Как составить правильную доверенность на продажу квартиры, когда в договоре приватизации нет выделенных долей?
Продаем квартиру, в договоре приватизации учавствут 6 собственников, но без выделенных долей. Составляем доверенность на одного из собственников на право проведения сделки по продаже квартиры, как она должна выглядеть? Дело в том, что нотариус указал в доверенностях 1/ 6 доли, у каждого, но в договоре ведь они не выделены. Заранее спасибо.
В таких случаях можно в договоре купли-продажи вписать дополнительный пункт о том, что собственники договорились об определении долей каждому по 1/6.
И все. Нет проблем.
Спросить
Это не проблема. Обращайтесь к юристу, пусть в договоре сделает дополнительный пункт.
Спросить
В договоре приватизации квартиры указаны доли трех собственников квартиры: 1/4 доля у матери и по 3/8 доли у двух дочерей. В доверенностях от всех трех собственников на продажу квартиры нотариус прописал «продать принадлежащую мне 1/3 долю в праве собственности на квартиру». Пройдет ли переход права собственности на всю одну целую квартиру на нового собственника. Имеют ли право регистраторы заставить переделать доверенности без указания размера доли (предлагают прописать «продать принадлежащую мне долю в праве собственности на квартиру»). Фактически квартира поделена на троих собственников и они все трои ее продают как единое целое.
Предстоит сделка по продаже квартиры в общедолевой собственности на троих. Может ли один из собственников дать доверенность на проведение сделки другому собственнику или нет? Нотариус сказала, что нельзя, т.к. доли не выделены. Доверенность могут дать только все трое на четвертое лицо. Права ли она?
Да, права. Если доли не выделены, то получается что он от части сам себе передает полномочия, что недопустимо. Были бы выделены - мог бы.
СпроситьС-но договора приватизации имеем в собственность квартиру (собственников 4) В договоре доли не выделены, а просто перечислены собственники. Квартиру выставляем на продажу полностью. Заниматься продажей будет один из собственников, а остальные дадут доверенности. Мой вопрос? Нужно-но ли давать доверенность на подписание и получение соглашения о выделении долей? И какие документы нужны для продажи? Спасибо.
Здравствуйте. Если доли не выделены, то это имущество признается совместной собственностью, а доли у всех равные. Продать такую квартиру можно и без выделения долей, если квартира оформлена в собственность. Для продажи понадобится договор и документы на квартиру, а также квитанция об оплате госпошлины. Совершать сделку (подписывать договор) может как собственник так и лицо по доверенности.
Спросить
Нужно-но ли давать доверенность на подписание и получение соглашения о выделении долей? И какие документы нужны для продажи?
Не нужно.
Если продаете. А в договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны доли в праве собственности на каждого из собственников...
Спросить
Соглашение о разделе долей вам не требуется составлять, подписывать следует только договор купли-продажи квартиры, который будет подлежать регистрации.
СпроситьСитуация такая. Квартира в ипотеке на двух собственников. Хотим ее продать по доверенности. Можно ли доверенность на продажу квартиры написать до того как погасим долг перед банком? То есть, мы ищем покупателя, он гасит наш остаток по ипотеке, а потом по доверенности на обычную продажу квартиры (уже без ипотеки) продаём квартиру. То есть нотариус сможет составить доверенность на продажу просто квартиры, а не ипотечной квартиры, если пока она в ипотеке?
Здравствуйте, нет нельзя будет. Дело в том, что в доверенности есть такие условия: доверенность на продажу квартиры, принадлежащей... на праве собственности, но у вас пока такого права нет. Оформляйте договор займа с ним, после того как погасит долг по ипотеке делайте доверенность.
Спросить
Можно, только сначала он должен погасить ипотеку а потом составить договор купли-продажи, по доверенности ничего продать нельзя, доверенность это документ лишь на представления интересов.
Спросить
Здравствуйте Полина!
1. Вам следует заключить Предварительный договор купли-продажи, и прописать все условия сделки, что покупатель погашает ипотеку и т.д.
2. Такую доверенность не выдаст нотариус.
СпроситьКвартира оформлена в общую долевую собственность на двоих, по 1/2 доли на каждого. При продаже всей квартиры нужно ли оформлять договор через нотариуса или достаточно договора в простой письменной форме.
Дело в том, что регистратор, ссылаясь на новый закон от 1 января 2016 г. отсылает людей к нотариусу. Я знаю, что через нотариуса сделка купли-продажи проводится в случае продажи части квартиры (доли), но чтобы проводить через нотариуса продажу ВСЕЙ квартиры - слышу впервые.
Подскажите, прав ли регистратор? Так ли уж необходимо проводить сделку через нотариуса?
Спасибо.
С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат:
- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).
- Сделки по продаже земельной доли.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
- Соглашение о разделе имущества супругов.
СпроситьЗдравствуйте!
Доли продали по одному договору? Если так общую сумму дохода делите пропорционально долям. Каждый продавец вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть снизить размер дохода при подсчете налога. Это позволяет уменьшить налог.
Уточните, какие доли есть в квартире? Сколько владеете долей? Как ее получили?
Спросить
Являюсь собственником 1/3 квартиры в Волгограде. По общему решению с двумя другими равноправными собственниками своих долей (у каждого право собственности на 1/3) квартиру продаем. Как определить налог с продажи? Каждый из собственников оформляет договор на продажу своей доли, или один общий договор, в котором указаны три продавца? Договор о продаже оформляется у нотариуса? (мой телефон для связи +38-067-232-93-02)
Уважаемый Валерий Алексеевич, если у вас квартира более трёх лет в собственности, налог никакой вы платить не будете данные договора, заверяются у нотариуса с 2016 г. Удачи вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте.
Сделки с долями оформляются у нотариуса. Он составит вам договор. И подскажет как лучше один или три договора. Если квартира в собственности более трех лет или если он меньше трех лет в собственности, но продаете за сумму менее 1 000 000 руб. Тогда налог платить не нужно.
СпроситьПродаем квартиру, собственников 3, у каждого по 1/3 доли в квартире. Юрист в агентстве недвижимости составила предварительный договор купли-продажи, где написала фамилии собственников, именуемые "ПРОДАВЕЦ" и написала общую стоимость квартиры. Правильно ли она составила договор или надо составлять отдельный договор купли-продажи с каждым собственником и писать стоимость 1/3 квартиры каждого собственника?
Нет три договора не надо, иначе больше будете платить в росреестре за регистрацию сделки. В договоре можно писать несколько собственников Ф И О именуемые ПРОДАВЕЦ.
Спросить
Продаем квартиру в долях: 1\2 по договору приватизации (2009), 1\2 по наследству (2018). На долю по приватизации имеется свидетельство о праве собственности. Нужен ли договор сам о приватизации на продажу, если да то как и где возможно быстро получить копию (восстановить по утере). Что именно в данном случае визирует нотариус при продаже долей, если договор составляет риелтор? Как удешевить процесс? Госуслуги? ЭЦП - ? Насколько в реале нужно личное присутствие обоих собственников, если они проживают в другом регионе? Спасибо.
С января 2016 года все сделки с долевой собственностью оформляются только нотариально, то есть у вас Договор купли-продажи только нотариальный (сэкономить на нотариусе не получится). Стоимость услуг нотариуса 0,5% от кадастровой стоимости + тех. работа. Если стоимость которая будет указана в договоре купли продажт выше кадастровой стоимости, то нотариус будет считать оплату за услуги от той стоимости которая выше. Договор составленный риэлтором в Росреестре не примут.
Электронную регистрацию возможно провести через нотариуса, но это будет стоить дороже. Собственники должны в присутствии нотариуса подписать договор купли-продажи.
Спросить
Нужен ли договор о приватизации для нотариуса на продажу, если да то как и где возможно быстро получить копию (восстановить по утере) ?
СпроситьДоговор приватизации нотариусу нужен, нотариусу необходимо предоставить все документы на основании которых приобретено право собственности.
Если договор приватизации утерян, то его копию можно запросить в архиве Росреестра.
СпроситьПродаем квартиру. Она в собственности у отца (3/4 доли) и у сестры (1/4 доли). Отец проживает в другом регионе, но зарегистрирован здесь, в этой квартире. Встал следующий вопрос: можем ли мы по доверенности от него на второго собственника продать квартиру без его присутствия? Так как он прописан здесь, сможем ли мы так же по доверенности его выписать с квартиры при ее продаже? То есть, в обязательном ли порядке по нашим законам он должен присутствовать при проведение сделки, если будет нотариальная доверенность от него о том, что он не против продажи?
Заранее благодарю всех ответивших.
Добрый день! Да, вы можете оформить нотариальную доверенность от отца на одного из сособственников квартиры для её продажи. Доверенность может быть оформлена по месту жительства отца. Имейте в виду, что договор купли-продажи необходимо заключать у нотариуса, так как квартира находится в долевой собственности.
Спросить
