Как оформить землю под шиномонтаж на частной территории и избежать проблем с проверкой - советы эксперта

Марина, здравствуйте.

По закону любой земельный участок имеет целевое назначение. Существует градация категории земель с установленными правилами пользования. Собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Целевое назначение земельного участка - это совокупность категории земель и разрешенного использования. Цель использования земельного угодья определяется согласно документам, устанавливающим и удостоверяющим право на землю.

Назначение земли и имеющихся на ней объектов должно быть общим. При получении документа на участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), на нем должны возводиться строения, относящиеся к индивидуальному строительству. Размещение на таком участке шиномонтажа будет рассматриваться как использование земельного участка не по целевому назначению, за что предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Добрый вечер. Надо уточнить разрешенное использование земельного участка, возможно на ЗУ вообще нельзя ничего делать кроме как вести личное подсобное хозяйство. Это все прописано в Правилах землепользования и застройки, действующих на данной территории. Это вам подскажут местные власти. Изменить разрешенное использование можно. Есть еще вариант разделить ЗУ на два, один оставить под домом, другой - под вагончиком.

А как это оформить? Куда обратиться? Это обычный частный дом с землёй в собственности отца, ип на сына. Можно ли просто договор аренды оформить у него? Или надо в администрацию идти? И оформят ли они нам? По этой улице каждый второй дом чем то занимается на своей территории ремонт, торговля и тд.