Как перевести гаражный бокс площадью 19 кв м в торговое помещение?

398₽ VIP

Здравствуйте Жанна

В первую очередь

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – магазин, потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на реконструкцию гаражного бокса-это документ подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному регламенту

Далее вы получаете акт ввода в эксплуатацию объекта согласно

Приказа Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"

Здравствуйте Жанна!

С Наступающим Вас праздником!

По поводу Вашего вопроса, для реконструкции гаража в нежилое помещение, которое будет иметь самостоятельное назначение – торговое помещение (магазин), потребуется получить разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Также потребуется разрешение, чтобы нежилое помещение реконструировать в жилое помещение. Неполучение, указанного разрешения, может привести к тому, что реконструированное нежилое помещение может быть признано судом самовольной постройкой.

Потребуется изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором после реконструкции гаража будет располагаться магазин, т.е. изменить целевое назначение земельного участка.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в ч. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ. Для осуществления эксплуатации магазина и ведения торговли собственник может получить разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка.

Согласно

ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, в том числе под торговое помещение (магазин), осуществляется в следующем порядке. Вы подаете заявление в комиссию муниципального образования, на заседании комиссии принимается решение о проведение публичных слушаний. По результатам проведения публичных слушаний комиссия подготавливает рекомендации, на основании которых глава местной администрации принимает решение.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте не любой гараж переоборудовать под торговую точку.

Постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией.

Гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов минимум 50 метров,

по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;

строение должно иметь подключение к электросети;

площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования (точные цифры будут зависеть от специфики магазина).

Если участок может использоваться только для нежилых построек, то «перепрофилировать» гараж в нежилое строение типа магазина не составит особого труда.

Получить соответствующее разрешение от администрации вашего района.

Получение разрешение на реконструкцию гаража в отделе архитектуры.

После переоборудования гаража под магазин обратиться в отдел архитектуры и снова и получить документ, подтверждающий соответствие строения всем оговоренным в законах о торговле нормам..

Зарегистрировать в ФНС.

Жанна!

Давайте разберемся по порядку перевода

Ст.7 Состав земель в Российской Федерации ЗК РФ разделяет все земли по своему целевому назначению.

Конкретные вида разрешенного использования обобщены в Приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"

В Вашем случае это Код ВРИ 2.7.1 Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места

Для размещения в гараже торговой точки Вам надо поменять ВРИ на код ВРИ 4.4 Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Магазин в гараже должен соответствовать основным требованиям к торговой точке:

постройка должна быть капитальной, то есть – установленной на фундаменте и снабженной теплоизоляцией;

гараж должен располагаться на значительном удалении от жилых домов (минимум 50 метров), либо, если речь идет о частном секторе, – быть огороженным от жилых помещений высоким забором;

по правилам безопасности помещение должно быть оборудовано запасным выходом;

строение должно иметь подключение к электросети;

площадь помещения должна быть достаточной для размещения всего необходимого оборудования

Пошаговая инструкция оформления:

Определить назначение земельного участка.

Подать заявление на изменение статуса территории, например – переоформить землю под гаражом, а назначение остальной площади оставить в силе.

Сформировать проект перепланировки гаража – обязательное условие, если собственник хочет открыть ИП и использовать помещение под бизнес.

Запросить разрешение в администрации.

Дождаться итогового решения.

Переоборудовать гараж под коммерческое помещение, пригласить комиссию по оценке изменений – после осмотра эксперты оформят акт приемки.

Заказать технический план нового объекта, подать документы в Росреестр.

Получить новую выписку из ЕГРН.

Зарегистрировать объект в ФНС, оформить статус ИП и приступить к деятельности.

grizli.club

Кроме того придется согласовать с Роспотребнадзором и Госпожнадзором

Удачи и у Вас все получится!

Добрый день, Жанна!

Для перевода гаражного бокса в торговое помещение последнее должно соответствовать прежде всего требованиям, предъявляемым к торговым помещениям. Там должно быть возможно осуществлять торговлю, должно быть подсобное помещение. Если такого рода требования выдерживаются, то нужно обратиться в администрацию с заявлением о об изменении целевого назначения объекта капитального строительства. Ст.37,39 ГрК РФ Также земельный участок должен быть тоже для предпринимательской деятельности. То ест ь возможно менять придется еще и ВРИ земельного участка.