Застройщик отказывается дополнительно отделывать квартиры - как решить проблему с электромонтажом?

199₽ VIP

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Какие сведения должен содержать договор долевого участия сказано в части 4 статьи 4 этого закона.

Если электромонтаж не предусмотрен договором, то Застройщик не обязан его осуществлять.

Описанная в вопросе ситуация явно не в вашу пользу и выход из сложившегося положения на мой взгляд только один: договариваться с Застройщиком, чтобы он приостановил отделочные работы до того как вы сделаете электромонтаж. В принципе можно договориться, путем заключения с Застройщиком, что не будете применять санкции, предусмотренные договором, если время потраченное на электромонтаж повлияет на срок сдачи квартиры Застройщиком.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

(п. 6 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Рустам!

Знакомая ситуация!

К сожалению, зачастую, дольщики становятся "заложниками" застройщиков, так как не являются собственниками строящихся квартир, так как ст.8. Передача объекта долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" императивно определяет, что

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Если еще не поздно, составьте дополнительное приложение к договору или отдельный договор подряда с организацией застройщиком.

По опыту могу сказать, что до получения разрешения на ввод согласно ст.55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительного кодекса РФ застройщик сторонних рабочих на свой объект не пустит, ссылаясь на нормы техники безопасности, пожарной безопасности и т.п.

В Вашем случае других вариантов нет

Удачи Вам!

Если это не открытая проводка, до штукатурки до проведения скрытой проводки, это маразм, сначала штукатурить, потом штробить и вновь штукатурить. Ну чисто юридически, надо смотреть договр, как же там до отделки не предусмотрена электрическая разводка. Это не правильно.

Этот договр можно оспорить в плане не соотвествия технологическому процессу, ну что бы понятно, сначала стены, а потом штукатурка и обои, а не на оборот.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Здравствуйте, в вашем случае возможно только изменить условия договора и внести пункт о праве вами произвести электромонтаж до получения акта ввода в эксплуатацию. (ст.450 гК РФ). Застройщик вправе не пускать на объект и запретить производить указанные работы в соответствии со ст. 719 ГК РФ.

Здравствуйте, Рустам, воистину, договор составлен мудро, т.е. сначала оштукатурить стены, затем проштробить и вновь штукатурить. Однако, если ДДУ не предусмотрен электромонтаж, застройщик не обязан его делать ст.4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Вы же в свою очередь также не можете его производить по той причине, что Вы пока еще не являетесь собственником. Выход тут один- пытаться договориться с застройщиком. Удачи Вам в решении вопроса.

Здравствуйте Рустам

Вы указали что в договоре указана только штукатурка

Если электромонтаж не предусмотрен договором, то Застройщик не обязан его осуществлять.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Вам нужно было изначально не соглашаться на условия договора об отсутствии электромонтажа

Теперь же письменно обратитесь к застройщику с требованием включить электромантаж в договор и при отказе обратиться в суд по обжалованию действий застройщика.

Здравствуйте, Рустем! Вообще странный застройщик, который в данном случае злоупотребляет правом. Во-первых, не предусмотрели в проекте электрику, а дом без электрики это мягко говоря странная ситуация. Делать отделку при том, что все это придется вскрывать и штрабить, чтобы сделать электромонтаж, бесполезная работа. Вы стараетесь сделать, как рационально, а то, что делает застройщик, настоящий идиотизм. По мне так имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вам стоит предъявить претензию с требованием допуска Ваших электриков на объект. В случае отказа имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте!

Нужно смотреть ДДУ.

Если не предусмотрен электромонтаж в жилом помещении, то застройщик не действительно - не обязан его делать.

В данной ситуации вам следует либо договариваться с застройщиком или не делать проводку, так как вы не собственник.

Вы можете делать проводку после передачи вам квартиры, увы.

Если вы подписали такой ДДУ, ст.4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Если не пойдут на контакт, и откажут устно заключить доп соглашение на электромонтаж, то как составить письмо с ссылками, дабы мотивированно в письменном виде ответили. И если что уже суда иметь документ об отказе. Хотя вообще я и не предполагал, что застройщик, а именно менеджер, может так борзо вести себя с клиентами, мягко говоря, деликатным, его общение не назвать.