Можно предложить несколько вариантов заголовка:\n\n1. Продажа дома по мат. капиталу - когда переведут деньги?\n2. Обременение и отсутствие выплат - опыт продажи дома через мат. капитал.\n3. Покупатель получил
Продали дом под мат. капитал. В МФЦ все оформили и покупатель уже получил документы на дом, пока естественно с обременением. Нам ПФ деньги не перечисляет, ссылаясь на то, что приедут с отреть на что потрачен мат. капитал. Это действительно так?
Да, не исключено. В некоторых регионах так делают, если возникают сомнения в целесообразности направления средств на покупку жилья.
В моей практике были случаи, когда отказывали, по причине несоответствия условий и критериев дома.
Спросить
Мы продали дом. Покупатели покупали через мат. капитал (полностью). Оформили договор купли-продажи и т.д.Скажите в какие сроки ПФ РФ переводит средства. Ждем уже месяц. А если ПФ откажет покупателю в предоставлении мат. капитала? Что тогда? Ведь мы оформили документы на покупателя?
Вы должны были в договоре предусмотреть порядок Ваших действий в случае отказа пенсионного органа
СпроситьПродала квартиру за материнский капитал девять лет назад, оформили документы с обременением пока не придут деньги. Новый собственник не снял обременение, возможно ли расторжение сделки по представлению прокуратуры.
Мы оформили сделку на мат капитал, плюс доплата с стороны пакупателя, все оформлено в договоре, покупатель получил документы собственности, сдали все в пеннсионный на выплату мат капитала и за три дня до сдачи документов пенсионным фондом в банк, покупатель отказывается от сделки. Вопрос, может ли покупатель приостановить выплату в пенсионом фонде? Ведь совершилась сделка, были потрачены деньги, потеряно много времени, что делать?
Произвольно не может. Ведь заключен договор (ст.549 ГК РФ), он не расторгнут (ст.450-453 ГК РФ). Нет оснований, чтобы вернуть все обратно и приостановить выплату из ПФ. Нет оснований для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вообще нет оснований, только желание продавца, а его недостаточно.
Спросить
Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, ст.308,310 ГК Рф.Тем более у Вас документы прошли государственную регистрацию. Нужно знать основания для отказа от сделки. В любом случае просто так отказаться и требовать приостановления выплаты средств Пенсионного фонда не вправе. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Спросить
Уважаемая Наташа г. Белгород!
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Тем самым, Односторонний Отказ от исполнения обязательств по Сделке грозит покупателю штрафными санкциями предусмотренными Гражданским кодексом РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.12.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Наташа!
Во-первых, если у Вас речь идет в вашем платном вопросе о покупке квартиры, то сумма материнского капитала (это 453 026 руб.) в этом случается является доплатой к основной сумме за покупку жилья, а не наоборот, согласно Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Во-вторых, многим и давно уже известно, что при покупке жилья риск в большей степени возникает у покупателя жилья, а не у продавца, так как в случае расторжения договора купли-продажи или признания его судом недействительным, покупатель жилья может остаться без жилья и без денег. Таких случаев в судебной практике предостаточно.
В-третьих, при доплате покупки жилья суммой материнского капитала Пенсионный фонд продавцу перечисляет сумму материнского капитала не ранее одного месяца после совершения сделки.
Если у продавца жилого помещения имеются серьезные основания для расторжения договора купли-продажи жилого помещения, то в этом случае он без проблемы приостановит выплату ему Пенсионным фондом сумму вашего материнского капитала.
Кроме того, даже если эту сумму материнского капитала он получит, то это не означает, что он не сможет расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, или кто-то другой не сможет признать этот договор купли-продажи жилья недействительным.
К сожалению Вы не указали в этом очень серьезном юридическом вопросе причину, по которой продавец жилого помещения решил договор купли-продажи жилья расторгнуть. Вот это важнее всего.
Удачи Вам.
Спросить
Наташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Спросить
Причина отказа с их слов не годен для жилья, с моих слов и устанновленной комисией что дом годен для жилья, дом частный, керпичный, современное отопления, все удобства, тут другая скорей всего проблема. У пакупателя с мат капитала осталось 390 тыс, дом продан им за 450 тыс, доплату они не проплатили, у пакупателя по договору есть еще сроки о выплоте, они нашли другой дом, который дешевли..
СпроситьНаташа! С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
- Покупателями жилых помещений иски о расторжении договора купли-продажи заявляются крайне редко. Норма п. 1 ст. 460 ГК РФ о праве покупателя обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц, используется покупателями жилых помещений в единичных случаях.
- Для споров о расторжении договоров установлен обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На практике для выполнения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора суд может принять:
- уведомление ответчика о расторжении договора в связи с нарушением его условий и неисполнением обязанности по выплате стоимости квартиры;
- письменную претензию с требованием или требование (предложение) о расторжении договора;
- копии телеграмм ответчику, направленных по месту регистрации ответчика и по месту нахождения спорной квартиры, с предложением оплатить стоимость квартиры по договору или заключить соглашение о расторжении договора;
- копию телеграммы ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и явиться для подписания соглашения о расторжении.
Несоблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
- Вопрос о том, возможно ли в принципе расторжение договора купли-продажи жилого помещения и возврат помещения продавцу в связи с существенным нарушением договора покупателем, решается в судебной практике неоднозначно, несмотря на прямое указание Пленумов высших судебных инстанций о возможности такого расторжения и возврата (абз. 3, 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав"). В п. 8 раздела "Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, также пояснено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Из буквального толкования текста п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Таким образом, если указанные выше позиции покупателем не соблюдены - (досудебный порядок) Договор расторгается в судебном порядке по инициативе покупателя. У Вас будет долгий суд.
СпроситьЯ пподала землю получила деньги сдали все документы в мфц а если вылезет обременение на продажу как быть дееьги уже потрачены.
Очень плохо, что до получения денег вы не проверили землю на наличие ограничений (обременение опасно только если это обременение ипотекой, т.е. залогом недвижимого имущества). Если есть - то это основание для признания сделки недействительной, и деньги придётся вернуть.
СпроситьУважаемая Мария г. Уфа!
В данной ситуации Заинтересованные лица будут вправе оспорить данную Сделку по продаже земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.06.2018 г.
Спросить
Уточняющие вопросы можно в территориальном отделении ПФ задать, обычно Пенсионный фонд перечисляет деньги в течении двух месяцев.
СпроситьЯ продавец продала дом за счет выплаты по материнскому капиталу 10 февраля сдали документы 9 марта покупателю пришло письмо что принято положительное решение по распределению материнского капитала покупатель находиться у меня в обременении пока я не получу все денежные средства когда я получу деньги в какие сроки? Чтоб снять обременение с покупателя.
Продавали дом в рязанской обл. нашелся покупатель по материнскому капиталу из московской обл. покупателю дом понравился, оформили договор с обременением (покупатели в равных долях муж, жена, двое детей), передали все документы на дом и стали ждать, когда деньги перечислят на наш счет. Через месяц покупательница позвонила и заявила, что разводится с мужем и дом ей не нужен и капитал она решила потратить на обучение. Теперь у нас ни денег, ни документов! Как такое возможно и что делать?
Если сделка состоялась, и право собственности у покупателя, вы вправе требовать оплаты и обратиться в суд.
СпроситьУ покупателя был мат капитал, мы оформили договора купли продажи, получили документы из егрн. А ее на днях лишали материнских прав, перечислят ли мне капитал?
Конечно Вам перечислят мат. капитал, тк сделка уже заключена и разрешение на распоряжение средствами мат. капитала дано до лишения родит прав.
Спросить
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право женщин, указанных в части 1 настоящей статьи, на дополнительные меры государственной поддержки прекращается и возникает у отца (усыновителя) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации или статуса лица без гражданства в случаях смерти женщины, объявления ее умершей, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
Если мать лишена родительских прав, то право на материнский капитал переходит к отцу. В этом случае мать не вправе распоряжаться средствами материнского капитала, в том числе на покупку жилого помещения. Если мать подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала, ПФР откажет в перечислении средств материнского капитала. Если на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения Вы не были еще лишены родительских прав, то вправе были распоряжаться средствами материнского капитала. В этом случае договор купли-продажи заключен в соответствии в законом. Нет оснований для признания его недействительным.
Спросить
Здравствуйте
Договор не просто заключён, а уже частично исполнен, поскольку права уже покупателей зарегистрированы, осталось только рассчитаться средствами материнского капитала
А распоряжение уже зависит от даты лишения родительских прав
Если на дату заключения договора не лишена была прав, то у ПФРФ проверит на дату распоряжения и если на дату распоряжения факт имеет место быть, то... договор придётся расторгать по причине отказа в выплате материнского капитала
по ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Тогда есть риск, то она не вправе использовать средства мат. капитала согласно требованиям ст.3, 7, 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Есть риск того, что сделка сорвется. Если договорные обязательства не будут исполнены надлежащим образом (ст.309 ГК РФ), то Вы вправе расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Здравствуйте, Ирина!
Если решение еще в силу не вступило то небольшая вероятность того, что деньги перечислят есть.
Однако, как правило - не перечисляют.
Т.к. понимают, что все равно все так и останется.
А значит права на мат капитал нет.
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ст. 3, 10
Надо заниматься расторжением договора, если за счет личных денег она Вам ничего не заплатит.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Нет деньги вам не перечислят, если лишили мать родительских прав. Но при наличии у детей их отца, не лишённого МК, он сможет оформить МК на приобретение жилья. См. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Если покупатель лишена материнских прав, то она не имеет право и на мат капитал, ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Если вам деньги перечислят в счет ДКП, то проблем у вас уже не должно быть. Вопросы будут к покупателю и сотрудникам ПФР. Поэтому если успеют вам перечислить, то перечислят. Но документы в ПФР проверяются выплатниками и управлением казначейства, контрольно ревизионной службой, операционно-контрольным отделом и УФК РФ. Есть вероятность, что ее документы не дойдут до выплаты, если сведения с ЗАГС будут в раньше в системе.
Всего вам доброго решить ваш вопрос!
СпроситьНа дату получения сертификата она не была лишена родительских прав, на дату распоряжения лишена
Решение принимает ПФРФ и если примет решение об отказе, надо обжаловать.. но практика разная, поскольку дети не должны страдать на право обеспечения жильем
Вы будете в таком случае в состоянии постоянно ожидающей решения стороны
Если Вы деньги не получите, обязательства, то вправе расторгнуть договор либо в одностороннем порядке 2 статьи 450 ГК РФ, либо по соглашению сторон.
СпроситьСм. мой ответ выше, ответил. Шансов на получение денег крайне мало.
ПФ тоже проверяют.
Никто такую ответственность на себя там брать не будет.
СпроситьРадуйтесь, если перечислят.
Возвращать вы их не должны будете. ЭТо не ваши проблемы уже будут.
СпроситьЕсли перечислят согласно требованиям ст.7 и 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то считайте, что повезло. В противном случае придется взыскивать с покупателя.
СпроситьЕсли договор будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ) по соглашению сторон либо в судебном порядке, то деньги могут заставить вернуть. Но в данном случае скорее у Вас есть основания для расторжения, а не у вашего контрагента. Вы ведь свои обязательства выполнили в полном объеме, а остаток средств можете взыскать через суд.
СпроситьПросто думаю если перечислят то я точно не буду ни кому ни чего должна потом вертать?
СпроситьНе должны. Вы ведь свои обязательства выполнили. А факт невыполнения вашим контрагентом своих обязательств надлежащим образом (ст.309, 549 ГК РФ) не основание для расторжения по его инициативе.
СпроситьСначала направить письменное требование о расторжении договора. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьБез суда расторжение договора уже возможно только при наличии согласия органов опеки, ... если со стороны покупателя были указаны и дети.
А если только мать покупателем была указана, то заключить надо соглашение (ст.450-453 ГКРФ) о расторжении договора и возврата в первоначальное положение.
СпроситьНо использовать мат. капитал ведь будет после решения суда. И если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то использовать мат. капитал не может, а это риск, что потребуют вернуть обратно даже если получите.
СпроситьПродали комнату в общежитие за мат капитал. Мат. Капитал нам перевели а вот оставшуюся сумму 40 тыс. Покупатель всё не как не отдаёт. Мы шли ей на уступки денег нет и так далее. Сегодня написала что будем делать отмену сделки. На что получила у мешки. И так далее. В документах всё прописано. Но деньги полученные от покупателя тоже потрачены.
Здравствуйте, если оплата по договору произведена на в полном объеме, то можете или расторгнуть договор, или взыскать в судебном порядке оставшуюся часть с учетом процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ.
Спросить
В каком смысле потрачены? Вы же не получили деньги от покупателя.
Подавайте иск о взыскании долга с покупателя. При задолженности в 40 тыс. руб. суд сделку не расторгнет, т.к. при цене догоовра такой долг нельзя назвать существенным нарушением условий договора купли-продажи со стороны покупателя.
СпроситьМы получили разрешение от опеки на продажу дома купленного на материнский капитал, что бы купить другой дом. как надо правильно составить документы на покупку (куплю продажи нового дома) если дом по мат. капиталу еще не продан. Можно ли подать документы на право собственностью с обременением? После продажи дома купленного на материнский капитал передать деньги продавцу и снять обременение? Или надо сделать как то по другому?
Вам необходимо заключить договор купли продажи, в котором предусмотреть условия оплаты, согласованные обеими сторонами. Сформировать пакет документов и обратиться с заявлением в Росреестр по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на дом на основании договора купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Ничего не мешает по договоренности с другой стороной сделки заключить договор купли-продажи дома с отсрочкой или рассрочкой платежей (ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
