Как защитить свои права на наследство - борьба за квартиру через суд после ухода матери
27.10.2019 г у меня умерла мама, у нас осталась квартира но она не привотизирована мои свободные сёстры выгоняют меня из квартиры хотя не проживают уже 11 лет. Могу ли я их выписать через суд?
Если сестры не проживают в квартире и не оплачивают коммунальные платежи в судебном порядке за ними можно признать прекращения права пользования жилым помещением и снятие с рег. учёта по месту жительства.
Спросить
По суду из муниципальной квартиры можно выписать только того человека, который своими действиями показывает, что он сам отказался от своего права проживания/пользования. Поэтому в иске нужно просить признать сестер утратившими право проживания/пользования квартирой. Доказательствами по иску будут следующие моменты:
- сестры долгое время не проживают в квартире (чем дольше, тем лучше);
- выехали из квартиры на постоянной основе, а не на период учебы, лечения, работы и т.д., т.е. все вещи из квартиры вывезены (еще лучше, если они живут и работают в другом городе);
- выехали добровольно, а не по принуждению;
- с момента выезда не оплачивают коммунальные платежи, не участвуют в ремонте и содержании квартиры (если за последние 3 года они хоть что-то платили, то выписать будет нельзя);
- имеют иное жилье.
Спросить
Я оплачиваю одна коммунальные услуги, вещей в квартире сестёр нет, в квартиру они жить не приходят.
Спросить
1. По поводу приватизации.
Для ответа на вопрос нужно понимать, на каком праве Ваша мама пользовалась квартирой.
Если предположим, что квартира была предоставлена по договору социального найма (ст.672 ГК РФ), то квартира является государственной или муниципальной собственностью и до приватизации в состав наследства входить не может (ст.1112 ГК РФ). Поэтому далее «наследодатель» я пишу в кавычках.
Приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
При этом следует учитывать, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя (п.5 ст.83 ЖК РФ).
Однако члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. А в случае смерти нанимателя договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Если это Ваша ситуация, то Вам или кому-то из других проживающих с Вашей мамой нужно было заключить договор социального найма на себя.
Впоследствии такая квартира может быть приватизирована (ст. 2 Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Если же наследник и «наследодатель» (наниматель) не проживали совместно в неприватизированной квартире, то права пользования такой квартирой у наследника не возникает.
Исключение в этом случае (наследник не проживал с «наследодателем») может быть только в случае, если «наследодатель» обращался с требованием о приватизации занимаемого жилого помещения на предусмотренных этим законом условиях (абз.3 п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8; п.10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017). То есть «наследодатель» подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
В этом случае возможно завершение приватизации наследниками.
2. По поводу выселения сестёр.
Выселение и снятие с регистрационного учёта возможны в судебном порядке. Но при наличии определённых обстоятельств. В этом случае важна проработка искового заявления и доказательственной базы, иначе дело можно и проиграть.
При наличии дополнительных вопросов, прошу обращаться.
С уважением, Наталья Емельянова.
Спросить
Наследование неприватизированной квартиры - права и претензии родственников, выписанных из нее ранее
Ситуация такая: мама умерла, осталась квартира неприватизированная, счёта переписала на себя, в квартире прописана только я, более 20 ти лет назад там были прописаны ещё брат с сестрой, потом выписаны, есть решение суда что они утратили право собственности на это жильё. Могут ли они претендовать как на наследство?
У меня вопрос: моя мама умерла нас две сестры так как квартира не привотизирована у нас нет наследства. Мы не вступаем в наследство а делаем привотизацию. В течении какого времени мы можем продать квартиру?
Может ли находиться без моего согласия в муниципальной квартире родственник моей мамы? Она ответственный квартиросъемщик, в квартире прописаны мы обе.
Вопрос о приватизации квартиры.
Есть не приватизированная квартира. Ее в свое время получила семья муж, жена и четверо детей. В настоящее время мать и отец умерли а четверо детей так и не приватизированили до сих пор квартиру, двое сестер проживают в квартире. Довое юратьев не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. Регистрацию в квартире (прописку) имеют только 2 сестры.
Вопросы
1.Может ли одна из сестер приватизировать долю или всю квартиру без согласия других братьев и сестры. Каким образом это возможно? (нотариальное оформление или нет?) нужно ли получить отказ от своей доли в праве приватизации в ее пользу от други зарегистрированных или не зарегистрированных братьев и сестры?
2. доля в праве на приватизацию умерших родителей переодит по наследству или нет? или отодит государству? В каки долях перейдет право приватизации по наследству от умерших родителей и кому?
3.Возможно ли в такой ситуации оформить право собственности, приватизировать квартиру по 1/2 доли на двух сестер если два брата откажутся от своего права в пользу сестер?
Куда оращаться что бы оформить приватизацию.?
После смерти мамы мне и сестре досталась квартира, в которой прописан бывший муж мамы. Сейчас хотим продавать квартиру, он отказывается сниматься с регистрации. Могу ли я как собственник и сестра выселить его без его участия?
Моя мама сумасшедшая, она кидается на внуков и еще несет бред, планирует убить кого нибудь. В провинциальном городе нет психбольницы, только в 40 км, но без ее согласия ее не могут положить, как ее положить принудительно, если она не дается?
У меня будет один вопрос! Я москвич, мне 85 лет, живу сейчас один в однокомнатной квартире, из родственников у меня есть две двоюродные сестры: одна (78 лет) живёт на Урале с сыном, у которого есть дочь с семьёй; другая (76 лет) - на Украине, у которой два сына: один с семьёй живёт с ней, другой с семьёй - в Краснодаре. Ещё у меня есть полуродная сестра по отцу: живёт она тоже в Москве с семьёй, но мы не общаемся совсем, чужие! В 2015 г. я прописал племянника у себя, дальнего родственника, тогда ещё одинокого! У меня он не живёт, только прописан и очень редко заезжает ко мне. Сейчас у него уже семья: жена и трое детей, живут они в многокомнатной квартире жены! Выписывать я его пока не собираюсь, но, если вдруг понадобится это сделать, имею ли я теперь на это право, когда у него уже трое детей?
