Квартира и помещение в залоге - будут ли они включены в процедуру банкротства?
В отношении меня планируют запустить процедуру банкротства. У меня имеется ипотечная Квартира, единственное жилье, за которые я вовремя плачу, и нежилое помещение, которые находится в залоге (я являлся поручителем за ООО в 2018 году, которое брало кредит в государственном фонде, и выплачивает его до сих пор. Фонд претензий к ООО никаких не имеет). Попадёт ли Квартира в общую массу, и тот же вопрос с помещением?
"планируют запустить процедуру банкротства." - по каким долгам? И на какую сумму?
Спросить
Имущество в ипотеке включается в конкурсную массу, не зависимости от того, единственное оно или нет.
Спросить
Здравствуйте! Оба помещения (и единственное жилье ипотека), к сожалению для Вас, попадут в конкурсную массу (у кредиторов будет 1 часть 3 очереди РТК по основному долгу - залоговый статус) . Не допускайте введения процедуры реализация имущества! Есть механизмы! План реструктуризации и тд Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения!
Спросить
Оба объекта недвижимости будут в случае банкротства включены в конкурсную массу и реализованы независимо от наличия просрочек по платежам. Консультируйтесь лично, с учетом всех обстоятельств. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьЕсть кредиты в нескольких банках примерно по 150 тысяч рублей, которые я уже не в силах платить, и ипотека, по которой плачу исправно (платеж небольшой). в связи с этим есть 2 вопроса: смогут ли банки, которым я должен, объединиться и подать на процедуру банкротства, и 2 вопрос, если подадут, попадет ли ипотечная квартира в конкурсную массу, даже как единственное жильё для меня и моей семьи?
нет квартира не попадает так как вы по данному договору исполняете обязательства банкротство не советую
СпроситьОтвет неспециалиста неверный.
Да банки могут подать в отношении Вас заявление о банкротстве, объединив свои требования. В этом случае ипотечная квартира будет включена в конкурсную массу для реализации финансовым управляющим.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Анализ нарушения прав собственника нежилого помещения - с какого момента начинает течь исковой срок?
Собственность на нежилое помещение зарегистрирована в январе 2015 года. При покупке собственнику было известно, что ранее это была квартира. Разумно предполагая, что квартира когда-то законным образом была переведена в нежилой фонд, собственник стал собирать документы для перевода обратно в жилье. Согласно справке ДГИ, оказалось, что единственный источник сведений о нежилом назначении помещения - МосгорБТИ. В МосгорБТИ сведений о переводе квартиры в нежилье нет. В мае 2016 года из архивной справки собственник узнал, что решения органа власти об исключении бывшей квартиры из жилищного фонда и переводе в нежилой фонд не имеется и она учитывается в нежилом фонде без законных на то оснований. Таким образом, нарушителем прав собственника является орган технического учета. Вопрос: с какого момента начинает течь исковой срок, с момента покупки помещения или с момента, когда собственнику стало известно, что помещение неосновательно учитывается в нежилом фонде? Или с момента, когда МосгорБТИ отказалась исправить ошибку?
Ирина, тут могут быть разные варианты. Обращаю Ваше внимание, что перемена лиц в обязательстве не продлевает сроки исковой давности.
Обратитесь к юристу со всеми документами...
СпроситьУ меня инициирована процедура банкротства. Имеется долг, есть нежилое помещение, могу ли я перевести его в жилое. Аресты сняты. Подразумевается, что это единственное жильё.
Нет конечно, перевод из нежилого в жилое помещение ни как не подразумевает что это единственное жилье, на которое согласно ст 444 6 ГПК РФ нельзя обращать взыскание.
Спросить
Здравствуйте.
В принципе это возможно, но смысла нет.
Где то на Урале (Екатеринбург) есть практика где исключили нежилое помещение как единственное жилье, она дошла до ВС РФ и устояла.
Попробуйте поискать это решение и пытаться убрать это помещение как единственное жилье. Тюмень и Екатеринбург рядом. Возможно судьи между собой общаются и у вас все получится.
Если нужна помощь в составлении документа, можете обратиться в чат. Платно я все документы подготовлю.
СпроситьСкажите пожалуйста, вопрос относительно процедуры банкротства: имеется задолженность перед банками примерно 1 млн. руб. есть ипотека, за нее плачу исправно, это единственное жилье для меня и моей семьи. Вопрос: если банки инициируют на меня процедуру банкротства, попадет ли квартира в конкурсную массу, и будет ли она у меня отобрана?
Уважаемый Николай,
единственного жилья гражданин не может быть лишён, даже при процедуре банкротства.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, вот такую вещь. Цитирую: "Негативные последствия могут грозить кредиторам, у которых находится в залоге единственное пригодное для проживания жилое помещение. Если такой залоговый кредитор не предъявит требование должнику в деле о банкротстве либо пропустит срок для обращения за установлением статуса залогового кредитора, то он не сможет рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на имущество вне рамок дела о банкротстве.
Такое требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом. В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу.
Право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств." Это касается только когда должник самостоятельно подаёт на банкротство? То есть, например, я подаю на банкротство, у меня единственное жильё находится в залоге у кредитора, который коим то образом должен вовремя успеть включить себя в реестр кредиторов, чтоб претендовать на квартиру?
Все это означает вторе ли Вы подадите на банкротство с ипотечным жильем, то Высего потерять. Оно будет включено в конкурсную массу и реализовано. Залоговый кредитор успеет «включить себя» в реестр кредиторов. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Я не могу понять как людей выписывают в никуда, честно говоря... Залоговое жилье изымают, оставляют должника и его родственников без жилья? Вот так спокойно?
Спросить
А как же утверждения, что ни один суд не возьмётся выписывать несовершеннолетних на улицу, если таковые имеются в залоговом жилье? Тем более для них оно единственное.
Спросить
Здравствуйте! Глупые утверждения, спокойно можно снять с регучета любое лицо. И несовершеннолетних тоже.
Спросить
В России действует свобода договора, а поскольку денежные средства Вами были взяты под залог квартиры. То фактически вы не можете распоряжаться имуществом без разрешения банка - залогодержателя, квартира это гарантия, что Вы исполните обязательства по договору и вернете денежные средства, которые брали на покупку жилья. В противном случае банк бы не выдал бы эти средства.
А если у Вас уже идет процесс банкротства, то Вы и без квартиры останетесь, т.к. ее реализуют и кредит Вам больше никто не даст в ближайшее время лет 10.
СпроситьХочу приобрести нежилое помещение, по словам продавца переведенное в нежилой фонд, но на его руках имеется лишь договор купли-продажи квартиры и утвержденный и подписанный в 1994 году проект на перепланировку. Выведена ли квартира из жилого фонда и какие документы должны быть, подтверждающие перевод квартиры в нежилой фонд на момент 1994 года?
1. Свидетельство о праве собственности.
2. Постановление администрации о переводе в нежилое помещение.
3. В кадастровом паспорте объекта указывается его назначение. Попросите представить свежий кадастровый паспорт и сразу всё поймете.
Этими сведениями обладает БТИ.
Всего доброго.
Спросить
Уважаемая Алла, г.Волгодонск!
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
ЕДИНСТВЕННЫМ !!! бесспорным доказательством государственной регистрации права собственности на данное НЕжилое пормещение является ВЫПИСКА из Ресстра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученная либо в ГУ ФРС РФ субъекта, либо в БТИ(регистрация до 1998г).
Свидетельство о праве собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия регистрации права собственности , как многие это ОШИБОЧНО полагают !!!
Из полученной вами Выписки вы сможете ТОЧНО !!! узнать:
-какое помещение (жилое или нежилое) было зарегистрировано;
-на основании чего было регистрировано данное нежилое помещение;
-за кем и когда было регистрировано данное нежилое помещение и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 28.04.2011г
12:07 уф.вр.(10:07 моск)
СпроситьМожно ли перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, расположенную на 2-м этаже 4-х этажного дома.
На первом этаже находится нежилое помещение (кафе), а выше этажами-жилые помещения!
Назначение помещения переводимого в нежилой фонд-офисное!
Требуется ли устройство отдельного входа в данное помещение?
Какие могут быть препятствия при решении этих проблем?
Спасибо!
Отдельный вход, думается, нужен, поскольку перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Далее. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются нежилыми. То есть, если кафе расположено прямо под переводимой квартирой, а также присутствует отдельный прямой доступ к данной квартире, то препятствий в переоформлении быть не должно.
СпроситьИп находится в процедуре банкротства как юр лицо еще до принятия закона о банкротстве для физ лиц. Имеются физические кредиторы, которые не заявились в эту процедуру и еще ИП являлся поручителем и не указал это. Может ли он включить не заявившихся кредиторов как к физику в эту процедуру (ИП) или нужно все заново начинать процедуру банкротства, как физ лицо? Процедура длится с 2014
Скажите пожалуйста, на какой конкретно стадии находится банкротство юр.лица, какие мероприятия были произведены?
СпроситьЗдравствуйте, Григорий!
Ваш вопрос требует уточнения в плане того когда возник долг перед физическими лицами - в процессе осуществления деятельности ИП или после
И какая процедура банкротства в настоящее время
Как к физическому лицу требования заявить нельзя
Поскольку закон о банкротстве физических лиц принят в 2015 года и с этого времени банкротство ИП приравнено к банкротству физических лиц
До вступления в силу Закона о банкротстве физических лиц, банкротство ИП осуществляется по правилам банкротства юридических лиц
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
СпроситьСкажите пожалуйста, вопрос относительно процедуры банкротства: имеется задолженность перед банками примерно 1 млн. руб. есть ипотека, за нее плачу исправно, это единственное жилье для меня и моей семьи. Вопрос: если банки инициируют на меня процедуру банкротства, попадет ли квартира в конкурсную массу, и будет ли она у меня отобрана? Ведь банкрочусь я перед всеми кредиторами в том числе перед ипотечным?
ипотечная квартира подлежит реализации непосредственно банку, в котором вы оформляли займ
Спросить
У меня нежилое помещение, которое я перевёл в нежилой фонд из квартиры в 2006 году. Вчера ко мне обратились жители дома, в котором размещено моё помещение и предложили оплатить аренду за использование общедомового имущества т.к. я организовал отдельный вход в соответствии с согласованным проектом и использую фасад дома. Правомерно ли их требование? Срок исковой давности для процедуры перевода в нежилой фонд есть?
Здравствуйте. Не зависимо от того, какое у Вас помещение, нести расходы на содержание общедомового имущества Вы обязаны. А вот по поводу аренды, тут должен быть договор. Нет договора-нет и оплаты.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Алексей, общий срок исковой давности три года. С рекламой не всё так просто.
Во-первых: стена является общедолевой собственностью, но надо уточнять.
Во-вторых: вся рекламная деятельность в городе, как правило по согласованию с администрацией.
Спросить
