Покупка дома по наследству - возможная мошенническая схема с четвертым наследником?

398₽ VIP

Здравствуйте, Игорь! Все возможно, но можно подстраховаться: деньги по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) передавать только после успешной регистрации права в Росреестре через МФЦ согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При этом есть разные схемы: через банковскую ячейку, аккредитив или просто через отсрочку платежа. Так что можете заключить договор в день сделки со всеми 4-мя либо их представителями по нотариальной доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), действие которой проверить в день сделки через сайт нотариальной палаты.

Может быть и мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Тут надо смотреть что они еще предлагают.

Каким образом предлагают совершать сделку.

Проверить паспорт на сделке.

Может быть придет другой человек с этим паспортом и пр.

Там разные варианты могут быть.

Но может быть действительно плохие отношения и этот четвертый думает что его пытаются обмануть.

Поэтому однозначно говорить сложно исходя из представленной Вами информации.

Пока не видно, что мошенничество, если не будет присутствовать лично-четветый собственник, надо тщательно проверить доверенность, в том числе доверенность должна быть и у адвоката, ст.185;185.1 ГК РФ,при наличии доверенности сам лично может не присутствовать.

Здравствуйте. Да,может быть Вас хотят обмануть.

Что бы обезопасить себя Вам нужно получить ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП (можно через мфц или Интернете), КТО КОНКРЕТНО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЭТОЙ ДОЛИ т.к на основании ФЗ №122 «О государственной регистрации» — сведения о собственниках и объектах недвижимого имущества обязаны быть доступными. Ну и ГЛАВНОЕ ПРОВЕРИТЬ ПОДЛИННОСТЬ ПАСПОРТА этого человека. Вам самому это будет сделать проблематично. Поэтому РЕКОМЕНДУЮ ОБРАТИТЬСЯ к ГРАМОТНОМУ адвокату или юристу...

Желаю удачи. В.

Здравствуйте. Покупка такого дома-всегда риск.

Покупка унаследованного дома отличается от других сделок с недвижимостью. Кроме проверки документов, покупателю нужно выяснить о наличии всех лиц, которые потенциально могут считаться наследниками и предъявить претензии на квартиру.

Спросите продавца о наличии других родственников умершего. Если продавец неохотно рассказывает о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться — возможно, у них плохие отношения, а возможно, так он пытается скрыть потенциальное появление других наследников с претензиями на квартиру.

Подождите три года после получения наследства. Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло только полгода — возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.

Срок исковой давности сейчас — три года. Если такая возможность есть, лучше взять квартиру, у которой собственники вступили в наследство больше, чем три года назад. Тогда риск появления родственников понижается, и им придется восстанавливать срок давности.

Собирайте подтверждение вашей «добросовестности» — все возможные документы, выписки и справки, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, и прикладывайте их к договору купли-продажи. Старайтесь ходить на просмотры и в инстанции вместе с кем-то — чтобы у вас был свидетель для возможного суда.

Пропишите в договоре гарантии продавца. Например, указать, что он уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, будет самостоятельно компенсировать им убытки или иным образом восстанавливать их права. Стоит добавить к этой гарантии ответственность в виде штрафа.

Такой пункт в договоре не только поможет доказать свою добросовестность, но и заставит продавца задуматься о последствиях — он будет внимательнее вспоминать о наличии всех возможных родственников и их правах на наследство. Удачи.

Здравствуйте Игорь

Мошеннической схемы может и нет, но жилье, которое вы хотите купить - проблемное, в силу, того, что между собственниками некий конфликт, при котором вам внимательно нужно подойти к вопросу, а особенно при передачи денег (оговорить как, кому и за что будут вами перечислены деньги, в каком размере) плюс проверить жилье на обременение путем заказа выписки из ЕГРН об объекте - ст. 8.1 ГК.

Сопоставить данные в документах с данными паспорта