Что считается многоквартирным домом - 5507 советов адвокатов и юристов

Есть ли ограничения на проведение строительных работ в Квартире в выходные дни? Соседи ссылаются на 52-фз.

Наш многоквартирный дом подлежит сносу на основании постановления администрации о развитии района. Само постановление тут: http://odintsovo-1.ru/10/05/2016/postanovlenie-administratsii-odintsovskogo-munitsipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti-ot-30-12-2014-2525/

Речи об изъятии земли нет.

Развивать район будет застройщик. Сейчас застройщик предлагает жителям домов, которые снесут подписать бумажку о намерениях в будущем подписать договор продажи текущего жилья и договор покупки у них квартиру по ДДУ. Ссылка: http://forum.odintsovo-1.ru/viewtopic.php?f=20&t=3

Вопросы: почему застройщик не хочет сделать это по договору мены?

В чем риски для меня, как владельца недвижимости, в такой схеме, какую предлагает застройщик?

Я собственник двух квартир в доме на два хозяина, земля тоже в собственности моей. Хочу признать дом аварийным, затем получить по программе компенсацию. Дом считается МКД. Получится ли?

Соседи купили в двухквартирном доме (1/2 часть квартиры) дом является многоквартирным стоящим на земле, в их дом введен водопровод предидущими соседями, на второй половине дома стоит система газоснабжения, через водоответвляющую систему соседей по разрешению этих же соседей была проведена вода в следующую квартиру причём вода не является личной собственностью соседей подаётся соответствующей организацией водоканал, но следует отметить, что затраты по внутридомовой системе понесли покупатели 1/2 части квартиры правев воду изначально в свою квартиру, а затем по их личному разрешению в соседнюю квартиру имеют ли право соседи в своей части дома отключить воду, если между соседями возник конфликт интересов.

У нас в поселке с ноября ввели в оплату за электроэнергию помимо квартирных счетчиков графу ОДМ (общедомовой учет), ещё какое то МКД (многоквартирный дом) с площадью 569 кв.м,а у нас всего 12 кв дом. Так что мы должны платить по трем счетам?

Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?

Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.

Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.

Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?

Один договор или по договору на каждого члена семьи?

Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.

Спасибо!

Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.

В многоквартирном доме, построенном не по ФЗ - 214, но благополучно введенном в эксплуатацию в январе 20 го года. В феврале 20 го стали оформлять договоры купли-продажи по передаче квартир, иных нежилых помещений от застройщика (собственника) покупателю. На данном этапе заключено около 40 % сделок по переходу права собственности от прежнего собственника (застройщика) к покупателю.

Но вот вопрос, застройщик (он же собственник части помещений) решил, что пока он обладает голосами более 50 процентов, он выберет свою УК (он в ней учредитель) и в связи с этим инициировал проведение общего собрания по выбору УК в МКД.

Подскажите, есть ли какие-либо рычаги для того, чтобы препятствовать этому или придется подчиниться застройщику (собственнику)? Может не присутствовать на этом собрании? Но у него же более 50 процентов и вроде он не связан нашим присутствием...

Обязана ли я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме заключить с 1 января т.г. договора с ресурсоснабженческими организациями напрямую без управляющей компании.

Вопрос по капитальному ремонту-собственники МКД провели собрание - капитальный ремонт формируем на своем спец счете. Владелец счета-кооператив. До 1 сентября 2015 необходимо было уведомить ЖКХ о принятом решении, уведомили 3 сентября и попали на формирование кап. фонда на счете регионального оператора т.е общий котел. Оплату за кап. ремонт платим в кооператив на специальный счет открытый для каждого дома (их 7 домов и 7 спец счетов) чем это наказуемо.

В этом месяце нам пришли квитанции - счёт за установку ОДПУ за апрель месяц. Прочитав ФЗ № 261 от 23.11.09, об энергосбережении, статья 13, я ничего не поняла... Вопрос - должны ли собственники многоквартирного дома оплачивать установку общедомового прибора учёта тепловой энергии? Мы же ежемесячно оплачиваем ремонт и содержание дома...

Организация заключила договор с управляющей компанией МКД. В результате смены управл-й организации, договор необходимо заключить с новой УК.

Вопрос: в какой момент считается расторгнутым договор со старой УК? (в момент прекращения полномочий по управлению или организация должна направить уведомление старой УК с указанием даты?)

У нас четырёх квартирный дом владелец одной из квартир хочет продать свою квартиру для чего предлагает мне приватизировать землю под моей квартирой квартира у меня приватизирована 2 е других владельцев отказываются приватизировать могу ли я отказаться и может ли она приватизировать всю землю под домом?

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

Договор на содержание и ремонт общего имущества многок. Домов по нежилому помещению заключен в августе 2015 года. До этого момента помещение существовало, но договор не был заключен. На сегодняшний день выставлен счет за содержание начиная с 2012 года. Вопрос: законно ли выставление счетов с 2012 года, основываясь на договоре от 2015 года?

Меня зовут Настя. Проживаем в многоквартирном доме. В подъезде свет установили через этаж, первый второй далее через этаж. Мы проживаем на третьем этаже. Таким образом света на нашем этаже нет. Лифт на второй и третий этажи тоже отключили, то есть мы лифтом пользоваться тоже не можем. Ежемесячно и вовремя оплачиваю все коммунальные платежи, в том числе за Тех. обслуживание 361 руб. А в этом месяце появился Общий свет причем начислили за 12 мес долг и 30 руб за месяц с человека. Скажите пожалуйста на каком основании могут начислять общий свет если у нас на этаже не установлены плафоны. У нас ТСЖ, Правда ни одного общего собрания за 3 года мы еще не видели. Спасибо большое заранее.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Как быть в следующей ситуации:

В 2017 возникла необходимость создания ТСН для разделения счетов по электричеству в МКД в городе Сочи.

Со временем правление развалилось, председатель продал своё жилое помещение, на которое было оформлено ТСН.

С годами часть жильцов сменилась.

За все время не существования ТСН ни разу не оплачивались налоги и вообще судьба у него неприглядная. Нет ни документов, ни протоколов вообще ни какой документации. Людей из правления тоже нет.

Сейчас встал вопрос о необходимости разделения счетов по воде и без ТСН это не возможно.

Вопрос: можем ли мы создать новое ТСН в этом же доме, зарегистрировать на другое помещение с новым составом правления или сначала надо как-то ликвидировать старое?

Благодарю.

Собственники МКД решили создать тсж инициатор осс разослал всем уведомление о предстоящем собрании, после того как Управляющая компания увидела повестку нашего собрания они тоже инициировали осс (инициатором выступает один из сотрудников) сроки их осс начинается на неделю раньше нашего осс и заканчивается после нашего осс, то есть наше осс внутри их осс, какое осс будет считаться законным? Нужно ли нам после проведения нашего осс в случае выбора собственниками тсж ждать окончание их осс или мы можем проводить сразу регистрацию тсж? Зарегистрирует ли нас гжи?

Добрый день. В Законе Псковской области от 11.12.2013 г. №1336-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области" ст.18 сказано: 1.Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, в расчёте на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную совокупную стоимость, установленную администрацией Псковской области, а таг же домов, ... Что (как) это понимать? Даёт ли нам этот пункт закона возможность отсрочить постановку нашего нового 2014 г. дома на кап. ремонт? Спасибо.

Без согласия жильцов в многоквартирном доме по ул. Братьев Сизых 6 г. Новокузнецка был проведен аукцион или конкурс для его обслуживания. Срок со старой УК НДСК истек 31.12.2014 г. Но жильцы МКД и СМКД. а это 501% и более не согласны с решением конкурса и уходить из УК НДСК не хотят.

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по истечению срока действия этого договора, не имея претензий по работе этой управляющей организации со стороны собственников помещений этого МКД?

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

На общем собрании предложено было выбрать в Совет МКД инвалида первой группы, который ходит с большим трудом, а вместо него по доверенности хочет его обязанности выполнять жена, правомерно ли это?

Прибор учета тепловой энергии работал январь, февраль, март 2018 года. Показания передавались в ресурсоснабжающую организацию.

Апрель, май, сентябрь, октябрь счетчик был на поверке (в летний период отопления нет). в ноябре установлен и снова переданы показания за ноябрь, декабрь. Расчет теплоэнергии в нашем регионе по году. Правомерно ли ресурсоснабжающая организация переводит МКД на норматив в 2019 году.

В нашем многоквартирном доме вдруг начали капитальный ремонт, но никаких документов мы не подписывали, смету и проектную документацию в глаза не видели. Управляющая компания говорит, что и у них этих документов нет. Кто должен предоставить нам эти документы? Где нам их найти и куда обращаться по поводу самоуправства стройзаказчика. Имеем ли мы право не пустить на объект рабочих, пока не ознакомимся с документами? И если мы не согласны с объёмом заложенных в проект работ, то что нам делать? Согласие на капремонт мы на общем собрании подписали ещё в 2015 году.

Какими законодательными документами регламентируется досудебное урегулирование споров между управляющей компанией и гражданином, в случае если договор на управление МКД подписан не был, и вообще существует ли такой порядок закрепленный законом, либо подзаконными актами.

Возможно реально сменить УК в многоквартирном доме в г Москва. Речь идет о Жилищник района Гольяново г Москвы?

Живу на первом этаже начала протекать канализационная труба в перекрытий между первым и вторым этажом, звонил в своё РЭУ после чего приходил слесарь и заверил что будут менять трубу, но суть не в этом трубу то они потеряют а вот в следствии протечки в прихожей весь угол и стена испорчены обои отошли, потрескались и ворвались. Могу ли я получить компенсацию и что для этого сделать?

Живу в Петропавловске-Камчатском Поясните по поводу закона о капитальном ремонте многоквартирных домов. Когда вступил в силу, , где опубликован. Имеет ли силу вступления для отдельных регионов на общих основаниях, или по каждому краю, области на усмотрение администрации. .

Каким и нормативными актами закреплено право собственников МКД осуществлять контроль за выполнением Управляющей организации обязательств по договору управления.

С июня 2019 года от тсж управление мкд перешло к УК, стадия ликвидации тсж затянулась до февраля 2020 года, за это время тсж не вело никакой деятельности. Должно ли тсж размещать на сайте гис жкх нулевую отчетность до самой ликвидации, если с июня 2019 к управлению мкд не имеет никакого отношения если должно то на основании какого закона.

Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД (имеется отдельный учет потребляемых ресурсов)заключить договор с управляющей компанией на условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД? Законодательством разрешено или запрещено?

В октябре прошлого года обращался с данным вопросом, ответы получил разные, но в основном подтверждающие мою точку зрения. Подобных вопросов на сайте 33 шт., но все 3-5 летней давности, а законодательство меняется постоянно. На сегодня получил исковое заявление от РСО, поэтому обращаюсь повторно.

Суть вопроса: Имею в собственности нежилое помещение в МКД, отопление отключено (узаконено) от центрального теплоснабжения, оплачиваю счета на ОДН выставляемые УК под управлением которой находится МКД, но с 2019 г. РСО заставляет заключить договор и выставляет счета за отопление подъездов в МКД, (не заключаю и не оплачиваю) мотивируя это тем, что они являются исполнителем коммунальных услуг по отоплению, согласно Постановления Правительства РФ № 1708 от 28.12. 2018 года. В расчете не используют показания общедомового прибора учета тепла, считают по части формулы 2 (6) Правил №354 и по формуле 2 (4). Вопрос: нужно ли платить и на что сослаться в мировом суде?

1.В 2014 г. согласно протокола собрания собственников жилья выбрали УК. В 2017 г. по случайности узнали, что в компании другой гендиректор и учредители, которые с 2008 г. по 2013 г. обслуживали наш дом. Мы от них отказались. Вопрос: нас, как собственников, должны уведомлять о смене руководства и переходе компании в другие руки?

2. МКД в собственности 1/3 находится у мэрии, 2/3-частные лица. Договор по управлению МКД с мэрией УК заключила, с нами нет. Объясняют тем, что договор на сайте, они не обязаны эти заниматься.

Правомерен их ответ?

Запрашиваемые документы не представляют, ничем это не объясняя.

Обращаться сразу в суд? Или? Прошу совета.

Благодарю!

С уважением.

На мои запросы: Вы глупа, читайте ЖК РФ и ПП РФ!

Многоквартирный дом (2 этажа 4 квартиры) Ростов-на-Дону затопило подвал горячей водой, аварийная теплосетей приехала перекрыла кран (возможно - усто ничего не комментировали и уехали) но отказалась от каких либо актов и устранять затопление. Дом на самоуправлении так как все ук отказались брать управление - Вопрос кто должен устранять затопление - жильцы или все же теплосети? И на основании какого документы либо какой должен быть порядок действий.

Мы, собственники жилого МКД хотим приватизировать земельный участок придомовой территории, который в данный момент находится в обременении бессрочного пользования у муниципального предприятия, которого с 2005 года нет. Это предприятие до 2005 года являлось предприятием ЖКХ в наших домах. С 2005 года управлять ЖКХ в наших домах стали частные компании. Новая компания не является правопреемником бывшего муниципального предприятия. Я как собственник квартиры в своем доме отнесла заявление в Мингосимущества города с прсьбой об отмене обременения. А мне там заявили, что я зря заявляю просьбу, т.к. мне все равно откажут. Почему откажут мне в просьбе служащая, принимавшая заявление вразумительного ничего не ответила. Что делать мне в данном случае.

Вопрос касается земельного участка под многоквартирным домом.

Наши соседи взяли кусок территории под домом, огарадили её забором, сделали там парковку для машины, а также построили там домик, гда они жарят шашлыки, выпивают и мешают своими криками. Подскажите, пожалуйста, законны ли их действия и как можно на них повлиять, чтобы они хотя бы не закрывали проход вокруг дома со стороны окон.

У меня в многоквартирном жилом доме два помещения жилое и нежилое, не комерческое. Так же на моём земельном участке я по проекту сделал котельную. Проложил теплотрассу до своих только объектов. Заключил договор но обслуживание. А Межрегионгаз отказываеться заключать договор на поставку. Мотивируя тем что дом многоквартирный и договор надо заключать с ТСЖ. Хотя мои оъекты могут работать автономно. Подскажите пожалуйста что делать?

Какой закон нарушает управляющая компания при отказе от выдачи экземпляра договора управления МКД собственнику, а также при игнорировании? Управляющая компания определена в результате открытого конкурса проведенный ОМСУ. МКД - новостройка, введен в эксплуатацию. В какой срок УК должен выдать вышеуказанный договор?

До не давнего времени мы являлись наемщиками своего жилья, и поэтому не возникали особых вопросов по ЖКХ. На сегодняшний день мы уже собственники своего жилья, и такой вопрос у меня. Имею ли я потребовать установить мне счетчик на воду, и электроэнергию, даже если мы живем в сексции 4 семьи, и наща секция считается квартирой, где доступ ко всем приборам будет только для нас, так как мы живем по своим документам в квартире, и у каждого своя комната? И еще, если последует лтказ, могу Я так-же потребовать отказ в письменном виде, если начальник ЖКХ решит мне мои требования не выполнить?

Сколько метров от многоквартирного дома земля считается в собственности собственников или земля под домом только собственность? Спасибо.

На приватизированной придомовой территории многоквартирного дома, бывший председатель ТСЖ организовал закрытую парковку на 10-15 машин (в доме около 400 х квартир). Парковочные места отдавались в пользование жильцам за отдельную плату (120 тыс. руб). Я приобрел машино-место по договору аренды между мной (членом ТСЖ) и ТСЖ. Деньги перевел на счет ТСЖ с формулировкой: оплата за машино-место №... После избрания нового Председателя ТСЖ, он (новый председатель) объявил, что парковка организованна незаконно и будет проведен демонтаж шлагбаумов. На сегодняшний день на оплаченное мной машино-место может встать любой. Вопрос: где правда и могу ли я вернуть свои деньги?

У нас двухквартирный одноэтажный дом (МКД?) на 2-х хозяев. Обе квартиры приватизированы. Вокруг дома огороженный земельный участок (10 лет назад) 5 соток с кладовками, гаражами и огородом (без кадастрового номера и прочих. Документов). Земля админстрации. Можно ли участок оформить в собственность и с чего начать (с межевания или заявления в администрацию?). Или это придомовая территория МКД и оформлять нужно по-другому?