Как разобраться с общей долевой собственностью в квартире - выписка из ЕГРН и судебные споры.

199₽ VIP

Здравствуйте Марина

Надо полагать, что собственность жилья долевая, пополам по 1/2 доле. Вопрос о возможности или нужности выделять долю дочери не понятен! Далее, судя по всему право уже зарегистрировано и неясно, о каком праве спрашиваете вы и, что собираете регистрировать. А так же не ясно, о чем вы или кто-либо спорил в суде и с чьим отцом! Заявление в суд так и называется и имеет заявительный характер. Кроме прочего неизвестно, о какой выплате от матери дочери идет речь! В целом вопрос не ясен, ст. 3 ГПК РФ, предусматривает судебную защиту прав граждан. Попробуйте перефразировать свой вопрос.

Марина!

Давайте разберемся!

Во-первых, ст. 244. Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ усьановлено, что

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В Вашем случае, согласно выписке из ЕГРН квартира принадлежит Вам в равных долях по 1/2. В этом случае никаких отдельных действий по выделению долей не требуется. Вы регистрируете свое право в размере своей доли.

Во-вторых. Если мать пользуется Вашей долей, то при отсутствии соглашения, Вы можете с ней заключить договор найма жилого помещения в соответствии со ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Для определения оплаты за свои доли обратитесь в управляющую компанию для разделения лицевых счетов по основания, указанным в ЕГРН.

Если Вы хотите препятствовать матери использовать Вашу долю в помещении, выделите ее в натуре и изолируйте.

Судебного рассмотрения в Вашем вопросе не усматривается

Удачи Вам!

Написано не понятно, но я видел и участвовал в таких исках, видимо дочь желает с Вас получать деньги, за то что Вы пользуетесь ее жилплощадью в размере 1/2 доли.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дочери надо, вот пусть и обращается в суд, сами ничего не платите.

Кроме того, напните дочери, что ее никто не освобождал, как сосбственника, от оплаты 1/2 по счет фактуре за коммунальные платежи, за исключением вода, свет, газ,так как она там не проживает.

Здравствуйте Марина

1. Выделить квадратные метры в натуре в квартире не возможно

2. Можно определить право пользование имуществом соразмерно доле по соглашению, либо через суд, либо получить компенсацию

Согласно ч.2. ст. 247 ГКРФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

3. Заставить продать никто никакого не сможет

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования, предоставления части имущества в виде комнаты или изолированной части жилого помещения исходя из площади жилого помещения

И в этом случае можно сдавать жилье в найм

Разрешая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд может исходить из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При обращении в суд об определении порядком пользования имуществом и платой за ЖКХ, суд

Здравствуйте, Марина! Не нужно тут никому долю выделять, юридически доли по 1/2 выделены (ст.244 ГК РФ). При желании можно определить порядок пользования согласно ст.247 ГК РФ, для выделения долей в натуре нет необходимости.

Право собственности уже зарегистрировано. Требовать с другого собственника что-либо оснований нет. Собственник не обязан платить другому собственнику за пользование своей собственностью. И ему никто не мешает пользоваться свой собственностью также. Так что все законно.

При наличии технической возможности обращаются в суд для выделения доли в натуре, но для этого должен быть выполнен ряд условий. В данном случае их не усматривается из вопроса.

Чтобы разделить лицевые счета, можно подать заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг на основании ст.247 ГК РФ. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Матери за ее доли никак не заставить выплачивать. Они обе должны оплачивать коммунальные услуги и если это соразмерно делают, то друг другу ничего не должны.

Продать обязать нельзя, "вернуть" дочери долю также. Если отсудили только половину, значит, были для этого основания. Других оснований суд не усмотрел, а вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) обязательно для сторон.

Здравствуйте!

В суд обращайтесь, если надо определить порядок пользования этой квартирой по ст.247 ГКРФ и не более

Выдел доли в натуре в метрах в квартире при Наличии мест общего пользования (санузел, кузня, коридор) - невозможен

Далее, сведения ЕГРН обозначают, что есть 2 собственника в праве общей долевой собственности на квартиру с равными правами и обязанностями по ст.8.1 ГКРФ

Поэтому при Наличии спора

2. Иск об Определении порядка оплаты коммунальных платежей соразмерно долям в праве общей долевой собственности

Обязать продать квартиру.. другого собственника при равных Долях крайне сложно.

Здравствуйте.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам нужно подать в суд исковое заявление об определении порядка пользования квартирой. Если суд выделит вам комнату в пользование. То Вы будете ее сдавать.

Если суд откажет. Придет к выводу о невозможности проживания вместе матери и дочери, например из-за неприязненных отношений, то нужно будет подать новый иск о взыскании арендной платы за пользование чужой 1/2 долей. Вы можете обратиться к любому юристу сайта за грамотным составлением искового заявления. Удачи.

Мать не хочет отдавать долю дочери и не хочет менять, продавать квартиру, говорит что нет денег.

Дочь хочет забрать свою долю из этой квартиры или заставить мать ежемесячно выплачивать ей сумму денег, равную той сумме, если бы она свою долю сдавала в найм кому то

Отец для дочери высудил эту долю в квартире через суд и ушел.

Мать не идет ни на какие условия.

Через черных риэлторов продавать свою долю, значит потерять деньги.

Дочь поэтому хочет заставить мать выплачивать ей в качестве компенсации, к примеру 5000 руб в мес. или заселить на свою долю жильца.

Для того чтобы ей это сделать нужно ли решение суда или она может хоть завтра на основании тех прав, которые прописаны в ее выписке по доле заселить кого то?

Но тут вопрос же будет стоять, как им разграничить квадратные метры между собой?