Вопросы юридической ответственности при продаже квартиры, принадлежащей лицу, состоящему на учете в психдиспансере
Ели человек состоял на учёте в психдиспансере продал квартиру, а человек купивший у него квартиру перепродаёт другому. Могут ли отобрать квартиру у последнего собственника этой квартиры.
Если в суде будет оспорена первоначальная сделка на основании того, что продавец на момент сделки был недееспособным и не понимал значения своих действий или не мог руководить ими (Ст. 177 ГК РФ) то и последующие сделки могут быть оспорены.
Спросить
Добрый день, Ирина.
Не все так просто как кажется.
Здесь важно не то, что человек состоит на учете в ПНД, а то является ли этот человек дееспособным или нет. Если он по закону признан недееспособным, то сделка подлежит отмене и стороны должны вернуть друг другу назад все, что получили по этой сделке.
Само по себе нахождение на учете в диспансере не лишает человека дееспособности. Все зависит от того с каким диагнозом он состоит на учете.
СпроситьЗдравствуйте. Есть вероятность последствий признания сделки недействительной (в судебном порядке).
Правовой центр. Красная Набережная 19, тел 777719
Спросить
Собственник квартиры продал квартиру, дядя собственника прописан, квартира куплена матерью собственницы и квартира перешла по наследству собственнику. Собственник без согласия дяди продал квартиру.
Может ли дядя оказаться без прописки и что ему делать?
Человек - собственник московской квартиры. Квартира приватизирована.
В квартире не прописан никто (собственник прописан по другому адресу в Москве).
Может ли этот собственник прописать в свою квартиру НЕ родственника?
Если квартира продается от собственника, а в ней еще остается прописаным человек, который не имеет право на метры в этой квартире, но имеет право проживать в ней. Опасно ли преобретать такую квартиру? Этот прописанный человек жиет в другом месте, у собственника, который продает квартиру на руках есть все судебные решения о том, что человек имеет право только лишь проживать в квартире.
Правда ли, что если новый собственник появляется у квартиры, не являющийся родственником человеку, который остался прописан в ней, то через суд можно выписать этого человека? Какие при этом придется нести материальные затраты?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Алекса. Сложно судить, что Вы вкладываете в термин опасность прииобретения. Безусловно человек указанный в качестве лица, проживающего в квартире, имеет право воспользоваться своим правом когда ему заблагорассудится. Абсолютно просто выселить такого человека не удастся Он не является бывшим членом семьи собственника, а переход права собственности к Вам не означает безусловного прекращения его прав пользования квартирой, тем более если он указан как лицо в ней проживающее, тем более на основании судебных решений. Продавцу, следовало бы озаботиться приведением правового статуса помещения в состояние пригодной для продажи, хотя продажа с "тараканами" (сленг. риелторов) законом не запрещена, если покупателя это устраивает. Решайте сами. Успехов и желаю избежать проблем в дальнейшем, в случае приобретения помещения.
Спросить
Необходимо изучить справку Ф-9 (о регистрации) и правоустанавливающие документы на квартиру, которую Вы предплагаете приобрести.
Данная сделка купли-продажи с обремением. Если документально все в порядке, то опасаться Вам не стоит. Но я рекомендую Вам проконсультироваться очно у адвоката, которые изучить указанные документы.
Я также готов оказать Вам помощь. Мой телефон указан в анкете.
С уважением, адвокат Петров Д.Н.
СпроситьУ квартиры два собственника в равных долях. Может ли один собственник прописать человека в данную квартиру без уведомления другому собственнику? Законно ли это?
Я являюсь собственником квартиры, земля под которой принадлежит другому собственнику (так же он собственник двух остальных квартир в этом трех квартирном доме). Может ли он снести весь дом, аргументируя тем, что земля его и дом в аварийном состоянии? Спасибо
Земля была передана собственникам квартир городом. На тот момент было два собственника, и один из них продал мне квартиру без земли.
Если дом был построен до появления прав на участок, то владелец участка распоряжаться домом не может (включая снос).
Вопрос в другом: как у собственника участка появилось право, если дом принадлежал муниципалитету?
Это указывает на служебный подлог - либо землеустроителя (скрывшего, что на участке есть строение, и казавшего в пояснительной записке кадастрового инженера об отсутствии строений) либо халатность регистратора, регистрировавшего сделку "по участку".
В любом случае, инициировать "снос" может только муниципалитет.
СпроситьОбъект - квартира. Прописаны: отец, сын (собственник квартиры), брат сына (по матери) с ребенком. Брат с ребенком проживают в другом месте.
Ранее брат проживал в этой квартире, затем переехал и выписался, но недавно (после вступления собственника в права) прописался снова.
Какие права имеет брат на эту квартиру? Брат с семьей хочет на время поселиться в этой квартире (с согласия собственника). Чем это может грозить собственнику? В случае, если брат не захочет выехать из квартиры? Если собственник захочет эту квартиру продать или обменять?
Уважаемая Елена! Важно знать, квартира приватизирована или куплена?
Если собственность у сына по приватизации, то все ранее проживавшие в квартире имели право на участие в приватизации, но отказались, поэтому квартира приватизирована на одного сына. За всеми , не участвующим в приватизации сохраняется право пожизненного проживания.
Собственник квартиры может дать согласие на проживание не собственников.
При этом он остается собственником, а остальные только проживающими на срок, согласованный с собственник.
Продать может, менять может.
Спросить
Уважаемая Елена, брат после регистрации в этой квартире может только проживать в ней, если собственники решат продать квартиру, то после продажи брат потеряет право проживания в этой квартире. С уважением,
СпроситьСобственность по приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны отец, мать и сын (собственник). Главный вопрос: имеет ли право брат на проживание в этой квартире при несогласии собственника? Нужно ли его согласие на продажу квартиры? Имеет ли он право на проживание в новой квартире?
Заранее спасибо.
СпроситьПри не согласии собственника проживать не имеет права.
Согласие брата на продажу квартиру не требуется.
В новой квартире не имеет право на проживание.
Спросить
Здравствуйте, учет в психиатрическом диспансере не может являться основанием для лишения лица права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ собственник квартиры. В ней прописан племянник. Сын последнего совершил из квартиры кражу Можно ли запретить впредь приходить в квартиру человеку, совершившего кражу. Я-собственник и в этой квартире бываю редко.
Хочу купить квартиру. Ранее ее приобрели в июне 2015 года, сейчас продают. Человек, который продал им квартиру (1 владелец, я хочу стать третим), состоял на учете в ПНД С 2000 по 2002 год, в 2002 с учета сняли. На момент совершения сделки по продаже квартиры имеются справки, что он на учете не состоит. Могут ли оспорить сделки? У 1 собственника детей нет, но есть 2 сестры, никогда в данной квартире прописаны не были, могут ли они претендовать на квартиру?
Кто в квартире зарегистрирован особого значения не имеет.
По общему правилу, Вы добросовестный приобретатель и имущество из Вашего владения изъять не могут. Учет в ПНД в 200-2002 годах на первый взгляд тоже не страшен. Все остальное в деталях, которые Вы не сообщили. Если там что-то есть. Вопрос: почему продают квартиру новые собственники?
Спросить
Вторые собственники владеют квартирой менее года, продают потому что, якобы нудны деньги. Поговорили с соседями, выяснилось, что они просто первого собственника облопошили, он страдал шизофренией. Из квартиры его вывезли, денег дали точно не рыночную стоимость квартиры. Вторые собственники в этой квартире не жили, она пуская стояла с июля месяца.
Спросить
Эльвира, то что человек был неадекватен на момент совершения сделки - может быть основанием для признания ее недействительной.
Второй вопрос что Вы в ситуации добросовестный приобретатель.
СпроситьОтец после смерти завещал квартиру мачехе. Я, единственная дочь прописана в этой квартире вместе с мачехой (офицальная жена). Отец состоял на учете в психдиспансере. Можно ли оспорить завещание?
Ирина Александровна
да -возможно оспорить завещание после смерти наследодателя. В вашем случае возможна экспертиза на предмет дееспособности отца на момент составления завещания
Спросить
Да возможно, вам необходимо доказать, что на момент составления завещания ваша мама не могла давать отчет своим действиям, была психически нездорова.
Спросить
