Проблемы с оформлением сельской ипотеки - что делать, если банк не учитывает гараж в составе недвижимости?

398₽ VIP

Здравствуйте, Самат!

В этом случае надо в договоре купли продажи указать что земельный участок и дом оплачиваются за счет средств ипотеки, а гараж за счет собственных средств. Ну и распределить цену таким образом чтобы Вам было удобно.

Надо согласовать это с банком.

Стороны свободны в определении условий договора (ст. 421, 454 ГК РФ)

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Самат! Включите его в отдельный договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), расчеты по которому будут не кредитными средствами (ст.819-821 ГК РФ), а наличными или через ячейку. В этом случае кредит на этот гараж не понадобится. А сумма первоначального вноса на жилье будет просто меньше на эту величину.

Добрый день!

Что бы исключить гараж из собственности необходимо просто не указывать его в договоре, касательно ипотеки.

Тогда сумма будет выделяться для целей приобретения земли и дома.

Согласно Постановление Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 так и есть жилой дом и щемлю можно приоьрести за счет средств по данной сельской ипотеке.

Смотрите:

3. Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу при условии соответствия кредитных договоров (договоров займа) настоящим Правилам. Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели:

а) приобретение у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, по договору купли-продажи или жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые находятся в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) (далее - жилое помещение);

б) приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в пункте 19 настоящих Правил, и расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях).

Надо переделывать договор купли продажи и исключать из данного договора гааж, что соответственно уменьшит и суммы продажи. Договориться с продавцом, что на гараж будет составлен отдельный договор и будет произведена оплата отдельно, наличными/переводом в банк, но не за счет ипотечных средств, можете договориться о рассрочке платежа.

Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567

"Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)"

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы вправе заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и договор купли-продажи гаража. Договор купли-продажи совершается в простой письменной форме.

Если стороны изъявят желание оформить указанный договор нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Переход права собственности на недвижимость по договорам подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В Вашем случае при покупке жилого дома и земельного участка в кредит и указании об этом в договоре купли-продажи Росреестр при регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику-покупателю автоматически регистрирует и залог в пользу банка.

Здравстуdйте, Самат!

К сожалению по программе Сельская ипотека можно взять кредит только на жилое помещение, строящееся жилое помещение, и земельный участок. Как будто подсобные помещения для ведения хозяйства на земельном участке не предусмотрены. Вы можете просто не включать в ипотечный договор объект недвижимости-гараж. Имеете право. Если по цене Вы с хозяином договаривались и по гаражу, попробуйте перераспределить эту сумму на земельный участок и жилой дом. Скорее всего на данном этапе это непросто, но вполне может получиться. Или вообще исключаете и гараж из договора и соответственно денежную сумму, если нет возможности оплатить сейчас. (Если согласен хозяин.) Потом оформите отдельно. Поверьте мне, гараж остается на Вашем земельном участке, и пользоваться им будете Вы. Нужно сказать, что в программе участвует не только Сбербанк, но и другие банки, например Россельхоз банк, там первоначальный взнос меньше, 10%, и можно оформлять договор с учетом полученных знаний. Вам решать Желаю успеха в заключении сделки!

Здравствуйте, Самат!

По сути вопроса, согласно программы сельской ипотеки можно вам взять ипотеку на жилое помещение и земельный участок.

Вам все правильно сказали в банке.

В связи с чем, гараж - нежилое помещение и под него ипотека не положена.

Вам следует в договоре с банком не указывать гараж, а указать дом и земельный участок.

Такой вот вариант.

(ст. 421, 454 ГК РФ)

Здравствуйте

Очень просто

2 договора, один на ипотеку с 2 объектами недвижимости по ст 549 ГКРФ

Второй на гараж

И по этим двум договорам и обращаетесь

При этом в договоре на ипотеку указываете объекты недвижимости, которые будете приобретать с использованием кредита

А второй договор на гараж и там и там Вы указываете и про земельный участок, при этом второй договор Вы заключаете потом.