Свидетельство сообщества - как доказать право на неоформленный земельный участок?

Добрый день!

Если садовое товарищество ликвидировано, то земля принадлежит государству, либо местному сельскому поселению, либо районной администрации

Всего хорошего.

Нормально ответили...): Самый важный вопрос: в силу какого закона? На пальцах это все знают, а аргументировать то чем? Тем же пальцем?

После ликвидации снт у кого земля приватизированной и есть межевания. Им не чего не грозит они собственники. Но у кого земля не всобственности они её могут потерять, так как она бралась в орену у снт и создавалась членских книжка. Нет снт нет членский книжки. Такие земли считаются землями общими после ликвидации, и распределяются между собственниками равными долями. Мы через это прошли. Собственники передали трансформаторную подстанцию в местную эл. Сеть и перешли на прямой договор. И я скажу это лутше чем иметь председателя и снт.

Добрый день! Снт может его через суд оформить его в собственность!

Светлана!

Кто в едином гос. реестре недвижимости зарегистрирован как собственник? Если участок не значится на кадастровом учете и в ЕГРН нет сведений о собственнике, то возможна его приватизация через СНТ. Возможно также решение проблемы через суд.

Если право собственности зарегистрировано, то необходимо разыскивать собственника, если умер - его наследников, если наследников нет - объявлять имущество выморочным (этим занимается департамент госимущества), а затем как государство решит, которому и отходит выморочное имущество.

Удачи.

Что значит - найти его не получается... Какими документами подтверждается этот факт?

Сначала заполучите законные доказательства, а затем решайте вопрос о передаче участка.

Добрый день!

Можно через бесхозный пройти и оформить в собственность.

Если есть хоть какие-то документы на собственность, то председатель СНТ не вправе распоряжаться таким участком. Указанный участок должен быть поставлен на учет как бесхозяйное имущество в местной администрации, либо местная администрация должна признать указанное имущество выморочным и вступить в права наследства. Все остальные действия, связанные с распоряжением таким участком вправе осуществлять только местная администрация либо наследники умершего.

Добрый вечер, первое что необходимо сделать определиться с правовым статусом участка. Случайно не СНТ "Вараксино " ?

Необходимо ознакомиться с документами СНТ, в частности о предоставлении СНТ земельного участка для ведения садоводства, его раздела на отдельные участки и т.д. От данных документов зависит ответ на Ваш вопрос.

А кто Вам его продает?

Если собственник физ.лицо, то ничего страшного. Ликвидировано то СНТ как юр.лицо.

чтоб вам ответить желательно видеть все документы

Смотря по какой причине исключила. Возмжно что восстановить не получится, а нужно создавать новое.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019), ст. 21

Если же исключение произошло незаконно, то надо подавать в суд. И оспаривать это решение налогового органа.

Добрый день! Чтобы восстановиться в СНТ, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания об исключении из членов товарищества, а также с требованием о восстановлении в членах товарищества. (ст. 12 ГК РФ, Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" , ст. 21)

Нужно обжаловать решение налогового органа об исключении юр. лица из ЕГРЮЛ.

Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица"

3. Регистрирующий орган должен исчерпывающим образом мотивировать отказ в государственной регистрации, указав не только соответствующую норму Закона, но и все конкретные обстоятельства, которые, по его мнению, свидетельствуют о недостоверности сведений об адресе юридического лица.

Если при рассмотрении спора об обжаловании отказа в регистрации по мотиву недостоверности адреса арбитражный суд установит, что отказ регистрирующего органа не отвечал упомянутому критерию раскрытия всех мотивов отказа, он признается незаконным, при этом суд обязывает регистрирующий орган устранить допущенное нарушение (пункт 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ).

Согласно Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) " ст.218 КАС РФ

Вам стоит принять решение, обжаловать действия налоговой либо регистрировать новое юр.лицо, если налоговая нарушила процедуру ликвидации СНТ и порядок

по исключению юр.лица.

Налоговая имеет право самостоятельно принять решение об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ в случае, если данное лицо на протяжении 12 месяцев не предоставляло налоговую отчетность, а также не осуществляла финансовой деятельности по банковским счетам в течение календарного года.

Здравствуйте, если СНТ ликвидировано, восстановить его можно зарегистрировав новое товарищество. Регламентирует этот процесс Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ Статья 9. Порядок создания товарищества

Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона:

1) гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Статья 10. Порядок принятия решения об учреждении товарищества

1. Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

2. Перед голосованием по вопросу учреждения товарищества лица, участвующие в собрании, обязаны простым большинством голосов избрать председательствующего на собрании и секретаря собрания.

3. Решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества.

4. В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора).

5. Решение об учреждении товарищества должно содержать сведения о результатах голосования учредителей товарищества по вопросам учреждения товарищества, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию товарищества, о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.

7. Со дня государственной регистрации товарищества граждане, принявшие решение об учреждении товарищества (учредители), являются его членами.

8. В течение месяца со дня государственной регистрации товарищества его члены, которые приобрели членство в товариществе в соответствии с частью 7 настоящей статьи, должны в письменной форме представить председателю товарищества или иному уполномоченному члену правления товарищества сведения, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона.

При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:

а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;

б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) учредительный документ юридического лица, за исключением случая, если юридическое лицо будет действовать на основании типового устава, предусмотренного подпунктом "е" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона;

д) документ об уплате государственной пошлины.

Сергей Анатольевич, основания для принятия такого решения могли быть разными.

Надо понимать основания для принятия решения именно в Вашей ситуации.

Например, это могло произойти в таком порядке.

Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 21.1. Исключение юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

(введена Федеральным законом от 02.07.2005 N 83-ФЗ)

1. Юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

2. При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 настоящей статьи признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении).

Решение о предстоящем исключении не принимается при наличии у регистрирующего органа сведений, предусмотренных подпунктом "и.2" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона.

(абзац введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

3. Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения. Одновременно с решением о предстоящем исключении должны быть опубликованы сведения о порядке и сроках направления заявлений недействующим юридическим лицом, кредиторами или иными лицами, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - заявления), с указанием адреса, по которому могут быть направлены заявления.

4. Заявления должны быть мотивированными и могут быть направлены или представлены по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в срок не позднее чем три месяца со дня опубликования решения о предстоящем исключении. Эти заявления могут быть направлены или представлены в регистрирующий орган способами, указанными в пункте 6 статьи 9 настоящего Федерального закона. В таком случае решение об исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не принимается.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

5. Предусмотренный настоящей статьей порядок исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц применяется также в случаях:

а) невозможности ликвидации юридического лица ввиду отсутствия средств на расходы, необходимые для его ликвидации, и невозможности возложить эти расходы на его учредителей (участников);

б) наличия в едином государственном реестре юридических лиц сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи.

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2016 N 488-ФЗ)

Надо для начала получить само решение на руки и далее уже рассмотреть возможности его оспаривания.

Здравствуйте! Намного проще и быстрее не восстанавливать путем обжалования действий налоговой в суде, а создать новое СНТ, учитывая положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Статья 10. Порядок принятия решения об учреждении товарищества

1. Решение об учреждении товарищества принимается гражданами (учредителями) единогласно на их общем собрании посредством очного голосования.

2. Перед голосованием по вопросу учреждения товарищества лица, участвующие в собрании, обязаны простым большинством голосов избрать председательствующего на собрании и секретаря собрания.

3. Решение об учреждении товарищества оформляется в виде протокола собрания, который подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания и учредителями товарищества.

4. В решении об учреждении товарищества указываются сведения об учреждении товарищества, утверждении его устава, о порядке, размере, способах и сроках образования имущества товарищества, об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа товарищества (председателя товарищества), постоянно действующего коллегиального исполнительного органа товарищества (правления) и ревизионной комиссии (ревизора).

5. Решение об учреждении товарищества должно содержать сведения о результатах голосования учредителей товарищества по вопросам учреждения товарищества, о порядке совместной деятельности учредителей по созданию товарищества, о наделении одного из учредителей полномочием заявителя для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

6. Количество учредителей товарищества не может быть менее семи.

7. Со дня государственной регистрации товарищества граждане, принявшие решение об учреждении товарищества (учредители), являются его членами.

8. В течение месяца со дня государственной регистрации товарищества его члены, которые приобрели членство в товариществе в соответствии с частью 7 настоящей статьи, должны в письменной форме представить председателю товарищества или иному уполномоченному члену правления товарищества сведения, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ничего сложного, вам стоит организовать не СНТ, а ТСН (товарищество собственников недвижимости.) По новому закону, именно так оно и должно именоваться. Часть 1 статьи 123.12 ГК РФ дает определение понятия ТСН. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Создать новое СНТ в прежних границах, не учитывая желания остальных владельцев участков нельзя.

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Вопрос замечательный. 80% СНТ ликвидировано. У всех стоит вопрос, что дальше? Но нет толкового ответа ни юристов, ни адвокатов (я не встречала), даже суд вынес решение **белеберду** . Я тоже задавала этот вопрос, но ответ не соответствовал вопросу. Было перепечатывание статей (статьи я и без адвокатов знаю). ФЗ 217 *О садоводстве...* это сплетение нескольких законов, где и зарыта **собака**. Люди обращаются за ответом на свой вопрос в надежде найти ответ и узнать знания адвоката, что бы в дальнейшем поручить ему дело для решения вопроса в дальнейшем в суде как специалиста. Но если адвокат не может ответить на вопрос.? А в итоге получается адвокаты набираются опыта за счет денег населения с нулевым результатом. (Я не юрист, это мое мнение).

Нашел ответ в другом месте. Как мне разъяснили, в силу частей 4, 5 и 9 статьи 23 закона 217-ФЗ, учреждать новое товарищество нужно будет с участием всех 300 собственников. В противном случае товарищество не будет правомочно управлять ВСЕЙ территорией.

Добрый день, интересно как решился ваш вопрос, даже создав новое снт, земельный участок, т.е документ на право использования выдается на конкретное юр.лицо и ИНН, если не изменить документ земельный то на каком праве будет существовать вновь созданное юр.лицо в прежних границах.

"Создать новое СНТ в прежних границах, не учитывая желания остальных владельцев участков нельзя." - Если можно, ссылку на закон.

Никуда они не денутся. Цифра 7 взята из ФЗ 217, который гласит, что для создания СНТ должно быть не менее 7 учредителей. В нашем ликвидируемом СНТ 300 участков. Я пытаюсь найти ответ на вопрос - сколько владельцев земельных участков должно проголосовать за создание нового СНТ в прежних границах, все 300, или достаточно 7, как в 217 законе?

Честно говоря я уже не знаю, как сформулировать вопрос, чтобы Вы поняли его смысл. В нашем СНТ 300 участков. 4.03.2020 года решением Арбитражного суда, из-за долгов по электроэнергии оно было признано банкротом. Назначен конкурсный управляющий. В марте 2021 года процедура банкротства может быть завершена, и СНТ, как юридическое лицо будет ликвидировано. Бывший председатель СНТ, занимавший этот пост 14 лет, и доведший СНТ до банкротства, после ликвидации, хочет создать новое СНТ, чтобы опять быть при "кормушке", и безбедно существовать за счет членских взносов, взымаемых, по новому закону и с членов и с индивидуалов. В связи с этим меня и других владельцев участков, интересует может ли бывший председатель с узким кругом приближенных к ней лиц (владельцев участков), создать новое СНТ в ПРЕЖНИХ ГРАНИЦАХ, игнорируя мнение остальных владельцев земельных участков. Сколько человек, по закону, должно присутствовать на учредительном собрании, все 300, или минимум 7, как гласит 217 ФЗ.

Да никуда они не денутся. И земля останется при них. Им только, как индивидуалам, придется ежегодно платить в казну СНТ сумму равную сумме членских взносов, в случае если бывший председатель, со своим окружением, сможет создать новое СНТ, в границах старого.

Нарушатся. Только не их, а мои. Потому что я не вхожу в группу возглавляемую бывшим председателем. Я состою в инициативной группе, которая более 3 лет борется с председателем-хапугой, доведшей в итоге СНТ до банкротства, но упорно не желающей уходить от кормушки. Честно говоря мы уже устали бороться с ней, судиться. И категорически не хотим создания нового СНТ, чтобы опять кормить председателя и его окружение. Электричеством нас обеспечивает сетевая компания, вода у каждого своя, дороги ремонтирует сами, каждый на своей улице. Так что СНТ нам без надобности. Вот я и ищу информацию, на основе закона, как не позволить бывшему председателю (председательше) вновь сесть нам на шею, создав новое СНТ в границах старого.

Здравствуйте!

Согласно ст 131 ГКРФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Статья 1 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» также указывает, что единственным доказательством собственности является государственная регистрация.

Так как Вы указываете, что участок в Росреестре не зарегистрирован, то, соответственно, такого доказательства не имеется.

То есть если земельный участок фактически был предоставлен на основании государственного акта до введения в действие ЗКРФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то данные акты подтверждают право собственности на объект недвижимости наравне с записями в Росреестре.

Когда продавец говорит, что участок не приватизирован, важно понимать, что он под этим подразумевает-есть документ о землеотводе, но не зарегистрировано право в Росреестре, либо вообще нет документов на землю, а имеется только, например, членская книжка, которая никаким правоустанавливающим документом, конечно, не является.

В первом случае — есть документ о праве (он может быть 1990 хгг, 80-хгг и ранее). Кроме того, участок существует как обьект-у него есть кадастровый номер, приблизительная площадь, прото границы на местности не установлены. В этом случае, если нет запретов и обременений, заключение договора купли-продажи возможно. Причем возможно сразу подать документы на регистрацию права продавца в Росреестре и регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Если же никаких документов на землю у продавца нет, и он лишь является членом СНТ, и числится в списке, то такая схема переоформления возможна, путем внесения в список покупателя вместо продавца. Однако, далее следует понимать, существовал ли землеотвод непосредственно СНТ. То есть есть ли акт о выделении Товариществу конкретного земельного участка, в пределах которой осуществляется распределение земельных участок между ними. Если такой акт землеотвода действительно есть, есть проект межевания территории, то оформить право собственности покупателя на земельный участок возможно.

Согласно ст 22 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ

1. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. 3. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Однако, если продавец не является собственником участка, и земельный участок непосредственно ему не выделялся, кроме того, у СНТ также отсутствует и акт землеотвода, и проект межевания территории, то фактически продавец передает участок, который ему не принадлежит, и, соответственно, у Покупателя также не может возникнуть право на такой участок.

Если участок не стоит на кадастре даже в условных границах, это означает, что он вообще не существует как объект, и, безусловно, ни о каком праве речь вести нельзя.

В первую очередь Вам следует заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы понимать, существует ли объект недвижимости, а также кому и на каком праве он принадлежит. Кроме того, в сведениях ЕГРН также указаны ограничения, обременения и иные сведения.

В том случае, если участок продавцу не предоставлялся, он не собственник, не владелец на каком-либо праве, то я бы не советовала платить деньги за такой участок. Фактически это совершение сделки неуполномоченным лицом.

Обставить процедуру приобретения земельного участка есть смысл весьма тщательно, поскольку многое зависит от того, будет ли возможность стать членом СНТ, а это в первую очередь связано с необходимостью получения решения общего собрания о принятии в члены СНТ. В случае, если председатель будет на стороне покупателя, то вероятность принятия существенно повышается почти до 100%.

Здравствуйте Наталья!

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества, на основании ст. Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Вы можете написать 2 заявления. Одно о вступлении в СНТ, от покупателя, а второе об исключении, в связи с продажей.

Но для этого, нужно оформить в собственность, ст. 15 ЗК РФ - покупателю свой земельный участок и зарегистрировать право собственности, ст. 8.1 ГК РФ.

Так как участок не оформлен в собственность, купить его нельзя

Здравствуйте Наталья

Решение в СНТ принимаются на общем собрании согласно ст.17

Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Если не приватизирован участок, то вы имеете право передать его другому лицу с разрешения принятого на голосовании общим собранием и так же выйти из членства с передачей полномочий.

Можете все отразить в одном заявлении

Общему собранию (председателю) СНТ _____________

От ________________ земельный участок № _________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу исключить меня из членов садоводческого некоммерческого товарищества ______________ (название товарищества).

При исключении меня из товарищества, прошу произвести следующие действия:

_______________________

распишите какие действия.

Подробнее ➤

Здравствуйте, Наталья, поскольку участок не в собственности, делается всё очень просто, пишется 2 заявления, одно от прежнего владельца о выходе из товарищества, второе от нового владельца о вступлении в товарищество, председатель выдаст новому члену товарищества членскую книжку, в дальнейшем он сможет оформить на земельный участок право собственности ст.ст.260;261 ГК РФ. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте, Светлана!

Конечно может. Это делать не запрещено. Аренда возможна с любым лицом, в том числе частным (ст. 606 ГК РФ).

Даже если речь идет об СНТ как о стороне договора.

Надо на общем собрании принять такое решение.

Утвердить цену, срок, а также лицо, которое подпишет договор со стороны СНТ.

Здравствуйте!

На общем собрании решается данный вопрос, если все члены только за, то естественно возможно заключить данный договор аренды ст. 606 ГК РФ,

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

А вообще вопрос очень интересный, это точно собственник?! Так как земли общего пользования очень тяжело приобрести в собственность, не является ли это самозахват?! Информация для рассуждения!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте, уважаемая Светлана!

Разумеется, СНТ может заключить договор аренды земельного участка с его собственником - частным лицом, ст.606 ГК РФ..

Договор подписывает председатель СНТ. Для принятия решения о заключении договора аренды целесообразно провести общее собрание СНТ и соблюсти порядок, предусмотренный учредительными документами.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ,ст.17,19.

По согласию с собственником вы вправе заключить любые договора в том числе и аренды, не забудьте согласовать плату, четко определить предмет аренды (земля дом) согласно ст 606 и 421 гк.

Здравствуйте, Светлана!

Да, конечно, СНТ имеет право заключить договор аренды с физ. лицом (собственником) на землю, НО необходимо провести собрание, согласно ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

По иным вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

После того, как проведете собрание и примете решение о взятии в аренду земли, можете заключать договор.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Светлана.

Земли общего пользования не могут находиться в собственности физического лица. Так как в связи с этим они утрачивают свой первоначальный статус ЗОП. Скорее всего Вы каким-то образом были введены в заблуждение относительно статуса данных земель. Советую Вам прояснить данный впрос с кадастровым инженером, имеющим возможность углубиться в сущность вопроса об изменении статуса, правообладателях, установленных границах и т.д.

После благожелательного ответа инжененера, то есть когда будет достоверно установлено, что объект права будет возможно взять в аренду, можете заключить договор аренды з.у. в порядке ст.606 ГК РФ.

Удачи Вам.

Легче и дешевле признать сделку о продаже ЗОП не действительной.

ГК РФ Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок

1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.