Как поступить с аварийным жильем, если квартира была подарена собственнику?

199₽ VIP

Здравствуйте, Кристина! Нет. С чего вдруг?! Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ у нее есть право на то, чтобы получить не только денежную компенсацию, но и равноценное жилье взамен аварийного, т.к. она собственник доли до вступления в силу с 28 декабря 2019 г. Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ. Так что действия администрации неправомерны. И она вправе обжаловать их в судебном порядке. Регистрация не имеет правового значения в вопросе получения жилья взамен аварийного. Потребуйте мотивированный письменный отказ, который можно обжаловать в судебном порядке через подачу искового заявления в районный суд.

В силу ст. 32 жилищного кодекса РФ собственникам выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости ищымаемоно жилого помещения, стоимости доли в обшедомовом имуществе, доли в сумме взносов на капитальный ремонт, а также расходов на переезд. Собственник вправе оспорить сумму компенсации. Для этого нужно сделать свою независимую оценку имущества и обратиться в суд.

Здравствуйте Кристина

На орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

При споре о сумме выкупа, ваша мама имеет право обратиться в суд с иском о признании права на выкуп жилья по рыночной стоимости согласно Федерального закона от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ и

"Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

II. Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Здравствуйте!

Да, это так.

По ст. 32 ЖК РФ предоставляют компенсацию. Могут конечно предоставить и жилье, но это уже зависит от желания администрации.

Т.е. нигде не написано, что она обязана это делать.

ТО что было дарение вообще никак не влияет на ситуацию.

Суд в данном случае не поможет.

В суд можно обращаться только если будет занижена компенсация.

На этот счет есть определенные правила по которым она должна быть выплачена.

Добрый день!

Надо смотреть все документы впшей матери и сопоставлять.

Если есть письменный ответ. В случае чего его можно обжпловать!

Данный вопрос урегулирован Федеральным закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ (последняя редакция), но каждый случай индивидуален и рассматривается в контексте предоставленных документов.

Придется добиваться выплаты, по рыночной стоимости, либо равноценного жилья в судебном порядке, так как администрация наверняка Вам откажет.

Обратиоте внимание, в статье говорится о "приобретениии" квартиры, то есть не важно купил, подарили, отделной строкой идет квартира по завещанию, но в Вашем конкретном случае, квартира была приватизирова, затем подарена и все это в рамках Вашей семьи. Полагаю у Вас сть существенные шансы.

Ст.32 ЖК РФ

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

И то,что право собственности было оформлено после того, как был признан дом аварийным не влияет?

Моя мать может рассчитывать только на денежную выплату или и на предоставление жилья тоже?