Как оспорить продажу половины производственного помещения без уведомления соседнего собственника - сроки и возможности.

199₽ VIP

Ответ отключен модератором

Добрый день.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Срок для обжалования три года, как давно была продана доля?

Здравствуйте, Игорь! Если разные кадастровые номера, то формально это не общая долевая собственность. А следовательно предлагать другому не должен был. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Из вопроса же не следует, что продавалась доля в недвижимом имуществе. Продавался отдельный объект права. Следовательно предлагать не обязан, оспаривать нечего, хоть и срок признания сделки недействительной 1 год согласно ст.181 ГК РФ.

Собственник одного помещения не обязан уведомлять или предлагать собственнику другого помещения купить у него его помещение. Право преимущественной покупки имеет только долевой собственник. Это право установлено ст. 250 ГК РФ. В данном случае помещения не в долевой собственности, имеют отдельные кадастровые номера, поэтому сделка законна.

Здравствуйте Игорь

Если у вас два объекта с разными кадастровыми номерами и стоят на кадастровом учете отдельно, нет долевой собственности, то собственник части помещения мог продать объект без уведомления вас о продаже

При разделе части здания, вновь образуемое (создаваемое) помещение согласно ч.7 ст.27 Закона о кадастре должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении). В Письме Минэкономразвития России от 24.02.2014 № Д 23 И-501 разъяснено, что, исходя из комплексного анализа норм законодательства, по мнению Департамента недвижимости, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение – см. также Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 № ОГ-Д 23-4098 «О порядке раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства». В случае постановки части здания на учет в ГКН его можно продать в общем порядке

Источник: www.law.ru

Игорь, здравствуйте!

Помещение имеет 2 кадастровых номера, соответственно его когда-то разделили. Сделали из одного помещения - два. Теперь - это 2 отдельных объекта.

Таким образом, имея 2 кадастровых номера - это не общедолевая собственность, у каждого помещения (с отдельным кадастровым) имеется собственник, поэтому в вашем случае преимущественное право выкупа неприменимо, и собственник имел полное право продать свое помещение без "предложения" выкупить вам.

Таким образом, оспорить такую сделку невозможно, суд вам откажет однозначно (срок давности по оспариванию таких сделок составляет 1 год).

Статья 250 ГК РФ применима исключительно к общедолевой собственности.

ст. 244 ГК РФ,

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поэтому, обращение в суд носит бесперспективный характер.

Если бы был 1 кадастровый номер на все помещение, и у каждого было бы 1/2 доли в праве собственности, то можно было бы оспорить сделку, а в вашем случае, к сожалению это невозможно.

Всех благ Вам!

Не разделено на доли, два кадастровых номера. Живем через стенку.