Коммунальная квартира признана аварийной и включена в Адресный перечень для расселения за счёт средств бюджета.
Законен ли отказ администрации района в выплате мне выкупной стоимости жилого помещения в коммунальной квартире, собственником кот. я являюсь? Коммунальная квартира признана аварийной и включена в Адресный перечень для расселения за счёт средств бюджета.
Уважаемая Юлия!
У аварийного жилья - нет цены. Согласно ст.89 ЖК РФ, администрация обязана предоставить при выселении по факту аварийности - новое благоустроенное равноценное жилое помещение. Выкуп аварийного жилья у собственника возможно только во время расселения, а не в период признания квартиры аварийной..
Спросить
Комната в коммунальной квартире, принадлежащая собственнику, включена в Адресный перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению за счёт средств бюджета Санкт-Петербурга, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.08.2009 № 946. Применима ли к данной ситуации статья № 32 Жилищного Кодекса РФ? Предусмотрена ли выплата выкупной стоимости действующим законодательством?
Юлия! В ст. 32 ЖК РФ ВСЁ подробно указано! Эта статья действует лишь при ИЗЪЯТИИ для гос. нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
СпроситьНаша коммунальная квартира включена в перечень квартир подлежащих расселению в рамках целевой программы расселения комм. Кв. в СПб. Являясь собственником комнаты, имею ли я право на расселение, если я не состою на учёте в качестве нуждающегося в улучшении жил. условий и в жилье? Иного жилья нет. Спасибо.
Доброе утро Павел!
Если кавртира подлежит расселению и Вы собственник то конечно Вам должны предложить другое жилье.
"Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)
5.3. Расселение из приватизированной квартиры производится на основании договора с компенсацией разницы в стоимости между предоставляемым и имеющимся жильем.
6.4. При расселении из реконструируемого дома между инвестором (заказчиком) и собственником заключается совместный договор, по которому собственнику предоставляется жилая площадь в размере ранее занимаемой, а дополнительная площадь оплачивается им в пределах социальной нормы по ее себестоимости. Излишки в виде дополнительных метров общей площади оплачиваются по договору.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в аварийном доме, подлежащем расселению. В программе по переселению, есть пункт в котором прописано, что если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника. Стоимость предоставляемого жилого помещения определяется исходя из фактических затрат на строительство и приобретение жилых помещений. Такой вопрос: Имеет ли право Администрация требовать доплату, если квартира предоставляется такой же площади или чуть меньше?
Нет,
администрация недостоверно доносит информацию до собственников.
Доплата условиями программы расселения и законодательством РФ не предусмотрена.
Единственным критерием равнозначности предоставляемого жилья является площадь. Вам должны представить жилое помещение площадью, аналогичной имеющейся в собственности.
Спросить
Согласно ЖК РФ и Закону "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" орган местного самоуправления обязан предоставить гражданину в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Основная характеристика здесь - равнозначное. Равнозначное оно по степени благоустройства и по площади, но не по цене, поскольку новое жилье всегда дороже старого, ветхого. Доплата за равнозначное жилое помещение не взимается. Если же Вы желаете получить жилое помещение большей площади, и орган мастного самоуправления имеет возможность его предоставить, то возможен вариант с доплатой за дополнительные метры по договорной цене. Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ.
СпроситьПроживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Мой муж имеет в собственности 5/38 доли. Моя дочь, 2012 года, имеет в собственности 3/38 доли. Квартира включена в Адресный перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению, утвержденный распоряжением Правительства Санкт-Петербурга. Имеем ли мы право на отдельную квартиру при расселение? Какие права у моей дочери как несовершеннолетнего собственника?
Имееете право получить равноценное жилое помещение по количеству комнат и размеру общей площади, т.е. такую же коммунальную квартиру.
СпроситьНашу семью интересует вопрос о расселении коммунальной квартире.
В 3 х квартирном доме 2 коммунальные квартиры подали заявления на расселение Жилищный комитет. На нашу квартиру пришло письмо с подтверждением о внесении квартиры в перечень коммунальных квартир подлежащих расселению.
Но в 3 ей квартире один из проживающих отказывается от расселения. В связи с этим инвестора, занимающегося расселением, интересует расселение только полностью дома. И он прислал уведомление о приостановки расселения.
Вопросы:
1. Возможно как-то повлиять на несоглашающегося с расселением соседа?
2. Возможно расселение только 2 х согласных квартир?
3. Как происходит расселение? И что означает социальная выплата очередникам?
Большое спасибо!
убеждайте уговаривайте добивайтесь согласия и попробуйте в судебном порядке принудить к выселению и вселению в другое помещение
СпроситьВ коммунальной квартире 3 собственника жилья. Квартира признана непригодной для проживания - аварийной, её расселяют по адресной программе. 2 собственника по договору мены получили квартиру 3 года назад. Недавно я, как оставшийся и прописанный собственник, взяла форму № 7 - характеристика жилого помещения и обнаружила в ней, что по-прежнему собственников 3 в квартире. Возможна ли такая ситуация? И как проверить достоверность информации в форме № 7?
Дом признан аварийным в мае 2014 г. Включён в программу переселения, расселение декабрь 2023. Если выберу квартиру сказали нужно будет заплатить разницу между выкупной ценой и стоимостью новой квартиры. Являюсь собственником.
Добрый день!
В отношении переселяемых собственников действует норма о выплате им компенсации за старое жилье (вернее, за его остаток). Но установленную администрацией сумму выплаты можно оспорить, если она не соответствует подсчетам. В сумму выплаты входит оценка квартиры, мест общего пользования, при легающей земельной территории, возмещение затрат на переезд, возможных затрат на временную аренду помещения на период поиска нового жилья. Переселяемый гражданин может претендовать на предоставление другого жилья (условно вместо выкупной стоимости старого), но если стоимость нового превышает выкупную стоимость старого, то он должен выплатить разницу.
СпроситьПри оценке выкупной стоимости моей квартиры не включены убытки при переезде. В районной администрации мне разъяснили, что они включены в строку капитальный ремонт. Правомерно ли это? квартира находится в аварийном фонде.
Понятия "выкупной стоимости" нет, есть рыночная стоимость квартиры на определенную дату. Оплачивать переезд, перевозку домашних вещей администрация не обязана.
Спросить
Статья 32 часть 7 жк рф.При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, общего имущество дома, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которое он несёт в связи с местом проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности.
Спросить
Иск в суд о довзыскании сумм в счет возмещения убытков, связанных с переездом. При этом желательно, чтобы размер этих убытков был чем-то подтвержден.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДом признан аварийным и подлежащим сносу в 2011 году. Срок для осуществления сноса собственниками был установлен до ноября 2016 года. Администрацией вынесено распоряжение об изъятии земли и жилых помещений для муниципальных нужд, однако соглашение о размере выкупной стоимости жилого посещения собственникам направлено не было. На заявление по этому вопросу Администрация даёт ответ, что аварийный дом включен в программу по переселению граждан, которая будет реализована до 2026 года. Когда денежные средства из бюджета будут выделены, тогда собственники и получат выкуп за жилые помещения. Подскажите, что делать в такой ситуации и куда обращаться? Законны ли действия управления муниципального образования?
Я одинокий собственник комнаты (13 кв.м-жилая, 18 кв.м-моя общая доля) в аварийной коммунальной квартире (не дом аварийный!), входящей в Адресный перечень жилых помещений, подлежащих расселению в 2011 году. Стандартный ответ адвокатов - вы получите равноценную, но ст.89 ЖК РФ (социальный найм) не мой вариант!
Вышеупомянутый же закон утверждает нормативную площадь жилого помещения на одного человека в размере
1. Для отдельных и коммунальных квартир любой формы собственности жилищного фонда, а также для жилых домов: 36 квадратных метров общей площади для одиноко проживающих граждан.
Почему предлагаемая равноценная и обещанные 36 кв.м никак не состыкуются?
Вы правильно цитируете? Разве этот закон говорит о предоставлении площади, а не о порядке расчета льгот по коммуналке?
Спросить
