Является ли постройка 4-этажного жилого дома на участке соседа, являющегося членом СНТ, самовольной?

Задания для абитуриентов платные.

Здравствуйте

Решение задач для студентов осуществляется на платной основе.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Если дом построен без разрешения на строительство, то постройка является самостроем и администрация может через суд обязать её снести. Но дом можно узаконить через суд.

Объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Нахождение на участке ИЖС индивидуального трехэтажного жилого дома допустимо для проживания одной семьи.

Если строительство данного жилого дома нарушает Ваши права, то вы можете обратиться с соответствующими жалобами на его незаконное строительство, в том числе о признании дома самовольной постройкой.

Более подробно о строительстве посмотрите пожалуйста здесь:

https://www.9111.ru/земли_ижс/многоквартирный_дом_на_земле_ижс/

В администрацию населенного пункта с жалобой. В Роспотребнадзор с жалобой о нарушении инсоляции.

Думаю что в 1950 ещё не существовало понятие самовольной постройки. Право на постройку зарегистрировано? Если да то оспорить право будет практически невозможно.

Если дом оформлен как пристройка документально, значит это пристройка...кто будет доказывать обратное?

Ирина! На основании статьи 222 части первой Гражданского кодекса РФ.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины

Мне необходим закон , где указываетя какое количество этажей может иметь жилой дом на землях ИЖС

Статья 222 ГК РФ - снос самовольной постройки и ст. 305 ГК - об устранении препятствий, не связанных с лишением владения.

Добрый день. Статья 222 ГК РФ - снос самовольной постройки и ст. 305 ГК. Всего Вам хорошего, желаю успехов!

На одном садомо земельном участке предусмотрено строительство только одного жилого либо садового дома. Двух домов не должно быть. Это нарушение земельного и градостроительного законодательства. Обратитесь в земельный надзор по факту нецелевого использования земельного участка, а также можете решить этот вопрос в судебном порядке.

Здравствуйте.

Полагаю, что сосед откажется устранять допущенные нарушения добровольно.

Защитить свои права Вы сможете в судебном порядке. Вы вправе обратиться в суд с иском либо о сносе самовольной постройки, либо о возложении на ответчика обязанности устранить нарушения Ваших прав. Выбор способа защиты права зависит от деталей ситуации.

Вместе с тем обращает на себя внимание такое обстоятельство. Очевидно, что дом был построен не за один день. Соответственно, уже на стадии сооружения фундамента Вы видели, что он расположен недопустимо близко к границе смежных участков, но мер никаких не предпринимали.

Здравствуйте, Людмила!

1. К сожалению, такое часто сейчас встречается.

Произошел захват части вашего земельного участка.

2. Ответственность за самовольный захват земель устанавливается ст. 7.1 КоАП РФ.

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

3. На основании ЗК РФ сосед обязан восстановить нарушенные права, чей участок был самовольно захвачен.

Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся.

4. Вы можете ему направить письменную претензию и указать, чтобы сносил строение, либо выплатил например вам компенсацию за пользование вашим участком (частью).

5. Не удастся оговориться - подаете иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Соседа обяжут снести строение и вернуть вам часть участка.

Забор перенести просто, а вот снести дом - это уже "беда". Поэтому соседу будет выгодно согласиться с вашими условиями, чтобы не сносить дом.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Вы как собственник имеете право:

1.имеете право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).

2. Имеете право требовать, чтобы были устранены все нарушения ваших прав (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.

3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.

Вам необходимо написать претензию соседу о том, что он захватил ваш участок.

Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров - в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.

После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.

Обращаетесь в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование - это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. - ст.62 п.2 ЗК).

Все очень просто.

Кадастровый инженер на бумаге должен был определить и зафиксировать Ваши границы с соседями, все отобразить и выдать Вам экземпляр.

Пишите досудебную претензию соседям.

Если соседи отказываются возвращать часть Вашего з/у, необходимо обратиться в суд и требовать восстановления пределов земли по п. 2 ст. 62 ЗК РФ (на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств)).

В суд предоставляются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, кадастровый паспорт и все документы, связанные с межеванием спорной территории.

Если соседи захватили з/у, а четко установленных границ нет, необходимо провести процедуру межевания. Далее можно также попробовать договориться с соседями мирным путем, как было указано выше. Если переговоры результатов не принесли, тогда обращайтесь в суд.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, если произошел незаконный захват земельного участка, находящегося в собственности у гражданина или организации, нарушитель обязан восстановить права владельца за свой счет.

В вашем случае можно требовать устранения препятствий в осуществлении вашего права на земельный участок.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 60, 62 ЗК РФ.

Людмила, в данном случае имеются нарушения со стороны соседей, которые произвели самовольный захват земельного участка без Вашего одобрения.

Собственник в данном случае поддерживается государством, в связи с чем Вы вправе заявить о сложившейся ситуации в соответствующие органы, которыми и будет определена ответственность за самовольный захват земли. На практике действия, связанные с самозахватом земли, рассматриваются в основном в рамках административной ответственности. Наказание регламентируется Статья 7.1 КоАП РФ. Согласно этому общепринятому правовому документу, предполагаются следующие виды ответственности:

 Для физических лиц определяется штраф от 1 до 1,5% от стоимости участка (по Кадастру). Меньше 5000 рублей выплаты не назначаются. При отсутствии возможности решить вопрос с ценой по кадастру, то предусматривается штраф от 5 до 10 т. руб.

После этого, Вы вправе обратиться к соседям с иском о взыскании с них компенсации за незаконный захват земельного участка принадлежащего Вам на праве собственности либо требовать сноса строения.

В судебном порядке - экспертиза судебная землеустроительная - ст. 79 ГПК ФР расставит все точки! Но пусть кадастровый инженер Вам ответит - а что у соседей по документам? И каковы перспективы удовлетворения Вашего иска? Что требовать будеет? А то может подороже продать соседу часть Вашего участка без судов? Раза в 3 дороже рыночной стоимости...

Исковое заявление об установлении границ, устранении препятствия в пользовании, сносе дома ст.304 ГК РФ.

Такая судебная практика есть. Можно обратиться в суд с соответствующим заявлением о сносе дома

Требуется ли получить разрешение на застройку садового участка от правления садового товарищества согласно требованиям п8.1*, Приложения Б* СП11-106-97*.