Нужна помощь в правовых вопросах аренды офисных помещений и переоформлении договора

Уважаемая Мария, г.Москва !

На мой взгляд такое Гарантийное письмо по перепланировке нежилого помещения - НИЧТОЖНО !!!

На перепланировку нежилых помещений вам как Собственнику необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! получить в Администрации муниципального образования письменное РАЗРЕШЕНИЕ !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 24.07.2012г

10:27 моск.

Мария, я не соглашусь с В.Н.Моисеевым, считаю данное письмо обязательством, но лучше всего заключить его как доп. соглашение к договору.

Уважаемая Мария! Гаоантийные письма юр.лиц, вообще-то никакой юридической силы не имеют, т.к. даже не предусмотрены Гражданским кодексом Рф, тем более ручательство за нового арендатора.

Заключите к первому, еще пока действующему договору доп.соглашение, в котором предусмотрите право на переустройство помещения с возвратом в течение определенного срока после истечения договора помещения в первоначальное состояние либо возмещении затрат ( только как ВЫ их интересно считать наверника-то будете?); затем пусть переуступают права по договору аренды другому юр.лицу, либо заключают договор субаренды с ним.

Если срок договора к концу- продляйте его с заключением субаренды на тот же срок.

Обязательства рассчитаться за переустройство, должны изначально исполняться тем, кто его осуществил.

Мария, что касается смены арендатора, то с окончанием договора, у него прекращаются и все обязательства в отношении данного помещения. Что касается предложения о написании письма в отношении обязательства по возврату офиса в первоначальное состояние, либо выплаты денежной компенсации, то я бы на вашем месте и в договоре прописал бы данные обязательства, а также составил трех стороннее соглашение, в котором под этими обязательствами подписались бы как прежний арендатор, так и будущий.

В принципе, ничего страшного в вашей ситуации нет и в случае нормальных рабочих взаимоотношений, такое встречается не так редко, но лучше подстраховаться, дабы не получилось так, что новый арендатор вам заявит, что он ничего делать за прежнего не будет.

А по большому счету, прежде чем что-то вам посоветовать, желательно было бы ознакомиться с вашим договором аренды.

Что же касается отсутствия юриста, то мы можем, при возникновении подобных и иных ситуаций, предложить вам абонентское обслуживание - как разовое, так и на постоянной основе.