Несоответствие планируемой застройки и ГПЗУ - возможно ли строительство?

Это не ограничения на земельный участок. Это разрешенное использование земельного участка, означает зоны делового и коммерческого строительства, не предназначенные для ИЖС, в выписки об этом есть, нужно было при покупке смотреть. Нужно пробовать изменить вид разращенного использования это непросто. Обратитесь к юристам, пусть проконсультируют как это сделать и вообще возможно ли. По сути ваш дом построен незаконно с нарушением вида разращенного использования. За это предусмотрена ответственность, вплоть до сноса дома.

Разрешённое использование; для ведения садоводства.

Добрый день! В рассматриваемом случае, грозит сносом объекта. Необходимо получить требуемое согласие указанного органа перед началом строительства.

Признание объекта ИЖС самовольной постройкой может повлечь его снос. Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации):

- на земельном участке, который не предоставлен в установленном порядке;

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускало ее возведения;

- без необходимых согласований и (или) разрешений;

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной и принятия решения о ее сносе достаточно одного из этих нарушений.

Добрый день

Могут отказать и по другой причине, так как ее ранее не предусмотрели, иногда так бывает.

Спасибо за оперативный ответ. То что "так бывает" - нисколько не сомневаюсь. Вопрос насколько это законно? Мне лепят отказы по всяким смешным поводам с разными причинами (это уже третий). Является ли эта норма про "все основания" достаточным поводом для обращения в суд в случае четвертого отказа или, несмотря на нее, отказы могут присылать бесконечно по все новым поводам?

Сергей, уточните: что значит вы вышли из пятна застройки? За пределы земельного участка?

Нет, дом находится в границах участка. На ГПЗУ указаны расстояния от границ участка: 3 метра с одной стороны и 10 метров с другой. Фактически 5 и 5

Вопрос то в чем? Исправляйте недостатки (если можно исправить) и подавайте уведомление снова.

Добрый день, Наталия!

Вы можете обжаловать отказ администрации в выдаче разрешения на строительство в суд, поскольку строить дома и иные постройки на земельном участке такой категории с таким разрешенным использованием можно (Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вы можете либо получить разрешение на строительство в местной администрации и строить в соответствии с ним (теперь только через суд), либо строить дом без разрешения, получать потом техническое заключение от кадастрового инженера и узаконивать дом по дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2026 г.

Здравствуйте Наталья, в с соответствии Правилами землепользования и застройки администрация Вашего города устанавливает разрешенное использование земли на территории города. Зона Ж 1 - многоэтажное жилищное строительство, поэтому пока не выясните можно ли сменить разрешенное использование к строительству дома лучше не приступать.

Обращайтесь в администрацию.

А это сработает если мне отказали 1 декабря 20 г, а строить я хочу начать в сентябре 21 и привести этот документ уведомление о строительстве в соответствие?

Как привести в соответствие если итак все соответсвует а они отказали?

Это город Сочи, сейчас меняется градостроительный план, вообще такое уведомление считается уведомлением о строительстве? Просто но в нем есть пункт который надо исправить, и как исправить если пишут что все правильно.

Я разобралась. Почитав документы с кодами ВРИ

Стало понятно что менять надо ври 1.5 садоводство которое написано в егрн, на код 13.2 ведение садоводства и тогда можно строить дом.

Спасибо всем за ответы.

Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В частности, исходя из содержания пунктов 2 и 1 статьи 40 ЗК РФ и пункта 1 статьи 260 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов.

В форме (Приложение 3) Уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке,

- сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или

- об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и

- которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении.

Исходя из ст. 51.1. ГрК РФ должно быть уведомление о соответствии ил несоответствии.

Согласно п. 10 ст. 51.1. ГрК РФ уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

3) уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

4) в срок, указанный в части 9 настоящей статьи, от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Постановление об отмене уведомления о соответствии планируемого строительства необходимо обжаловать в установленном порядке.

Строить средне этажный жилой дом или продать земельный участок тому, кто будет готов построить такой дом.

Там справа сосед живет тоже в ветхиньком доме. Ширина только моего участка не позволит построить многоквартирный дом. И застройщики строят у нас дома многоквартирные дома на пустырях-где сносить никого не нужно! Продать-короче не возможно. Ну только если за бесценок... а земля почти в центре города.

Если отказ из Росреестра в регистрации права, то обжаловать отказ.

Если отказ, то оспаривание, но Вы нарушили в самом деле, а потому через оспаривание не пройдет..

Возьмите в кадастровой палате о назначении земель.

Здравствуйте, Ольга! Не совсем понятно, если по выписке это ИЖС, то никак не может быть дачным строительством. Обратитесь в Росреестри и возьмите свежую выписку из ЕГРН согласно требованиям п.4 ст.131 ГК РФ. Тогда сможете предъявить в обоснование в администрацию, что это земли ИЖС и там возможна застройка на основании уведомления о начале строительства (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ). В случае если администрация будет создавать препятствия, то можно подать исковое заявление в районный суд, чтобы разрешить эту ситуацию.

Здравствуйте!

Перед началом строительства все эти противоречия надо устранить, уточнить статус участка.

Иначе СМОТРИМ

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

ВПОЛНЕ возможно, что придется сносить такую постройку.

Разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) в настойщее время и не требуется. Если Вы хотите построить обычный жилой дом Вам достаточно уведомить администрацию о строительстве. Ст.51.1 ГрК РФ

Если этого не сделать, то объект будет считаться самовольной постройкой с соответствующими правовыми последствиями в виде обязанности по сносу постройки. Ст.222 ГК РФ. По несоответствию Правилам землепользования и застройки кадастровой выписки нужно отдельно выяснять в администрации (архитектуре) и Росреестре.

Здравствуйте!

Согласно ч. 10 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ:

10. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

Согласно ст. 38 Грк К РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Соответственно, уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта не соответствует закону. Обращайтесь в суд с администартивным исковым заявлением.