Как решить проблему с продажей забронированной квартиры, вызывающей неудобства покупателям?

597₽ VIP

Добрый день. Объясните им, что это вообще значит. Но главное, что есть то запись об уже не действующей броне! То есть ее нет и уже по сути быть не может! А что еще сказать. Объясните им, что Договор бронирования нужен например в том случае, если заплатить за квартиру в полном объеме в данный момент невозможно. Например, нужно получить одобрение в банке на ипотеку. Или же предполагается схема trade-in, при которой должна состояться продажа старой квартиры. Иногда подходящих предложений несколько, и покупателю просто надо подумать и выбрать самый лучший вариант. Даже просто на подготовку к сделке требуется 2-3 дня – здесь тоже важно, чтобы «вашу» квартиру не купили, пока вы собираете недостающие бумаги. Таким образом, заключая договор бронирования с застройщиком/агентством, вы оставляете за собой выбранный вариант на определенный срок и фиксируете его полную стоимость. По данному договору стороны намереваются провести сделку по 214-ФЗ в течение нескольких дней или месяцев. Риэлторы должны понимать это и уметь объяснить гражданину безопасность сделки и отсутствие рисков при покупке Вашей квартиры.

Здравствуйте, Георгий!

Получите выписку из единого государственного реестра недвижимости за 300 рублей в МФЦ или на госуслугах. Там есть пункт об обременении собственности. Отсутствие сведений об обременении (арестах, обязательств перед третьими лицами) является основным аргументом, что на сегодняшний день Вы как собственник вправе распоряжаться ей свободно, по своему желанию, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

Добрый вечер, Георгий!

Как их успокоить?

Здравствуйте Георгий!

Вам нужно заказать свежую выписку Росреестра.

Предложите покупателям самим либо вы, что бы обнаружить исходные условия и удостовериться во всем буквально о положении собственности и легитимных ее владельцах, заказать либо сами закажите выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН возможно заказать на веб-сайте https://rosreestr.ru (официальный сайт).

В выписке будут отсутствовать обременения, ст. 8.1 ГК РФ.

И вы решите ваш вопрос!

Надеюсь мой ответ вам помог!

Георгий!

Для Вашего понимания!

Понятие бронирования квартиры - это норматив советской эпохи согласно Постановления Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 года N 336 Об утверждении Инструкции о порядке бронирования жилого помещения

Жилые помещения бронировались за нанимателями и членами их семей в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда.

Это бронирование предполагало выдачу охранного свидетельства на квартиру, пока его владельцы направлялись на на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

В настоящее время это давно ушедший анахронизм, так как большинство жилого фонда приватизировано и основой подтверждения права проживания является не охранное свидетельство а выписка из ЕГРН. Это основной довод, которым Вы можете убедить Ваших потенциальных покупателей.

Удачи Вам!

Здравствуйте. Объяснить можно следующее.

Бронирование жилого помещения - прекращено, о чем свидетельствует запись.

Право бронирования жилого помещения предусматривала статья 62 ЖК РСФСР, в соответствии с которой занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронировались, в том числе, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

Если наниматель или члены его семьи в течение шести месяцев после окончания срока действия охранного свидетельства (брони) не предъявили требования о возврате им помещения, договор найма жилого помещения расторгался в судебном порядке.

Целью бронирования жилого помещения являлось сохранение при временном выезде в другую местность права граждан на такое помещение.

Сохранение такого права ограничено сроком действия охранного свидетельства.

Удачи.

Здравствуйте, Георгий! Покажите покупателю выписку из Реестра, о том что никаких обременений на квартиру не наложено. Квартира чиста, нет никаких препятствий к совершению сделки.

А сотрудника, составляющего справку ф 9 попросите не указывать сведения о бронировании, так как в настоящее время они не актуальны. Так и скажите, слово броня отпугивает покупателей (им кажется обременение). Думаю, что Вам пойдут навстречу. ЖЕЛАЮ УСПЕХА!

Здравствуйте, Георгий! Если обременение снято, то просто получите на основании пункта 4 статьи 131 ГК РФ новую выписку из ЕГРН в Росреестре. Тогда не будет никаких оснований беспокоиться по поводу разных форм Вашим покупателям. А всякие непонятные для покупателей формы не показывайте. Не обязательно им знать о них. Да и они сами могут заказать свежую выписку и убедиться в том, что квартира свободна от обязательств.

Здравствуйте!

Право бронирования жилого помещения предусматривала статья 62 утратившего силу ЖК РСФСР и Постановление Совета Министров РСФСР от 31 июля 1984 года N 336 Об утверждении Инструкции о порядке бронирования жилого помещения", в соответствии с данными нормативными актами занимаемые нанимателями и членами их семей жилые помещения бронировались, в том числе, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности.

Теперь этого уже нет. Изменилось законодательство и правотношения, причем кардинально.

Успокоить потенциальных покупателей можете заказав выписку из ЕГРН, в которой не должно быть обременений. А соответственно никаких преград и проблем при совершении сделки быть не должно.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Спасибо! Но я имею в виду бронирование жилья еще в СССР при убытии работать на Север, чтобы потом, через несколько лет, можно было вернуться в эту квартиру.