Гаражный кооператив под угрозой сноса - будут ли выплачены компенсации?

• г. Москва

У нас гаражный кооператив с 1978 года (мгса). Сейчас его по предписанию управы решили сносить. Компенсацию нам не хотят выплачивать, так как оказалась земля не принадлежит ни городу Москве, ни Рф. Договор со стоянкой был всегда заключен и пролонгирован. Взносы перечислялись. Сейчас подаем в суд. Какие у нас шансы на компенсацию? Заранее спасибо за ответ.

Ответы на вопрос (1):

Нужно изучать все документы - так вам вряд ли кто-то про шансы сможет ответить.

Спросить
Пожаловаться

Сносят гаражи в ГСК для строительства дороги. Отдали документы для получения компенсации в префектуру (свидетельство о собственности, выписку из ЕГРН). Однако позвонил некто и сказал, что кадастровый номер гаража в порядке, а кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых он расположен, должен быть другой, в связи с чем могут отказать в компенсации. Правомерно ли это и куда обратиться?

Моему отцу от его отца достался в наследство гараж в гаражном кооперативе. Сейчас ему прислали извещение, что этот кооператив будут сносить. Сам кооператив был построен ещё в советское время. Мне хочется знать: законен ли его снос? Что в данном случае может сделать мой отец? И вообще можно в рамках закона воспротивиться сносу кооператива? Положенные отчисления, если они взимаются (я сама точно не знаю) отец платит как полагается. Это касается не только его гаража, но и владельцев других гаражей в этом кооперативе. Есть мнение, что это место приглянулось третьим лицам, поэтому его хотят снести, а на его месте построить что-то другое. Кооператив находится в районе Нагатино, Москва.

Как пролонгировать договор займа? Заключить новый или достатчно заявления о пролонгации? Заранее спасибо за ответ.

Москва. Снос гаражей. ВЫНУЖДЕНА была подписать СОГЛАШЕНИЕ об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом гаража, расположенного на освобождаемой территории. ОАО РЖД обязуется, выплатить мне денежную компенсацию за снос (демонтаж) гаража, попадающего в зону реконструкции Малого кольца Московской ж/д. В соглашении прописано: Стороны договорились, что в соответствии с настоящим соглашением не требуется подписание отдельного акта об освобождении акта гаража под снос. Оценка объекта (согласованная с Департаментом строительства), произведённая независимым оценщиком, сфальсифицированная (за свои слова я отвечаю), занижена. В процессе оценки, ОЦЕНЩИК, гараж превратил в матерчатый тент. Очень много недостоверной, несуществующей, грубо подтасованной информации. За свои слов, а я отвечаю по закону. ВОПРОС? - Если я сделаю независимую оценку, ,могут ли я,подать иск о, доплате компенсации? Обидно, когда просто смеются в глаза, и говорят, что ещё ни кто не выигрывал суд, а если не подпишите соглашение, мы просто снесём ваш гараж, и вы ещё нам заплатите. У нас на стоянке все гаражи типовые, двускатные, а они превратили больше половина стоянки, в металлические боксы с плоской крышей (конструкция 70 - годов прошлого века), Пусть небольшая разница в доплате, просто хочется доказать, что мы не просто быдло. Готова поделиться половиной суммы доплаты (если выиграю суд), Мне под 70 лет, но ранее я работала в строительстве, конструктором, составляла сама сметы, и навыки остались. Любой Ваш совет, приму к сведению. С уважением Любовь Антоновна. Контакты: ryzhik48@mail.ru

Нужен юрист для защиты прав граждан при сносе автостоянки

Автостоянка МГСА ЮЗАО № 346 (по ул. Херсонской, напротив вл. 32-38).

Контакты инициативной группы:

Телефон: +7 (926) 210-79-08 Валерий

E-mail: MGSA346@MAIL.RU

http://MGSA346.dyndns.org

Автостоянка на 320 машиномест (боксы) организована в 1982 году распоряжением Исполкома.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы 2008 года стоянка попадает в зону застройки, владельцам законно установленных гаражей и автостоянок должны быть предоставлены машиноместа в новом строящемся гараже, в том числе на безвозмездной основе.

Инвестор отказывается предоставлять места безвозмездно, тем более в собственность. Факт законности установления гаражей автостоянки оспаривается также Префектурой.

Часть коллектива стоянки продала инвестору право пользования своим машино-местом на сносимой а/стоянке за 150 000 руб.

Оставшаяся часть коллектива желает настоять на своем праве получение машино-места в собственность в новом гараже на безвозмездной основе либо на условиях долевого строительства с зачетом стоимости сносимого гаража (общая сумма взноса не выше цены «народного гаража» – 350 000 руб.)

Были направлены жалобы Мэру, в Правительство Москвы, в Префектуру ЮЗАО, Прокуратуру, жалоба на Протокол гаражно-стояночной комиссии, обращение с просьбой разъяснить значение пункта из ППМ «…в том числе на безвозмездной основе», запрошены документы в Мосархиве.

В настоящий момент в непосредственной близости от крайнего ряда гаражей роют котлован, поступили угрозы от инвестора перекрыть доступ граждан к гаражам и начать снос в ближайшие дни (9 марта), хотя граждане еще не выехали из них.

02.03.2010 было получено распоряжение Префекта от 05.02.2010 о сносе автостоянки.

Краткая хронология вопроса:

03.08.1982 выпущено распоряжение Исполнительного Комитета № 1212 р об отводе Московскому городскому совету ВДОАМ земельного участка по улице Херсонской (напротив вл. № 32-36) для строительства временной открытой автостоянки.

21.10.1982 Управлением планировки и застройки ГлавАПУ г. Москвы выдано разрешение № 8/1276 р (1276) продленное до 1987 года.

27.10.1986 заключен договор о предоставлении земельного участка.

28.09.1988 от Черемушкинского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета получено письмо № 949/15 в адрес председателя ВДОАМ о ходатайстве об оборудовании автостоянки по ул. Херсонская напротив вл. 32-36 легкими сборно-разборными покрытиями.

27.10.1988 заключен договор о предоставлении земельного участка во временное пользование № 93. Последний договор предоставляет в пользование землю до конца 1993 г.

28.11.1988 подписывается Акт передачи в Производственное объединение ГТО МГС ВДОАМ. Принимает коллектив стоянки в Объединение и присваивает автостоянке № 346.

09.02.1990 Главное управление архитектуры и градостроительства г. Москвы при Мосгорисполкоме Научно-исследовательский и проектный институт генерального плана г. Москвы в письме №10/276 председателю правления автостоянки № 346 Черемушкинского райсовета МГСА дает согласие оборудовать автостоянку № 346 легкими сборно-разборными покрытиями.

15.01.1996 выпущено распоряжение Префекта № 15-РП «Об оборудовании существующих автостоянок по итогам инвентаризации гаражно-стояночного фонда округа на 01.01.1994 на условиях краткосрочной аренды».

01.02.1996 оформлена декларация о факте использования земельного участка. Пролонгируется до 31.12.1998 г.

05.03.1996 издано постановление Правительства Москвы № 212 «О предоставлении земельного участка на пересечении ул. Наметкина и ул. Херсонская (ЮЗАО) РАО «Газпром» для строительства телекоммуникационного центра», которое предоставляет земельный участок в аренду на 49 лет РАО «Газпром» для строительства ТКЦ в период 1996-1998 гг. и дальнейшей его эксплуатации на пересечении улиц Наметкина и Херсонской площадью 7,15 га.

Пунктом 2.1. вышеназванного постановления предоставлялся дополнительный земельный участок площадью 1,05 га на пересечении ул. Каховка и ул. Перекопская в краткосрочную аренду для строительства многоэтажного подземно-наземного гаража-стояки мощностью до 1000 машино-мест для перебазирования гаражей-автостоянок попадающих в зону застройки ТКЦ.

Пункт 4.3 постановления обязывал РАО «Газпром» до начала освоения участка под ТКЦ осуществить строительство многоэтажного подземно-наземного гаража-стоянки для перебазирования гаражей-стоянок, попадающих в зоны застройки ТКЦ.

Пунктом 6 этого же постановления отменялось распоряжение Мосгорисполкома от 03.08.1982 № 1212 р.

06.12.1996 подписан протокол совещания у начальника УСиР Таканова Г.В. по вопросу переноса автостоянки № 346 МГСА, в котором говорится, что согласно решений Правительства Москвы участок занимаемый автостоянкой № 346 отведен под строительство ТКЦ РАО «Газпром». В нем же указано, что согласно решений Правительства Москвы РАО «Газпром» обязано предоставить автостоянке № 346 машино-места в новом гаражном комплексе.

10.12.1996 подписан договор о совместной деятельности по организации и эксплуатации автостоянки № 346. Управление Муниципального округа «Черемушки» в лице супрефекта закрепляет во временное пользование за автостоянкой МГСА № 346 земельный участок по ул. Херсонской, напротив вл. 36-38.

25.07.1997 издано Распоряжение префекта ЮЗАО № 727-РП «О сносе самовольно построенных гаражей, попадающих в зону строительства телекоммуникационного центра РАО « Газпром»

Пунктом 4 этого Распоряжения указывалось: «4.1 В соответствии Постановлением Правительства Москвы от 05.03.96 г. № 212 … и в целях реализации решений постоянно действующего штаба по координации действий по перебазированию существующих гаражей-стоянок (распоряжение префекта от 29.04.97 г. № 366-РП)-протокол № 19 от 16.05.97 г. сохранить а\стоянку № 346 МГСА, попадающую в зону строительства II-й очереди телекоммуникационного центра, до начала ее перебазирования (Срок, порядок перебазирования будут определены отдельным распоряжением префекта).

22.04.2002 Правительство Москвы Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы письмом Руководителя Департамента № 02-76/2-(3)-1 в адрес Руководителя аппарата Правительства Москвы Коробченко В.А. и копии: Первому Заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресину В.И. и Председателю правления АСК РОО МГСА ЮЗАО № 346 Хвостову К.И. сообщается, что на совещании в Департаменте 12.04.2002 все вопросы, затронутые в обращении АСК № 346, были урегулированы. В частности, было принято решение предоставить членам АСК на безвозмездной основе машино-места в многоярусном гараже-автостоянке. Названный гараж-стоянку планируется построить на участке, дополнительно предоставляемом Префектурой ЮЗАО.

20.05.2002 Акт обследования законно установленной автостоянки № 346 РОО МГСА ЮЗАО, утвержден главой управы Черемушки С.А. Еремеевым.

Таким образом, ППМ № 212 наш участок изымался в пользу РАО «Газпром» и одновременно давались соответствующие поручения Префектуре ЮЗАО и землепользователю РАО «Газпром» построить и перебазировать стоянки, в том числе и нашу, попадающие в зону застройки.

По неизвестным нам причинам это Постановление не было выполнено, и земля в 2002 году была передана Городу для выполнения городского заказа (ППМ от 20.08.2002 № 675-ПП), а в 2005 году с ЗАО “МСМ - Инвест” был заключен инвестиционный договор для строительства многофункционального жилого комплекса, об этом говорится в ППМ от 03.06.2008 № 458-ПП.

В ППМ № 675-ПП и ППМ № 458-ПП сохранилась преемственность постановления № 212 от 05.03.1996 в отношении автостоянок, попадающих в зону застройки и предоставлении автовладельцам машино-мест в новом многоярусном гараже-автостоянке, а именно:

Пункт 2 постановления Правительства Москвы № 675-ПП определяет: «принять к сведению, что строительство объектов будет осуществлено в следующем порядке: в первую очередь будет осуществлено строительство многоярусного гаража-автостоянки на дополнительно предоставляемом участке с целью освобождения территории застройки и перебазирования законно установленных гаражей и автостоянок»;

Пункт 6 постановления Правительства Москвы № 458-ПП устанавливает, что «после завершения строительства комплекса машино-места в гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении: 6.3. Машиноместа: – 99 % - в собственность ЗАО «МСМ - Инвест» и привлеченных им соинвесторов, в том числе 320 машино-мест для предоставления владельцам при перебазировании законно установленных гаражей и автостоянок в границах земельного участка строительства»;

Пункты 11 и 12 постановления Правительства Москвы № 458-ПП устанавливают:

«11. Принять к сведению обязательства соинвесторов ЗАО «МСМ – Инвест» о предоставлении машино-мест в многоярусном гараже-автостоянке, в том числе и на безвозмездной основе, владельцам законно установленных гаражей и стоянок».

«12. Принять к сведению, что после завершения строительства комплекса имущественные права (п.6) будут оформлены в установленном порядке».

03.02.2010 прошло заседание Постоянно действующей окружной межведомственной гаражно-стояночной комиссии, на котором рассматривался вопрос об освобождении зоны строительства многофункционального жилого комплекса на пересечении ул. Намёткина и ул. Херсонской от гаражей автостоянки МГСА-346, расположенной по адресу: ул. Херсонская, напротив вл. 38 (302 металлических гаража) (район Черёмушки).

В Протоколе № 1 Комиссии сказано, что «Документы, разрешающие установку металлических боксов автостоянкой не представлены. Имущественные права на гаражи и земельно-правовые отношения на занимаемый участок не оформлены.»

Также в Протоколе указано, что согласно архивным данным Департамента земельных ресурсов г. Москвы автостоянке МГСА-346 занимаемый земельный участок в аренду не предоставлялся и документы, подтверждающие факт предоставления участка, председателем автостоянки не предоставлены.

В результате, было решено «признать гаражи автостоянки самовольно установленными на земельном участке» и управе района Черемушки подготовить распоряжение префекта о сносе автостоянки.

05.02.2010 издано Распоряжение префекта ЮЗАО «О сносе автостоянки «МГСА» № 346 расположенной по адресу: пересечение ул. Наметкина и ул. Херсонская, попадающей в зону строительства многофункционального жилого комплекса». Предписывает инвестору произвести независимую оценку с привлечением независимого оценщика, выплатить компенсацию.

В пункте 3.4 распоряжения говорится: «в случае отказа владельцев гаражей от получения денежной компенсации или машиноместа в многоярусном гараже-автостоянке на безвозмездной основе, выдать предписания о ликвидации гаражей собственными силами в месячный срок за свой счет».

Пункт 4.2 распоряжения предписывает: «в случае отказа владельцем гаража осуществить снос гаража за свой счет по истечении установленного предписанием срока, совместно с ЗАО «МСМ-Инвест», при участии представителей Отдела внутренних дел района Черемушки, обеспечить снос гаражей в установленном порядке».

Сегодня с утра узнали о том, что снесен наш гараж (бывшая стоянка ВДОАМ, сейчас МГСА). никакого предупреждения не было. Где вещи и машина не знаем. Все телефоны управы и мэрии плотно заняты. Как бороться с государственной машиной не представляем. Даже фашисты, угоняя людей, давали возможность собрать личные вещи. Притопали мы с вами, господа и товарищи!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Сносят гаражи в МГСА №333 в Москве. В управе Западное Дегунино сказали выплат не будет т.к. земля принадлежит РЖД. Что делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение