Юридическая сила справки об отсутствии иных наследников у продавца квартиры - что нужно знать?

Нет, не имеет, есть понятие наследование по закону, и если они не вступили в наследство, то могут, если докажут у судебном порядке вескую причину пропуска вступления в наследства.

Надежда, к сожалению, такая справка не решит возможных проблем с появившимися наследниками. Надо более четко вписывать в договор условие об ответственности при претензиях наследников и иных третьих лиц. И даже в этом случае при отсутствии денег и имущества с продавца нечего будет взыскать, обязательство может быть не исполнено.

Лучше с юристом лично перепроверить, точно ли нет наследников.

Имеет силу как заверение об обстоятельствах в силу статьи 431.2 ГК РФ или как гарантия ответственности продавца при наступлении определённых обстоятельств в соответствии со статьей 406.1 ГК РФ. Единственное, что нужно учитывать, что 406.1 ГК РФ также как и 431.2 ГК РФ применяется к договорам если стороны действуют при осуществлении предпринимательской деятельности, к ДКП физ лиц данное условие не применить. Если только стороны не ИП и в наследство не досталось нежилое помещение.

Если для вас важно, чтобы справка имела силу вам необходимо прописать условия справки непосредственно в договоре купли-продажи. Поскольку в судебной практике такие справки при отсутствии ясных ус[u][/u]ловий в договоре могут квалификацироваться и как заверения, и как гарантии, а могут и вообще быть невосприняты судом как основание для ответственности.

Надежда,

ВВ случае появления новых наследников, их претензии и требования о выплате компенсации стоимости их доли в наследстве будут направлены к наследнику-продавцу, а не к новому собственнику.