Земли сельскохозяйственного назначения в жилой зоне

199₽ VIP

Здравствуйте!

Действия администрации неправомерны, если речь идет о землях, а не о зонах.

В границах населенных пунктов не могут находиться земли сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ:

2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Однако в границах населенных пунктов могут устанавливаться зоны сельскохозяйственного использования.

В соответствии со ст. 35 ГрК РФ:

10. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Всего доброго!

Если согласно Правил землепользования и застройки Вашего муниципального образования градостроительный регламент жилой зоны Ж.2 не содержит в перечне видов основного и вспомогательного разрешенного использования земли сельхоз назначения то формирование администрацией и предоставление в аренду земельного участка в нарушение ПЗЗ является не правомерным.

Вправе.

См. Земельный кодекс.

Цитирую:

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Такое см. ст 35 ГрК РФ.

Разрешается такие предоставление.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Костя

Действия администрации крайне не законны, так как

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, должны располагаться на расстоянии не менее тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, которые используются для целей, связанных с ведением сельского хозяйства в силу п. 4. ст. 78 ЗК

Направляйте жалобу в прокуратуру согласно ст. 10

Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.12.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"

для проведения проверки действий администрации и вынесения предписания в устранении нарушения градостроительного плана

В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):

крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;

некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

казачьими обществами;

опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;

общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.

2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Костя, решение администрации является незаконным, поскольку в ст. 78 Земельного кодекса РФ приведен закрытый перечень использования земель СХН, и в него не включено удовлетворение гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием. Особой охране подлежат сельсхозугодья — пастбища, сенокосы, пашни и т.д. (ст. 79 ЗК РФ). В соответствии с целевым назначением на землях СХН могут находиться нежилые здания и сооружения, необходимые для производства, обработки и хранения сельскохозяйственной продукции, что подтверждают суды (см. апелляционные определения Волгоградского областного суда от 02.07.2015 по делу № 33-7277/20152, Ростовского областного суда от 07.06.2016 по делу № 33-9147/2016).

Здравствуйте Константин, нужно разбираться с документами в свете градостроительного зонирования и правил застройки.

Обязанность доказывания возлагается в силу указанных норм и требований ст.ст. 62, 218 КАС РФ на муниципальный орган.

Нужно обжаловать ответ администрации, который нарушает права собственника на постройку жилища.

Вам нужно обратиться к любому юристу сайта за изучением документов и составлением административного искового заявления. Удачи.