Изменение кадастровой стоимости и площади земельного участка в аренде - возможности и процедуры
Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка? Земельный участок находится в аренде, используется не весь участок. Как мне изменить площадь участка только на тот который я использую? Возможно ли,изменить назначение использования земельного участка (раньше он использовался под кафе-ресторан, а сейчас под спортивный зал)? Заранее благодарен!
Данный вопрос находится в компетенции Вашего регионального РОсреестра.
Статьей 24.19 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания собственником (иным заинтересованным лицом) результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
Существуют несколько вариантов оспаривания (изменения) кадастровой стоимости:
- В суде;
- В комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).
Посмотрите также Письмо Минэкономразвития от 29.01 2010 № 23-271.
П. 3 Об изменении вида разрешенного использования земельных участков.
С уважением, адвокат Чернов С.В.
Спросить
Земельный участок для садоводства предоставлен администрацией города в аренду СНТ, имеется кадастровый паспорт. Площадь участка СНТ для оплаты аренды указана общей площадью (садовые участки вместе с земельным участком под дороги). Как правильно платить садоводу за аренду? (сумму арендной платы в администрацию вносит СНТ, т.к.договор заключен с СНТ как с юридическим лицом). Садовод (земельный садовый участок не приватизирован, т.е. находится в аренде садовода) должен оплачивать пропорционально площади своего земельного участка? Как учитывать оплату аренды земельного участка под дороги СНТ при уплате садоводом за аренду? Спасибо.
Сумма членского взноса устанавливается на общем собрании исходя из сметы расходов СНТ, в которую входит сумма арендной платы за землю СНТ. Членский взнос пропорционален площади садового земельного участка, т.е.чем больше площадь участка, больше сумма членского взноса. Тем не менее у некоторых садоводов остаётся непонимание. Риторический вопрос: как быть? Выходит, что собрание принимает правильное решение? Спасибо.
СпроситьИмеется жилой дом, земельный участок под ним под ИЖС. Часть дома используется под проживание, часть сдается в аренду. Специалистами с земельного контроля выписан штраф за не целевое использование земельного участка. В какой вид целевого использования надо перевести земельный участок, чтобы он соответствовал виду его фактического использования. И надо ли переоформлять назначение помещений которые сдаются в аренду под магазин, офис и т.д.
Как определить кадастровую стоимость доли земельного участка для исчисления налога. Земельный участок находится в Московской области, земли с/х назначения, вид разрешенного использования дачное строительство.
Спасибо tvkaverina@mail.ru
Кадастровая стоимость земельного участка содержится в государственном кадастре. Запросите кадастровую выписку на земельный участок и узнаете стоимость.
СпроситьЮридическое лицо имеет в собственности земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования: размещение административного здания. На земельном участке находится нежилое здание, площади которого сдаются в аренду нескольким арендаторам под офисы и торговлю. В кадастровом паспорте здания указано "Торговое здание". Было получено предписание Департамента градостроительства и земельных отношений о том, что использование участка происходит не по целевому назначению, участок используется для размещения объекта торговли. Предписывается в течение 2 месяцев устранить нарушение, привести фактическое состояние земельного участка в соответствие с видом разрешенного использования и его целевым назначением. Иначе грозят существенные штрафы по ст. 8.8. КоАП.
Вопрос: т.к. выселение арендаторов-торговцев приведет к существенному ухудшению финансового состояния юрлица, то каким образом можно решить данный вопрос? Произвести изменение разрешенного использования земельного участка на "размещение объектов торговли"?
Вопрос: т.к. выселение арендаторов-торговцев приведет к существенному ухудшению финансового состояния юрлица, то каким образом можно решить данный вопрос? Произвести изменение разрешенного использования земельного участка на "размещение объектов торговли"?
У ВАс три пути.
1. Устранить нарушение.
2. Игнорировать и платить штрафы. Возможно многократное привлечение, т.к. правоотношения длящиеся.
3. Менять вид разрешённого использования ЗУ.
СпроситьМне интересует стоимость перевода земельного участка под ИЖС в земельный участок промназначения. Заранее благодарен!
Добрый день! Перевод земельного участка из одной категории в другую достаточно проблематичен, а иногда вообще невозможен. Тем более ижс в пром. Скиньте на 717975@mail.ru кадастровый номер участка и контактный телефон. Посмотрим, что можно сделать.
СпроситьВозможно ли изменение вида разрешенного использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования для дачного строительства В собственности земельный участок находится у физического лица, площадь земельного участка 14 000 кв.м.
надо смотреть Правили земеплепользования и застройки города Владивосток предусмотрена ли в них такая возможность
СпроситьВ аренде с 1997 г. находится земельный участок оформленный на физическое лицо, предназначенный для ведения фермерского хозяйства. На земельном участке имеется жилой дом, на который оформлен только кадастровый паспорт. Как можно выкупить земельный участок в собственность? (участок используется по целевому назначению!)
Уважаемый Артем Игоревич!
Обращайтесь к собственнику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
СпроситьСформирован земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. Нужно взять земельный участок в аренду, чтобы в дальнейшем изменить категорию земельного участка (земли промышленности) и вид разрешенного использования для недропользования. Вопрос: Предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства осуществляется на торгах?
Здравствуйте Наталья!
Если участок не принадлежит государству или муниципалитету, то конкурс не предполагается. Во всех иных случаях, - устраивают конкурс.
СпроситьМогу ли я через суд изменить кадастровую стоимость земельного участка за который плачу налоги. Если да, то как составить заявление в суд, и какие документы для этого нужны. Заранее благодарен.
Согласно ст. 390 НК РФ кадастровая стоимость земельных участков признается объектом налогообложения. В соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, является базой для определения налога. Уменьшение кадастровой стоимости в настоящем случае уменьшает базу для определения налога.
Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости земельного участка являются (п. 19 ст. 24 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ):
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке (после 6 месяцев внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости) состоит из следующих этапов:
Первый этап: Составление отчета об оценке земельного участка, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка.
Второй этап: Проведение экспертизы отчета об оценке на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза). Для оспаривания кадастровой оценки земельного участка результатом экспертизы отчета об оценке должно быть положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами СРОО.
Спросить
Сдаю в аренду часть земельного участка 40 м 2 (общая площадь 310 м 2) сцелевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами. Должна ли я поменять целевое назначение земельного участка? Ваш ответ - нет. Основание? Во всех документах указано использовать по целевому назначению..
Здравствуйте Нина Беленко! Вы сдете в аренду часть земельного участка 40 м2 (общая площадь 310 м2) сцелевым назначением летнее кафе под павильон по торговле цветами. Да Вы должны поменять целевое назначение земельного участка, поскольку часть земельного участка будет использоваться не по целевому назначению. В качестве рекомендации - при изменении целевого назначения в земельном комитете измените целевое назначение всего земельного участка и укажите много целевой (кафе, торговля продуктами, торговля товарами народного потребления, торговля хозтоварами, торговля растениями и т.д) и Вам в будущим не понадобится периодический менять целевое назначение участка и нести затраты на регистрацию.
Спросить
