Как перевести право владения на квартиру на взрослую дочь после развода без дополнительных затрат?
Квартира приобретена в браке. Прописана в квартире я одна. Развелись. Муж не претендует на квартиру. Оба хотим перевести право владения на взрослую двадцатилетнюю дочь. Как это сделать не затратно? Какие есть варианты?
Лариса, добрый день!
Одним из распространенных видов сделок с недвижимым имуществом является договор дарение. В соответствии с СК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, в том случае, если даритель и одаряемый является членами семьи.
Вам необходимо составить договор дарения в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Возможно заключить договор купли-продажи. В таком случае Ваша дочь получит право на получение налогового вычета. Главное, чтобы договор не признали фиктивным (ничтожным, мнимым). Таковым его могут признать в случае, если покупатель (ваша дочь) не произведет оплату (отсутствие доказательств оплаты, расчета по договору).
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей.
Имейте ввиду!
Имущественный вычет можно использовать, только если ваша дочь получает официальную зарплату и платит налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.
Если ваша дочь не трудоустроена, то вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, и поэтому не стоит тратить время на договор купли-продажи!
Спросить
Оформляйте дарение у нотариуса. Какие-то деньги нотариусу заплатить придется, но, в общем, не разоритесь. Других-то вариантов особо нет. Налогообложению эта сделка не подлежит.
Спросить
Здравствуйте. Он может оформить на ваше имя доверенность на совершение указанной сделки от его имени и выдать нотариальное согласие на совершаемую сделку.
Спросить
Просто подарите квартиру дочери. Сделка не нотариальная, а простая письменная. И никаких налогов не возникает.
Договор дарения можно составить даже удаленно. Я нпр. за 2 т. составляю.
Спросить
В этом случае как бывшему мужу оформить дарственную доли на мое имя?
1. Только у нотариуса или можно у юриста? Расходы?
2. Сделка не облагается налогом 13%?
СпроситьЛариса, ГК РФ не устанавливает обязанность нотариального удостоверения договора дарения. В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (Росреестр, например, через МФЦ), что подразумевает письменную форму и только! Поэтому Вы вправе составить договор с помощью юриста.
Такая сделка относится к доходам, не подлежащим налогообложению!
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы налогоплательщика в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев...
Согласно абзацу 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми).
Спросить
Он может составить договор дарения своей доли у нотариуса по месту жительства и выслать его Вам. Налогами никакими сделка не облагается, в том числе и 13%
СпроситьВам необходимо получить от мужа нотариальное согласие на продажу недвижимости! Вот в этом случае ему необходимо обращаться к нотариусу.
Так же возможно оформить договор дарения без согласия супруга. Но в т аком случае есть высокий риск признания сделки недействительной вашим супругом, так как он может ее оспорить. Но из вашего вопроса следует, что он не против.
В случае непредоставления согласия супруга, в ЕГРН данный факт будет отмечен!
Спросить
Мой вопрос не о продаже квартиры, а о передаче бывшим супругом своей доли мне. Можно сделать так: бывший супруг идет к нотариусу и составляет договор, в котором:
1. Разделяет доли квартиры
2. Свою долю дарит мне (он согласен на это)
Развелись после покупки квартиры. В этом случае тоже не будет оплаты 13%? И затраты составят только на оплату услуг нотариуса 1000-1500 р?
Спросить
Зачем Вам такая сложная схема? Составляйте договор дарения на дочь в простой письменной форме, прикладывайте нотариальное согласие бывшего супруга на дарения (пусть его заверит у нотариуса и вышлет Вам), и сдавайте на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
И все. Госпошлина будет только за регистрацию права 2000 рублей.
СпроситьКвартира приобретена в браке на деньги мужа от проданной квартиры родителей. Супруги развелись в 2006 году, собственник бывший муж и совершенно летняя дочь. Бывшая жена не собственница и не прописана. До сих пор она живёт в этой квартире. Бывший муж хочет продать свою долю. Какие права у бывшей жены? Имет они она право на квартиру?
Очень спорный момент. У нее доля в ней есть. Несмотря на то, что родители деньги дали. Этот момент придется в суде доказывать. Практика обычно такая: 50 на 50. Квартира в браке приобретена.
Спросить
Чем доказывается то, что квартира приобретена на средства от продажи родительской квартиры? Выписки о движении средств по счету или получили наличные, а потом оплатили? Если последнее, то доказывать источник средств очень тяжело. В этом случае велика вероятность, что суд посчитает долю жены равной 1/2 от доли мужа и то, что сроки исковой давности не истекли.
Спросить
Добрый день.
При продаже квартиры регистрирующий орган в любом случае потребует согласие бывшей супруги на совершение сделки.
Формально бывшая супруга может претендовать на 1/2 доли супруга в квартире. Доля в квартире может быть признана личным имуществом супруга, если он докажет, что на ее приобретение были потрачены его личные деньги (от продажи имущества, приобретенного до брака). Решение суда будет зависеть от качества представленных супругом доказательств.
При правильной аргументации срок исковой давности будет исчисляться с того момента, как бывшая супруга узнала о намерении продать квартиру. Т.е. для раздела имущества он не истек.
Спросить
Она вправе поставить вопрос о разделе квартиры, б.м. вправе возражать, с одной стороны, по сроку давности, с другой стороны, доказывая что деньги не совместно нажитые, но это очень непросто.
Спросить
Ну если будет доказано, что именно на деньги от проданной квартиры - никаких прав она иметь не будет.
СпроситьКак лучше поменять владельцев квартир при следующей ситуации: на меня оформлена одна квартира (где прописаны взрослая дочь с семьей), а на мужа другая квартира, где никто не прописан. Мы хотим поменяться правом владения (мужу мою квартиру, мне его квартиру). Надо ли выписываться семье дочери. Спасибо.
В браке нами с мужем была приобретена квартира. Оформлена на мужа, мною при покупке было дано согласие на оформление квартиры на мужа. В квартире прописан муж и наша несовершеннолетняя дочь. Какие у меня права на квартиру в случае развода?
Кооперативная квартира в квартире прописана мать (собственница) и дочь. Мать хочет перевести квартиру на вторую дочь которая в квартире не прописана. Какие могут быть варианты? Можно ли перевести в собственность квартиру на вторую дочь?
Лариса если мать является единоличной собственницей квартиры, то она может оформить договор дарения на вторую дочь.
СпроситьКвартира была приобретена до брака, в браке был приобретён дом. Супруги в разводе 8 лет, есть дочь-14 лет. В квартире прописаны дочь и отец. В доме прописана только мать отца. Имеют ли право квартиру отобрать за долги по алиментам, а дом разделить на доли?
Здравствуйте.
Служба судебных приставов может наложить арест на имущество должника, в том числе и на квартиру если имеются долги..
Спросить
Если дом в собственности маткри, а не должника, а квартира его единственное жильё, то не могут. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Конечно имеют право по долгам собственника квартиры.
Ведь есть иное жильё у должника имеется, а потому арест и реализация квартиры возможна.
Спросить
Как распределится имущество при разводе, если квартира приватизирована только на одного из супругов?
В квартире прописаны дочь и муж, квартира приватизирована на меня, дело близится к разводу, муж требует размен квартиры и долю, скажите а имеет ли он права на эту квартиру. Квартира была приобретена до брака перешла от матери но приватизация была уже в браке, и приватизация только на мне...
Никаких прав на долю у вашего мужа нет.
У него есть только право пожизненного проживания.
Так что пусть пытается... ничего у него с долей и разменом не выйдет.
СпроситьИмеется квартира, завещанная несовершеннолетней внучке. Собственник квартиры-только умершая. Квартира приобретена до брака. У умершей есть муж, прописанный в этой квартире (не имеет другого жилья). Имеет ли он какие-то права на квартиру?
Если супруг нетрудоспособный (например, пенсионер), то у него есть право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Он будет наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.
Спросить
Икром, здравствуйте. Имеет право на обязательную долю только в том случае, если супруг нетрудоспособный, находился на иждивении умершей.
С уважением.
СпроситьВ неприватизированной квартире проживают я, муж, ребенок. Ответсвенный квартиросъемщик муж, хотим приватизировать квартиру. Однако, в квартире прописана дочь мужа от первого брака, в этой кваритре она уже давно не проживает, не несет бремя содержания. Однако выписываться не собирается, так как претендует на долю в приватизации квартиры. Законно ли это? Какие есть способы, чтобы ее выписать и лишить права учавствовать в приватизации?
Здравствуйте. Её возможно признать утратившей право прользования жилым помещением. Обращайтесь помогу (опыт ведения аналогичных дел имеется). С уважением.
СпроситьКвартира приобретена в браке. Оформлена на мужа. В квартире прописаны муж, жена, дети. Какие права имеет жена на квартиру при разводе?
Здравствуйте!
Если квартира приобретена в период брака по возмездной сделке (купля-продажа, мена), то в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ она является общим имуществом супругов и каждый из них имеет право на 1/2 долю в праве на квартиру.
СпроситьПосле развода проживаем с бывшем мужем в одной квартире. Квартира приобретена в браке, приватизирована, собственник квартиры - бывший муж, я просто прописана. Муж грозится меня из квартиры выселить. Какие есть у меня права в этой квартире?
Квартира приобретена в браке, приватизирована
-
- Расшифруйте это пожалуйста.
Под приобретением подразумевается обычно куплю-продажу.
А приватизируют муниципальное жилье и обычно бесплатно.
-
Так что было на самом деле?
Спросить
