребёнка не участвует в его жизни с самого рождения. В паспортном столе отказались выписать без согласия отца. Искать его нет смысла. Подавала давно в, розыск. Не нашли. Как мне выписать ребенка для прописки в новой квартире, которую планирую покупать

На торгах по банкротству выставлена залоговая квартира, купленная в ипотеку с использованием мат. капитала. В квартире прописан собственник и ребенок должника. Стоит ли покупать такую квартиру? Какие шансы снять с регистрации через суд? В квартира в черновой отделке и там никто не проживает.

Покупаем квартиру на вторичном рынке с помощью ипотеки, при проверке банком выяснилось что на квартиру есть обременение в виде залога, примерно на треть стоимости. Риэлтор говорит что при внесении суммы залог сразу же снимается, оформление у нотариуса. Берут сомнения, ведь при внесении задатка за квартиру ни о каком залоге речи не было, на что здесь нужно обратить внимание, и какие могут быть подвохи? Спасибо.

Я, моя мама и сестра продаем 2-х комнатную квартиру в г. Казань за 3,2 млн. Наши покупатели-это жители г. Норильска: муж, жена и двое детей. У них есть часть своих денежных средств (2 млн.) и квартира в Норильске, которую они продают ипотечникам. Наш риэлтор предлагает нам заключить с ними договор купли продажи нашей квартиры с обременением, часть суммы по договору они выплачивают сразу (2 млн.), а часть после продажи своей квартиры в Норильске. После того, как они нам выплачивают нам оставшуюся сумму (по договору 1,2 млн. в течение 14 дней) мы снимаем обременение. У меня вопрос: насколько безопасна эта сделка для нас как для покупателей и как быть если они не продадут свою квартиру и/или не выплатят часть оставшейся суммы?

Продается квартира, по которой ещё не выплачена ипотека. Какие риски при этом у нас как у покупателей?

Я покупатель квартиры. У квартиры двойное обремение, ипотека собственная и вторая ипотека новой квартиры. Как юридически корректно оформить процесс покупки? Есть еще нюансы оплаты. Основная часть суммы за квартиру будет через 2 месяца. Сейчас хотим внести аванс (задаток) за квартиру в размере 50 000, чтобы сохранить свое право на ее приобретение, около 800 000-00 через месяц, и уже оставшуюся сумму еще через месяц. Вопрос: Какие документы нужно оформлять в процессе каждого этапа, требуют ли они наториального или др. заверения?

У нас с бывшей женой 3 х комн. Кв. в долевой собственности по 1/2. Я в кв. прописан, но проживаю в другом месте, взяв ипотеку. Бывшая согласна купить у меня долю, расплатившись мат. кап.,а остальную часть (200 т.) отдать частями в течении 1-2 лет. Но дело в том, что она категорически против обременении, которое естественно я предложил. А согласна только с распиской, заверенной у нотариуса. Я,конечно, не хотел бы на это идти, так как не верю ей,что деньги будут отданы все. Как мне решить этот вопрос, т.к. очень нужны средства для оплаты ипотеки! Является ли расписка документом и даже если суд присудит ей оплатить долг (в случае неоплаты), то какие дальше действия будут? Каким образом заставят должника платить? Может есть еще какой способ совершить сделку без обременения, с уверенностью получения денег?

Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.

Пожалуйста не звоните.

Здравствуйте!

Существует ли законная возможность продать ипотечную квартиру, купленную с использованием мат капитала с целью приобретения новой квартиры с бОльшим метражом тоже в кредит и с перенесением обязательств по выделению доли детям?

Большое спасибо.

Использовали материнский капитал для погашения ипотеки, после погашения ипотеки оформили соглашение по выделению долей на всех членов семьи. Сейчас хотим купить в ипотеку другую квартиру с улучшением жилищных условий, а затем продать старую. Как грамотно перенести долю ребенка в новую квартиру? Какова последовательность действий?

Хочу купить квартиру. Квартира была куплена в ипотеку, ипотека была выплачена с использованием материнского капитала. Собственников 2 взрослых, детей не наделили. Возможно ли такое и какие проблемы могут возникнуть у меня при покупке данной квартиры? Спасибо.

Купили квартиру в ипотеку, по договору дду. Ипотеку выплатили быстро, за 5 месяцев. Дом еще не построен, сдача через год. Владельцами этой кв являюсь я,жена и так же есть нотариальное обязательство на выделение долей двум детям,16 лет и 6 лет. Какова процедура снятия обременения с квартиры перед банком. Кто должен присутствовать, нужны ли дети. Просто все живут в другом городе и не хотят из за этого приезжать. Могу ли я это сделать один или например по доверенности от них?

Как продать квартиру где в доли несовершеннолетний ребенок и я, я купила в иппотеку квартиру в другом городе. Органы опеки не дают согласия. Я хотела продать и погасить иппотеку и дать долю моей дочери. Как мне поступить, что можно сделать.?

Хотим с мамой продать ее однокомнатную квартиру, купить 2-х комнатную, доплатив материнским капиталом (ребенку сейчас год и семь месяцев) .нашла продавца, который будет ждать пока ребенку не исполнится 3 года, заключаем договор с продавцом. Вопрос: у меня 3 детей, старшие совершеннолетние, когда им надо доли выделять, сейчас при покупке или после перечисления денег из пенсионного фонда?

Вопрос следующий, хочу купить долю у матери в квартире которая находится в ипотеке! Квартира 2-х комнатная, большая часть выплачена! Маткапитал мама получит налом или она уйдет на погашение остаточной суммы ипотеки? Какие документы нужны? И я хочу оформить её на сына (9 лет) т.к. старший ребёнок (17 лет) уже имеет долю собственности у отца! Это возможно?

Требуются ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры, в которой была сделана официально оформленная перепланировка два года назад? Данные в интернете по данному вопросу разноречивы.

В 2014 году покупали комнату в коммунальной квартире в ипотеку с использованием материнского капитала. Сейчас хотим ее продать. Покупатель уже погасил ипотеку. Снимается обременение. В 2018 году мы купили в ипотеку 2-комнатную квартиру. Вопрос: можем ли мы перевыделить доли детям в купленной квартире после снятия обременения?

На мой недавний Вопрос №19368380

Была приобретена квартира (мат. капитал+кредитные средства), написано обязательство распределить доли по 1/4 на супругов и 2 детей, обязательно ли нотариально составлять Соглашение о распределении или можно самостоятельно? Я получила 4 ответа о необязательном нотариальном оформлении. МФЦ не принимает документы, Росреестр настаивает на обязательном нотариальном оформлении (кредитные средства и есть собственные средства). Есть ли какой-то документ, где обозначена необязательность? Спасибо.

Планирую приобрести квартиру на торгах по реализации имущества должников.

На квартиру наложены обременения, такие как, залог и арест.

Что это значит?

Могу ли я после покупки квартиры полностью ей распоряжаться? Или будут какие то ограничения?

Спасибо!

Мы с мужем разводимся. Только подала документы в суд. Есть ипотечная квартира, я и он собственники. Ипотека на него. Я иду как созаемщик. Муж собирается подавать на банкротство. Я хочу купить себе и детям другую квартиру с использованием материнского капитала. Как сделать так чтобы новая квартира не попала под арест, если муж подаст на банкротство По ипотеке. Спасибо за ответ.

Интересуют подводные камни при покупке жилья у ГУП, занимающейся заключением договоров пожизненного содержания с одинокими пенсионерами. Представители организации утверждают, что при регистрации ДКП на освободившуюся жилплощадь организация отзывает обременение. Смущает что в выписке из ЕГРП указано ДВА обременения: 1 - ипотека, 2 - рента. Оба обременения введены одновременно и на основании одного и того же договора пожизненного содержания с иждивением с бывшим собственником. Почему обременений два и причём здесь ипотека?

Я хочу купить квартиру, квартира не имеет никаких обременений. Но собственник данной квартиры имеет вторую квартиру, находящуюся в залоге у банка (ипотека), платежи по ипотеке собственник не платил и эту квартиру банк выставил на торги (было исполнительное производство).

В связи с этим у меня вопросы!

1. Чем я могу рисковать покупая у собственника первую квартиру (которая без обременений) ?

2. Могут ли кредиторы, у которых в залоге вторая квартира собственника, через суд признать мою сделку купли-продажи первой квартиры недействительной и вернуть квартиру собственнику, чтобы ее тоже реализовать через торги, для уплаты долгов по ипотечной квартире собственника?

Заключили договор купли продажи жилого помещения в свидетельстве на дом написано-основание договор купли продажи с рассрочкой платежа, а внизу св-ва обременение ипотека. Чем грозит такая покупка.

Вопрос: есть 1 комнатная квартира приобретенная по военной ипотеке с использованием средств материнского капитала. Ипотека погашена, обременение банка снято, сейчас снимается обременение от министерства обороны. Это займет до 6 месяцев + время чтобы выделить доли детям в квартире. Семья хочет сейчас улучшить жилищные условия и приобрести 3 х комнатную квартиру (приобрести хотим квартиру сейчас, т.к. осталась последняя 3 комнатная у застройщика). Приобретение в ипотеку., Но в последствии продажа 1 комнатной квартиры и погашение ипотеки. Вопрос: как это сделать, даст ли опека разрешение на продажу 1 комн. Квартиры, даст ли банк разрешение на выделение долей в 3 х комнатной. Какой алгоритм всех действий.?

Мы хотим купить квартиру, существующее обременение-ипотека, залогодержатель Орион Инвест требует, чтобы деньги перед договором перевели на их лицевой счет, а потом уже шли к нотариусу и совершали обычные процедуры. Есть опасение, что они могут обременение не снять или скрыться. Обоснованы ли эти опасения? Заранее спасибо.

На торги выставлена квартира. Квартира ипотечная, в квартире два собственника в общей долевой собственности. Какие могут возникнуть проблемы. Стоит ли брать такую квартиру?

Покупаем квартиру задействовав материнский капитал (маленькие дети) опека требует сделку проводить через нотариуса (а это дорого) правомочны ли требования опеки?

У нас с женой 2 детей старше 3 лет. Хотим приобрести квартиру с использованием материнского капитала. Скажите пожалуйста на обязательно ли оформлять сделку у нотариуса или достаточно оформить простой письменный договор (собственник квартиры один)

Хотим с гражданским мужем купить двухкомнатную квартиру. У меня есть половина суммы, у него есть 10 % и остальное он хочет взять в ипотеку.

Допустим мы через время разойдёмся и я захочу продать эту квартиру, обе доли одновременно (совместно).

Можно ли юридически обязать мужа в случае моего желания продать свою долю, также продать его? Если он откажется продавать свою, соответственно я проиграю в деньгах, продав не как половину целой квартиры, а как долю.

Большое спасибо за ответы!

Здравствуйте, мы погасили с мужем ипотеку, куда нам обращаться чтобы распределить на всех доли в квартире?

Могу ли я оплатить покупку квартиры наличными после проведения сделки. Риэлтор говорит что тогда будет обременение ипотекой. Правильно ли это?