Нужно ли платить НДФЛ при продаже индивидуального жилого дома, не являющегося местом прописки?

Добрый день.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса налог вы платить не должны если у вас (или супруги) нет иного жилого помещения в собственности. Прописка в ином жилом помещении роли в данном случае не играет.

В соответствии с положениями ч.3 п.4 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения недвижимым имущество, если такое имущество является единственным жилым помещение, устанавливается три года. Таким образом при отчуждении дома, который находится у Вас в собственности и является единственным жильем, вы освобождаетесь от налогообложения на доходы полученные от продажи дома. Минимальный предельный срок владения недвижимостью в Вашем случае исчисляется с момента регистрации права собственности на эту недвижимость.

217.1 п. 4 НК РФ не об этом говорит? Освобождение от уплаты единственного жилого помещения находящегося в собственности.