Проблемы при покупке гаража в ипотеку - юрист угрожает срывом сделки и выплатой денег

199₽ VIP

Аренда со множественностью лиц? Ваш продавец среди арендаторов? Вам уступают права арендатора?

Во-первых в силу ГК РФ Ст. 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Может быть такая ситуация что у вас преимущественное право выкупа о котором знает кооператив и в силу этого не может продать другому лицу и просто запугивают вас чтобы вы отказались от сделки (размышляю).

Во-вторых в силу ЗК РФ Ст.35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Я так понимаю, что в случае покупки гаража вы имеете право на землю, которая неразрывно следует за объектом, и это видимо не выгодно вашему кооперативу т.к. у них на это все свои планы, только так могу это себе трактовать. Что касается того что говорит юрист, т.к. вы не являетесь участником тех правоотношений на основании которых земля отходит кому-то, в общем короче говоря это не ваша сделка и для вас она не порождает никаких правовых последствий, видимо они хотят заключить с кем-то договор и возможно есть предварительный договор который в случае если вы приобретёте данный гараж может принести убытки, но не вам. вы абсолютно ничем не рискуете в части убытков о которых говорит вам юрист, главное внимательно читайте ДКП по гаражу или желательно дайте ознакомиться с ним опытному юристу на предмет подводных камней, т.к. такие могут быть судя по тому что вы тут описали.

Вы никакую сделку не заключали и следовательно ответственность за ее срыв не ваша проблема. Если у вас есть возможность и желая покупать гараж и вы на это вправе делаете это. Может быть такое что у вас преимущественное право выкупа о котором знает кооператив и намерено вас запугивает потому что хочет продать землю другому лицу без этого права (как вариант).

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы о чём простите, о какой ипотеке, если под гаражом участок в аренде? Юрист ПРАВ, а вам никто его в ипотеку не оформит! И вы не всё верно понимаете из того что вам говорит юрист. Никто вам в аренду ОТДЕЛЬНО участок под этим одним гаражом,-НЕ ОФОРМИТ, (никак гараж в собственность, НЕ ОФОРМИТЕ). В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

1. У покупателя есть типа юрист, который получил всяко не 100 рублей за работу. Я про исполнение обязанностей - ст. 309 ГК РФ и т.д.

2. К чему ипотека? Гараж стоит несколько миллионов рублей? Не вполне понятна экономическая целесообразности мероприятия.

3. Юрист пугает - смените юриста или всё же доверяйте ему, пусть доведёт дело до конца. А про невозможность оформления ипотеки на недвижимость, оторванную от земли, верные мысли!

4. Право аренды земли у членов ГСК не зависит от сделки одного участника, хотя надо смотреть этот договор аренды. ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения.

Добрый день! Вас вводят в заблуждение. Спокойно приобретайте гараж, если получите согласие банка и заключите кредитный договор.

Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Здравствуйте Анна

Вы не можете оформить ипотеку на гараж пока земля не в собственности у вас в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Вы и не сможете сорвать сделку, вам нужно право собственности оформит на з. у.

Здравствуйте, Анна.

Не смотря на то, что юрист предостерегает Вас от непонятных мне последствий, к которым может привести заключение договора-купли продажи гаража, обремененного ипотекой, нужно иметь в виду, что покупаете Вы объект недвижимости-гараж, если участок под ним не сформирован, а находится в долевой собственности всех собственников ГСК, то Вы на это никаким образом влиять не сможете.

Поэтому покупайте с легким сердцем, а оформлением арендных отношений в отношении участка займетесь после регистрации прав собственности по основаниям ст.35 ЗК РФ.

Удачи Вам.

Так юрист занимается оформлением земли в аренду или какой-то сделкой с землей? Здесь непонятно

Если вы покупаете гараж в ипотеку и банк одобрил вам этот объект без земли, то и покупайте.

В пункте 3 статьи 552 ГК РФ сказано:3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости..

Если у вашего продавца земля ни как не оформлена, то Вы при покупке гаража согласно статьи 35 Земельного Кодекса РФ можете использовать только ту часть участка, которая занята вашим гаражом и необходима для его использования.

Что касается: юрист пугает нас, что если мы заключим сделку по гаражу, все участники гаражного кооператива останутся без аренды земли и что придётся выплатить участникам деньги за срыв сделки, то здесь нет ни какой взаимосвязи между вашей сделкой и оформлением земли в аренду Если юрист так говорит, то у председателя гаражного кооператива присутствуют какие то свои корыстные интересы. Вы не сторона сделки, о которой вам говорит юрист, поэтому если сделка сорвется то в этом не будет ни какой Вашей вины

А убытки ст 15 ГК РФ,причиненные в результате срыва сделки может возмещать только виновное лицо Вы же ни при каких обстоятельствах не являетесь виновным лицом Поэтому делайте свою сделку и меньше внимания обращайте на этого юриста.

Банк одобрил, кредитный договор подписали, осталось заключить сделку в росреестре по гаражу на который имеются правоустанавливающие документы! Нас тормозит юрист объясняя то что документы на аренду земли не готовы, и если мы сейчас заключим сделку по гаражу, не сможем (весь кооператив ГСК) в дальнейшем получить документы на аренду земли так как сменится собственник.

Это не наш юрист, это юрист ГСК, который занимается оформлением гаражей в собственность и арендой земли, гаражи в собственность она оформила, на основании справки о полной выплате пая. В нашем случае земля за собственником не закреплена. Гараж мы хотим купить в ипотеку. Банк нам одобрил. Стоит ли ждать когда оформиться аренда земли или можно идти подавать заявление в росреестр на смену собственника без аренды земли самого гаражного бокса?