Как защитить себя при покупке комнаты в коммуналке по договору дарения?

Виктория, здравствуйте! Нет, это не так. Конечно, говорить о законности такой сделки не приходится, ведь, на самом деле, Вы не получаете комнату в дар, а покупаете. Но решать, конечно, Вам. А я Вам лишь могу сказать, что оспорить данный договор может сосед, который посчитает, что его преимущественное право покупки было нарушено. Ему придется доказывать суду, что, на самом деле, была совершена сделка купли-продажи, а не дарения. Ему придется доказать передачу денег (что свидетельскими показаниями не доказывается). Также придется заявить требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя и положить на депозит суда всю ту сумму, за которую продана комната. И даже если представить, что такой иск будет удовлетворен, то денежные средства с депозита суда получите ВЫ, а сосед станет собственником комнаты, которую Вы ранее купили, потому что на основании решения суда о переводе на него прав и обязанностей покупателя Ваше првао собственности будет прекращено, а право собственности соседа (истца) зарегистрировано.

Таким образом, проблема может возникнуть лишь одна - судебные процессы... Но либо Вы останетесь с приобретенной комнатой, либо - к Вам вернутся денежные средства, которые Вы заплатили за комнату.

С уважением,

Харченко О.В.

Не согласен с предыдущим ответом. Точнее ответ правильный, но неполный. Ответ рассматривает ситуацию, когда оспорит сосед. Но сосед не единственный, кто может оспорить договор. Договор может быть оспорен самим продавцом (причины значения не имеют). И если договор будет расторгнут, то продавцу/дарителю вернется комната, а вам ничего не вернется - договор дарения безвозмездный, деньги в нем не фигурируют. Раньше, для того, чтобы обойти преимущественное право покупки, действительно действовали через договор дарения, Но не всей комнаты, а ее доли. Остальное оформляли по договору купли-продажи, поскольку одаряемый становился сособственником и ст. о преимущественном праве в этом случае не действует. Как сейчас не знаю, думаю, что схема до сих пор жизнеспособна.

с уважением

Новиков С.Ю,

Следует иметь ввиду также налоговый аспект. При дарении от неродственника Вы обязаны будете заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости комнаты.

Виктория, по поводу оспаривания сделки самим "Дарителем"... Во-первых, на руках у Вас должна быть раписка о получении им денег за фактическую проданную комнату. Во-вторых, оспаривать сделку по той причине, что это была купля-продажа, а не дарение - для продавца не имеет никакого смыла, так как последствия признания такой сделки недействительной НЕ возврат квартиры и денег, а применение правил той сделки, которая и была заключена. То есть, сделки купли-продажи.

Если же оспаривать сделку по иным основаниям, то ЛЮБАЯ сделка может быть оспорена. Подстраховаться от этого просто невозможно. И даже если Вы сейчас заключите, как и положено, сделку купли-продажи, то в случае, если продавец по какому-то основанию (кроме указанной мной выше) оспорит ее - Вы можете остаться и без денег, и без комнаты..

А вот про налог коллега прав.. Налог придется платить и немаленький. Если решитесь, все-таки, заключать сделку дарения, то стоимость комнаты должна быть существенно ниже (у нас ИФНС исчисляют налог НЕ исходя из инвентаризационной стоимости...).

С уважением,

Харченко О.В.

Виктория, на Ваш дополнительный вопрос.. Без расписки - НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не заключайте сделку. Не важно, что сделка оформляется дарением. Расписка в таких случаях - обязательна. Это ВАША гарантия.

С уважением,

Харченко О.В.

Виктория,

Примите к сведению, что сделка может быть оспорена т.н. дарителем, либо его представителем не только по тому основанию, что это скрытая купля- продажа. Оснований много, в частности может оспорить представитель дарителя, по причине недееспособности дарителя. И результат именно реституция. Впрочем, Вам решать. Имейте только ввиду, что при дарении Вы не получите право на имущественный вычет, на который возможно имели бы право. И не уповайте на расписку, можно получить судебное решение о взыскании, даже получить исполнительный лист..... но не получить денег.

С уважением,

Новиков С.Ю.

Ваши опасения оправданы, оспорить эту сделку довольно просто. Судебные процессы могут превратить вложенные Вами в комнату средства в ничто, потому что цены, увы, не стоят на месте. У продавца нет обязанности искать соседей по всему миру - есть лишь одна обязанность - направить предложение по адресу, заявленному в ФРС (получите расширенную выписку из ЕГРП и Вы его узнаете). Через месяц можно совершать сделку купли-продажи, которую никто никогда не сможет оспорить.