Строительство бани в ГПЗУ - как не наступить на грабли с электроопорами
Начал строительство бани, опираясь на то, что в ГПЗУ нет никаких ограничений. После постройки приехали энергетики и указали на электроопорах охранную зону 10 м. Баня частично попадает в эту зону. Перенос невозможен. Что делать?
Уже ничего не сделать.
Баня же уже стоит.
Возведенная постройка (баня, сарай) является объектом вспомогательного назначения, разрешения на ее строительство не требуется, однако, данное строение должно возводиться с соблюдением противопожарных норм и правил.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Согласно положениям СП 4.13130.2013, утвержденных Приказом МЧС России от N противопожарное расстояние между баней и жилым домом должно составлять не менее 15 метров.
Согласно п. 5.3.4 Свода правил 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", утвержденного Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; среднерослых - 2 метра; от кустарника - 1 метр.
Спросить
Участок ижс частично находится в защитной зоне 10 квт в гпзу на ситуационном плане эта зона отмечена а в кадастре обременений нет. Могу ли я построить дом частично заходящий на охранную зону а в последующем через суд заставить убрать провода с участка.
Не можете строить охранной зоне, ст.222 ГК РФ.Так как это будет нарушение закона. Даже несмотря на отсутствие обременений в кадастре при наличии сведений об этом в ГПЗУ. В охранной зоне 10 КВТ запрещено строительство жилого дома без письменного согласования сетевой компании. И не факт, что удастся решить вопрос через суд. Так как Вы видели охранную зону и все равно начали строительство. Суд будет выяснять все эти моменты - что появилось ранее - линия или построен (начато строительство) дом, когда предоставлен участок и кем или он куплен. Будут проанализированы правоустанавливающие документы на участок, дом (при наличии), документы, разрешающие возведение ЛЭП. Могут быть претензии и со стороны сетевой компании после начала строительства. Лучше сразу обратитесь по вопросу переноса ВЛ в администрацию и сетевую компанию, на балансе которой линия ЭП..
Также смотрите на каком праве у Вас участок - аренда или собственность. Куплен он или предоставлен администрацией. Это будет иметь значение.
Так, если, например Вам участок предоставили на праве аренды или собственности администрацией,. а уже в ГПЗУ была отмечена охранная зона, то есть смысл предъявить претензии адинистрации, так как это её вина. Если участок Вами был приобретен, то вопросы к продавцу. В общем масса нюансов.
На практике перспектива судебного спора у Вас была более реальной, если бы линия ЛЭП возникла после оформления Вами на себя земельного участка.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (с изменениями и дополнениями)III. Правила охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках
10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
Спросить
Олег, только если разрешение дадут (ст.51 ГрК РФ).
И стоить можно только в рамках проекта и полученного разерешения.
Есил выйдите за его рамки, то могут признать то что построили самоволкой и снести (ст. 222 ГК РФ).
Оно Вам надо?
Спросить
Здравствуйте!
Я Вам не рекомендую строить дом частично заходящий на охранную зону. Даже через суд Вы не заставите убрать ЛЭП.
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".
С Уважением!
Спросить
Здравствуйте Олег
Никак не получится перенести ЛЭП с земельного участка даже путем обращения в суд (ст.89 ЗК)
На Земельных участках на которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей
Статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики. Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.
Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, размещенных до 17 марта 2009 года, регулировался Правилами охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденными Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 г. N 255, не предусматривающими обязанностей, связанных с оформлением прав на земельный участок для размещения ЛЭП либо регистрации охранных зон электрических сетей, а лишь устанавливающими порядок определения охранных зон.
Пунктом 2 данных Правил было установлено, что для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются охранные зоны, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях. Охранные зоны электрических сетей устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии для линии напряжением до 20 киловольт - 10 м (пункт 4). Из пункта 11, 13 Правил следует, что в охранных зонах электрических сетей без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений, а также запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям.
Аналогичные требования к охранным зонам объектов электросетевого хозяйства устанавливаются и в Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 года N 160, введенных в действие с 17 марта 2009 года.
СпроситьПостороена баня в охранной зоне ЛЭП. Все Разрешения на постройку и присоединения этой бани к энергии имеються. Сейчас по суду энергосетевая компания требует снести баню, указывая то что якобы это самовольная потройка. Законно ли это? или есть способ о переноси опоры ЛЭП?
Если есть разрешение на постройку то ни о каком "самострое" не может быть и речи. Пусть обращаются в суд.
СпроситьУчасток частично в зоне ЛЭП 10 Кв. Охранная зона почему то не 10, а 15 метров от ЛЭП. Получено разрешение на строительство с условием отступа от ЛЭП-10 м. и согласовано с энергетиками. Возникнут ли проблемы при регистрации дома, если он частично попадает в охранную зону 15 метров? Спасибо.
При соблюдении условий разрешения на строительство, право собственности будет зарегистрировано. С уважением,
СпроситьКак узаконить пристройку к частному дому в 2019 г, если разрешение 2005 года и дом частично попадает в охранную зону, введеную после получения разрешения. Дом 1968 г постройки?
Купили земллю сельхозназначения. Половина участка попадает в охранную зону газопровода 50 м. как можно начать строительство дома и что можно делать в охранной зоне. Спасибо.
Вообще то ничего. земля то сельхозназначения. Получайте или разрешения или переводите ее
СпроситьНам необходимо выстроить ВОЛС вдоль охранной зоны ЛЭП, с частичным заходом в охранную зону ЛЭП, но строительство энергетики нам не согласовывают при этом ни чем в письме не мотивируя! Имеют ли право отказать? Какими документами регламентируется строительство ВОЛС в охранной зоне ЛЭП 35 кВ?
1. Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160
2. СниП № 2971-84 – «Защита населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты»
Минимальные расстояния до ближайших жилых, производственных и непроизводственных зданий и сооружений:
15 метров – для ВЛ 35 кВ.
СпроситьХочу сделать пристройку к дому. Часть пристройке попадает в охранную зону газопровода. Чем грозит такая постройка и как получить разрешение на строительство.
Ст 222 ГК РФ - самовольная постройка. Обычно сносится.
За получением разрешения на реконструкцию обратитесь в МФЦ или через портал госуслуг.
СпроситьПолучили положительное заключение на строительство индивидуального жилого дома, дом расположен за границей охранной зоны ВЛЭп. Начали строительство и по эстетическим соображениям, захотели развернуть крыльцо входа, так что ступени крыльца (только ступени!) попадают в охранную зону ВЛЭп. Является ли это нарушением охранной зоны, или нет? В местной администрации уверяют что является.
Купил участок в 2012 г. начал строительство жилого дама рядом с охранной зоной ЛЭП, разрешение на строительство получил от от администрации. В 2015 пришло извещение что охранная зона увеличилась с 10 м. до 25 м. Соответственно вся постройка попала в охранную зону.
Здравствуйте, Руслан Иванович. В данном случае, если дом построен до того, как охранная зона увеличилась, то вам переживать не нужно. Ваш дом не снесут в связи с изменениями, даже не смогут признать объект капитального строительства самовольной постройкой, наложить обязательства об устранении нарушений в охранной зоне линии электропередач.
Спросить
Суды в таких случаях лояльнее смотрят на граждан и не выносят решений о сносе домов.
Спросить
Купил участок ЛПХ, в свидетельстве никаких обременений нет, в кадастровом паспорте написано, что участок попадает в охранную зону объекта, но дальше написано, что в гос. кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в охранную зону объекта. Как это можно понимать, можно ли начинать строительство на данном участке.
Спасибо.
