Как уменьшить налог на продажу нежилого помещения при постройке жилого дома?

Здравствуйте!

Пенсионеры вправе получить вычет за три предшествующих года, поэтому если вы работали в 2018-2020 гг., можете использовать этот вариант (ст.220 НК РФ). Если вы в этот период уже не работали, зачесть не получится. Придется ждать момента, когда вы получите любой доход, с которого заплатите налог, - этот налог сможете вернуть.

Налогоплательщик, получающий пенсию, при наличии доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем представления в 2021 году в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ за налоговый период 2020 года, а также за налоговые периоды 2019, 2018 и 2017 годов.

Да, можно было бы сделать зачет.

Но согласно ст.220 НК РФ п.10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Остаток образовался в 2021 году, значит если получали дохода за 20,19,18 годы, от за этот период НДФЛ уплаченный Вы вправе зачесть.