Должник разобрал отделку - как снизить стоимость выигранного жилого дома на торгах Росимущества?

199₽ VIP

Здравствуйте, Владимир! Нужно оспаривать результаты торгов в судебном порядке, т.к. по факту проданному имуществу, оценка которого производилась с учетом всех коммуникаций и ремонта, был причинен ущерб (ст.15, 1064 ГК РФ). А скорее всего этот ущерб придется требовать с причинителя вреда, а Росимуществу уплатить ту стоимость, которая была по результатам торгов. Более того, т.к. причинен ущерб, имеет смысл подать заявление по статье 167 УК РФ в полицию, чтобы возбудили уголовное дело. А ущерб взыскивать в гражданском порядке через суд.

Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Добрый день! К сожалению, ничего. Поскольку торги уже состоялись. Определился победитель торгов. Основные правила организации и проведения торгов определены ст. ст. 448-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Добрый вечер. Если договор купли-продажи по итогам торгов еще не заключен необходимо обратиться к продавцу с заявлением об уменьшении стоимости имущества, приложив соответствующее обоснование. При отказе нужно обращаться в суд с требованием признания торгов недействительными, при этом надо оспаривать оценку выставляемого на торги имущества. При признании торгов судом недействительными будут проведены новые торги с новой суммой лота.

ст.166-181, 448-449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ничего не сделать уже.

Или платить или задаток пропадет.

Так как убытки взыскать можете в силу ст.15 ГК РФ.

Здравствуйте Владимир

Если все что отражено в вашем вопросе было на момент оценки при реализации, то уменьшить вы стоимость никак не сможете

Обратитесь в полицию на прежнего собственника по ст.144 ГПК и дальнейшем возмещении убытков и ущерба причиненного им, так как у вас есть подтверждение

Согласно ст.10 ГК не законно действие лица в причинение умышленного ущерба.

Здравствуйте, Владимир!

Оценка оценкой, но сами понимаете, что она делается на определенную дату.

Вы знакомились с лотом непосредственно перед аукционом, или руководствовались только оценкой?

Судом оценка не производится. Суд руководствуется тем что есть, т.е. оценкой. ДАлее уже после того как суд вынес решение состояние имущества может меняться. Как правило так и происходит.

А для того, чтобы все соответствовало рынку есть процедура торгов, которая предполагает последовательное снижение цены...

Вы не знали об этом?

Ситуацию надо рассматривать с конкретикой. А не так как большинство отписало Вам не понимая даже механизма реализации имущества.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021), ст. 89

Владимир!

Это обычное дело.

Вам надо было повнимательнее прочитать условия торгов по этому дому. Обычно в лоте пишут просто "Дом, площадью____ кв.м, расположенный по адресу__________"

И все!

Статья 447. Заключение договора на торгах ГК РФ определяет, что форму торгов определяет собственник продаваемой вещи. Он же предоставляет нужный ему объем информации.

Если Вы задумываетесь об отмене торгов, то они могут быть отменены только по основаниям ст.449. Основания и последствия признания торгов недействительными ГК РФ, которых в Вашем случае не просматриваются

Торги состоялись-договор заключен, деньги внесены и вы стали владельцем.

В этом случае, если все процедуры торгов соблюдены в полном объеме, несмотря на то, что Вам по привычке советуют некоторые юристы (работа у них такая, особенно если именно им Вы закажете написание искового заявления), то никакие внесенные суммы пересмотру уже не подлежат.

Удачи Вам!

Добрый день Владимир.

В дополнение коллег

согласно абз. 3 ч. 9 ст. 110 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

Вы воспользовались указанным правом перед покупкой лота?

Торги состоялись. Цена определена. Вы - Покупатель, а Продавец - РосИмущество (территориальный отдел региона по управлению федеральной собственностью).

Вы вправе отказаться от подписания договора купли - продажи жилого дома по итогам торгов, ввиду ненадлежащего исполнения Продавцом своих обязанностей в соответствии со ст.463 ГК РФ.

В соответствии со ст.458 ГК РФ обязанность Продавца считается исполненной в момент передачи товара (имущества) Покупателю.

В соответствии со ст.459 ГК РФ риск случайной гибели преходит на покупателя с момента исполнения Продавцом своей обязанности по передаче товара.

В соответствии со ст.476 ГК РФ Продавец отвечает за недостатки товара, которые возникли до его передачи.

Поэтому это проблема Продавца по расхищению, "разграблению", "разбазариванию" имущества, ему и обращаться либо с требованиями к должнику, либо с просьбой о привлечении к уголовной ответственности винивных лиц, либо действительно, если такое возможно, пересмотреть цену продажи.