Проблемы с покупкой квартиры на вторичном рынке - обременение правом проживания банкрота и запрос от кредитора.

199₽ VIP

Здравствуйте, Виталий!

Если все жильцы вписались, в том числе и этот банкрот, то никакого значения этот отказ не имеет.

Т.к. даже если у него было право проживания, то это право было прекращено в момент когда он снялся с регистрации.

Поэтому никаких последствий не будет.

Оснований для оспаривания в данном случае нет

ст. 166-181 ГК РФ.

Ну а в целом право проживание при отказе от приватизации может быть сохранено пожизненно. И переходит вместе с собственностью на квартиру.

Поэтому им и интересуются.

Здравствуйте, сделку действительно могут оспорить, если супруги таким образом избавлялись от имущества в ущерб интересам кредиторов. Ответ не спешите давать, надо все взвесить. Надо запрос изучить.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Виталий! Скорее всего имеют ввиду, что согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ вследствие отказа от приватизации у проживающего возникло право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Однако если он самостоятельно выписался, то смотреть нужно соглашение с лицом, являющимся на тот момент собственником, отчуждавшим жилое помещение. Вы же к этому соглашению и обеспечению его правом пожизненного пользования отношения не имеете. Так что для Вас не должно быть неприятных последствий. Живите спокойно. Оснований для оспаривания сделки тут нет (ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", 166-181 ГК РФ).

Добрый день! В рассматриваемом случае неблагоприятные последствия для Вас не усматриваются в силу следующего.

При приватизации жилые помещения передаются в общую собственность всех проживающих в квартире на момент приватизации лиц либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Если квартира оформляется в собственность не всех лиц, имеющих право на приватизацию, а только одного из них, то остальные проживающие оформляют отказ от приватизации.

Здесь-то и кроется правовой риск - такие лица сохраняют бессрочное право пользования квартирой даже после ее продажи покупателю.

При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано о сохранении данными лицами права пользования квартирой после перехода права собственности к покупателю, в ином случае договор будет признан незаключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Однако в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина (т.е. сам продавец и все прописанные в квартире лица должны добровольно подать такое заявление) о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. В Вашем случае лицо, отказавшееся от участия в приватизации, реализовало право пользования на иное жилье. Желательно, по возможности, уточнить факт наличия прописки данного лица в другом жилье.

Здравствуйте Виталий

Во первых сделка совершена супругой банкрота, при этом все снялись с учёта, что говорит о прекращении право проживания, то сделка признается не действительной при гражданско правовых договорах

А в сделке должник - банкрот не участвовал, то о каком признании сделки не действительной можно говорить? ссылаясь на

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

Право проживание не даёт право на отчуждение или распоряжение имуществом, только пользования

Можете слать его "лесом "

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

По общему правилу в случае если лицо отказалось от приватизации то за ним сохраняется право бессрочного пользования данным жилым помещением, т.е. лицо имеет право там проживать. Агентство должно было выяснить кто был прописан до и на момент приватизации квартиры и кто фактически участвовал в приватизации.

В тоже время раз лицо выписалось из квартиры и не претендует на проживание то фактически вам ничего не грозит, но в случае, если вдруг лицо позднее заявит свои права на проживание, то вы можете признать данное лицо утратившим право пользования данным жилым помещением. Судебная практика по покупке квартир по банкротным делам и признании граждан утратившими право пользования есть.

Также если вы не знали об обремении, то вы можете оспорить сделку купили-продажи, поскольку данное обременение может повлиять на использование вами данного жилого помещения. Но, как я выше написал выше, скорее всего данное лицо и фактически и юридически право на проживание уже утратило.

А у кредитора в данном случае нет оснований для оспаривания сделки, поскольку его права ничем не нарушены в данном случае, поэтому не понятно зачем он от вас что-то требует. Но это надо знать детали.

Здравствуйте, Виталий.

СМ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу требований ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 09.03.2021) "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" Вы, являясь обладателем информации, вправе защищать установленными законом способами свои права в случае незаконного получения информации или ее незаконного использования иными лицами.

Т.е., Вы вправе не вступать в правоотношения с истребующим у Вас сведения лицом.

А в случае, если возникнут проблемы, Вы вправе признать договор купли-продажи недействительным.

Всего Вам доброго.

Здравствуйте.

Срок давности по оспариванию сделок в банкротстве граждан ограничивается 3 годами. Согласно ФЗ о банкротстве суд должен рассматривать сделки, которые были заключены до момента подачи заявления должником.

Вопрос нотариального отказа от приватизации банкрота с сохранением этого права, в данном случае не важен, так как банкрот не собственник.

В данном случае важно, что продавала жена банкрота.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По этому основанию действительно можно оспорить Вашу сделку.

Вопрос серьезный, рекомендую обратиться к любому юристу сайта. Удачи.

Виталий, здравствуйте!

Оснований для оспаривания сделки полагаю не имеется поскольку все жильцы были выписаны на момент продажи, то и соответственно отказ значения никакого не имеет. Жильцы потеряли право пользования после добровольного снятия с регистрационного учета

ЖК РФ,Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.