Как считается площадь лестницы. Проблема с застройщиком.

Как застройщик должен был рассчитать площадь под лестницей, ведущей на антресоль («помещение вспомогательного назначения») и самой лестницы.

Квартира сдается с чистовой отделкой. Согласно договору в прихожей устанавливается лестница из профильной трубы, со ступеньками из дерева. По плану квартиры видно, что площадь под лестницей лишь частично включена в площадь квартиры. Согласно приказу Росреестра это вполне обосновано «Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 метра и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.»

Несмотря на приказ Росреестра и план квартиры с проектной площадью прихожей (5,5 м), после обмеров БТИ по приглашению застройщика площадь прихожей увеличивается на +2,3 кв. м. и от меня требует это доплатить! Думаю, что обмеры выполнялись без лестницы. Я написал претензию застройщику чтобы он перемерил площадь. Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию. Металлическая лестница в форме бувы п с двумя большими площадками-ступенями считается единым маршем? Площадь, где высота менее 1,6 м не должна учитываться?

Еще я нашел такую информацию:

«В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.» Приказ Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат...» п.9. Редакция от 03.01.2016

«Таким образом, в жилом здании площадь ступеней (их горизонтальных поверхностей) и лестничных площадок считается в площади верхнего этажа (то есть площади всех ступеней и площадок выше поверхности перекрытия первого этажа считаются в площади второго этажа).»

Письмо Минэкономразвития РФ №Д 23 и-2451 от 24.04.2017 «Относительно некоторых особенностей определения площади для целей кадастрового учета»

Редакция от 04.24.2017»

Надеюсь, после моей претензии застройщику мне ступени не включат в площадь квартиры, иначе я буду должен доплатить еще больше. Застройщик, судя по плану кв, их не включал. Или данные положения о ступенях не относятся к площади квартиры и ДДУ?