Некачественные условия аренды - можно ли подать иск на арендатора?
398₽ VIP
23 октября 2020 года я продала квартиру (оформление договора), а арендатор, который жил в квартире, освободил ее 28 октября. После ее освобождения мы с новым хозяином нашли квартиру в плачевном состоянии. Хотя сдавала я квартиру в новом доме. Имею ли я право подать иск в суд на арендатора, для возмещения ущерба причиненного квартире. Договор аренды имеется.
Согласно практике в такой ситуации причиненный вред подлежит возмещению на основании статьи 1064 ГК РФ и ответственность за возмещение вреда ложится на причинителя, то есть виновное в возникновении вреда лицо, так предполагается возмещения убытков причинннных арендодателю, вам сейчас нужно посчитать и оценить независимой оценкой ущерб причиненный вам без учёта амортизации, затем подать претензию с требованием Возместить убытки и вред имуществу, после этого если через 10 дней ответа не будет, идти в суд с иском о взыскании убытков.
Спросить
Возмещения ущерба имеет право требовать собственник квартиры на момент передачи квартиры нанимателем наймодателю (собственнику квартиры). Вот этот момент Вам нужно определить. Момент возникновения права собственности на квартиру определяется датой гос. регистрации перехода права собственности. Это указано в ст. 8.1 ГК РФ. Если государственная регистрация перехода права собственности состоялась 23.10, то право требовать возмещения ущерба возникло у нового собственника. Если Вы 23.10 только сдали документы в МФЦ или в Росреестр на регистрацию, то право требовать возмещения ущерба возникло у Вас, а нового собственника нужно привлекать третьим лицом.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Да, конечно можете.
Ваши отношения регулируются главой 35 ГК РФ.
В случае, если при выселении, арендатор не подписал с вами акт приёма-передачи квартиры, то ваши шансы в суде значительно увеличатся.
Вам необходимо составить досудебную претензию и отправить в адрес арендатора, а далее, в случае отказа или отсутвия ответа, обратиться в суд.
За составлением грамотных претензий и искового заявления рекомендую обратиться к одному из юристов на сайте в личные сообщения.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Ивановна
Если квартира продана и запись о регистрации права сделана на нового собственника, то при предъявлении иска, иск нужно подавать от нового собственника и вас.
В результате того, что договор аренды оформлен между вами и арендатором, а право собственности перешло к новому владельцу. Взыскание ущерба происходит по ст.1064 ГК
В иске отразите все обстоятельства по вопросу. При этом если была опись имущества отражена в договоре можете оценить ущерб для взыскания
Так как это имущественный спор, то необходимо будет заплатить госпошлину из цены иска по ст.333.19 НК
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Ивановна! Если ущерб зафиксирован, а вместе с квартирой при ее продаже (ст.549 ГК РФ) не уступалось право требования (ст.388 ГК РФ), то Вы вправе потребовать возмещения ущерба согласно ст.15 и 1064 ГК РФ.
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Добрый день!
Можете подать иск в суд на арендатора о взыскании материального ущерба, но только если он будет обоснован. Вы пишите, что факт того, что квартира в плачевном состоянии Вы с новым хозяином установили уже после того, как продали квартиру и договорились о её цене. Соответственно это никак не повлияло на цену продажи. То есть Ваши имущественные интересы от этого не пострадали. И Вы уже ненадлежащая сторона. Если новый собственник решит, что Вам переплатил так как квартира не в том состоянии, в котором он планировал и договаривался с Вами её получить, либо она имеет недостатки. Не оговоренные при продаже, то он должен будет предъявить претензии сначала к Вам, а потом Вы уже в порядке регресса к арендатору.
А вообще состояние квартиры определяется сторонами при подписании договора купли-продажи и акта приема-передачи. Почему этого сделано не было - всем этим обстоятельствам будет давать правовую оценку суд, если он состоится. Так что определяйтесь. Ст.15,1064 ГК РФ,ст.55,56 ГПК РФ..
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
В суд имеет право обратиться собственник квартиры на 28.10.2020 г. момент выезда квартиранта. Посмотрите в выписке из гос. реестра, какого числа сделана запись регистрации перехода права собственности по договору купли продажи. Возможно, покупатель на 28.10.2020 уже стал собственником квартиры.
Вы не написали в чем заключается ущерб, причиненный квартире.
Согласно ч.1 Статьи 1064. ГК РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Если ущерб является значительным для собственника квартиры, причинитель вреда может понести и уголовную ответственность.
Согласно ч.1 Статьи 167. УК РФ
Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение
значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Поэтому, если для собственника ущерб значительный (относительно его доходов), можно обратиться с заявлением в отдел полиции, будет проведена проверка, если состав данного преступления подтвердится, то виновник может быть привлечен к уг.ответственности.
Возможно, если Вы арендатору сообщите об ожидающих его последствиях, это поспособствует досудебному возмещению вреда.
Всего доброго!
Спросить
Вы вправе предъявить иск о возмещение вреда в соответствии со ст.1064 ГК РФ.
Покупатель данной квартиры может выступать как соистец или как третье лицо на стороне истца (ст.43 ГПК).
Точто сделка (купля-продажа) состоялась - не является препятствием.
"Плачевное состояние" обнаружилось после того как арендатор съехал и после заключения договора купли-продажи. Хоть цену квартиры, цену договора Вы получили, но имеет место причинение ущерба и это не устраивает и Вас как арендодателя, прежнего собственника и Покупателя. Компенсация, возмещение вреда необходимы для восстановления прежнего состояния квартиры и приведение ее в то состояние, на которое вы с Покупателем рассчитывали. Наверняка и у Покупателя имеется соответствующее требование к Вам по восстановлению должного состояния квартиры или уменьшения покупной цены.
Наверняка и в договоре арнды (найма) прописаны обязательства по сохранности квартиры.
Согласно статье 1064 ГК РФ
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред...
Добрый день!
Да, Вы в праве подать исковое заявление в порядке ст. 132-135 ГПК РФ на возмещение ущерба.
Согласно положениям ст. 15 и ст. 1064 ГК РФ, согласно которым для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков Вам необходимо необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом.
Согласно ст. 15 ГК РФ
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса!
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Квартира сдана в аренду на неопределённый срок, арендатор предупреждён, что при необходимости он должен освободить квартиру. Может ли собственник квартиры, при отсутствии арендатора, проверять состояние квартиры, открывая дверь своим ключом?
Какой срок даётся арендатору для освобождения квартиры?927
Ситуация такова, земельный участок находится в Национальном парке (особо охраняемом территорий), имеется договор аренды на 49 лет. СЕйчас, предыдущий арендатор передал новому арендатору свои прав и обязанности по договору аренды, но в договоре аренды указан предыдущий арендатор. Вопрос: как оформить перенайм на нового арендатора?
Что говорит закон о смене арендатора без получения согласия арендодателя?
Со мной арендодателем был заключен долгосрочный договор аренды с ПАО. По истечении 2/3 срока договора, правоприемником ПАО стало новое предприятие. Фактически сменился арендатор. Договор смену арендатора не предусматривает. Прежний арендатор не известил меня о предаче прав и обязанностей новому арендатору и не направил надлежащим образом заверенные соответствующие копии договоров между арендаторами с отметкой о госрегистрации. С новым арендатором договор продолжать не хочу. Новый арендатор объект аренды (зем. участок) не возвращает.
Квартира сдаваль без договора найма/аренды жилья, арендатор избегал встреч с влалельцем квартиры, за квартиру не платил, хозяином квартиры был заменен дверной замок. В квартире был найден паспорт арендатора. Владелец квартиры сообщил арендатору о том что паспорт находиться у него. Арендатор обратился в полицию с заявлением о том что квартиру ограбили, что пропали деньги и документы. Имела ли права полиция принимать заявления о краже у человека не имеющего документально к этой квартире никакого отнощения? Как разобраться и поступить в этой ситуации?
Я сдаю квартиру. Лопнула подводка горячей воды. Залило квартиру. Хочу подать в суд на возмещение ущерба к арендатору. Выиграю ли я суд. В договоре аренды есть пункт о возмещении ущерба, если арендадатор виноват. Арендадатор заявляет что он не виноват.
Доброе утро!
Арендатор заключил с арендодателем предварительный договор аренды склада с неоформленным правом собственности, под условием, что истец оформит право в течение 3 месяцев. Арендатор оплачивал аренду до наступления условия об оформлении права. Но в течение 3 месяцев после заключения предварительного договора арендодатель право собственности не оформил. Арендатор пользовался помещением ещё 3 месяца после условия об оформлении права, но не платил Арендодателю. Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать с Арендатора за последние 3 месяца. Арендатор подал встречный иск о признании договора недействительным и освобождении от арендной платы по предварительному договору. Кто прав?
С уважением, Николай.
Право на переуступку аренды без указания стоимости - возможные налоговые последствия для организаций
Между двумя некоммерческими организациями был заключен договор на переуступку прав аренды земельного участка, который является муниципальной собственностью. В Договоре не указана сумма переуступки прав аренды. Хотя прежний арендатор производил оплату по раннее заключенному договору на переуступку прав в виде фиксированной денежной суммы. Вопрос: Имеет ли право арендатор переуступить новому арендатору право аренды без стоимости. Могут быть ли налоговые последствия от этой сделки у старого и нового арендатора если в договоре не предусмотрена стоимость переуступки прав?
Некоторое время назад я сдавал квартиру в аренду, но после того, как у арендатора возникли проблемы с оплатой, мне пришлось его выселить. При выселении была обнаружена порча квартирного имущества (мебель, межкомнатные двери, входная дверь). До сдачи в аренду это имущество было в новом состоянии, было куплено незадолго до сдачи квартиры в аренду. Так как арендатор имел задолженность по оплате аренды, за ЖКУ, и причинённый ущерб, я подал на арендатора иск в суд. По решению суда, с арендатора была взыскана задолженность по аренде, и за ЖКУ. Что касается причинённого ущерба, то судья попросил доказать факт причинения ущерба именно арендатором. У меня на руках имеются товарные накладные, подтверждающие факт покупки этого имущества. При выселении арендатора, были сделаны фото испорченного имущества. Также, при выселении арендатора, в квартире присутствовал участковый отдела полиции, который документально может подтвердить факт наличия испорченного имущества. Но судья эти доводы отвергает, пояснив, что эти доказательства не могут быть приняты судом и приобщены к делу.
Вопрос такой: каким образом можно доказать то, что именно арендатор причинил имущественный ущерб, и взыскать с него денежную компенсацию?
Заранее спасибо!
Я, на основании генеральной доверенности выданной мне от матери моей жены, заключил договор на аренду её квартиры с арендатором. Через полгода теща умирает.
Что делать арендатору? Родственники тещи пришли на квартиру и требуют арендатора съехать.
В договоре указано, что в случае каких либо возникших препятствий проживанию арендатора,
а так же смерти хозяйки квартиры, арендатор продолжает жить в квартире, так как оплату за аренду он произвел вперёд на два года.
Может ли арендатор продолжать жить в квартире после смерти хозяйки?
