Подводные камни при выкупе доли в совладельческой квартире - ограничения, возможности и права

Предыстория:

У меня и приемной дочери бывшей жены (2 ой) деда в совладении 2 х комнатная квартира по 1/2 доставшиеся по наследству. В квартире никто не проживает из владельцев, она сдается покомнато. Нам пришло письмо с тем что бы мы выкупили часть 2 ых совладельцев. На выкуп банк не дает нужную сумму в ипотеку, есть меньшая что бы разменяться на однушки, при условии если мы будем продавать квартиру целиком. Но вторая совладелеца против продавать целиком (хотя сама предложила нам выкупить свою долю и в случае нашего отказа все равно будет продавать 3 им лицам). До этого мы судились с ее половиной родственников (с бывшей женой деда, на момент смерти деда они были разведены)-5 лет, они хотели увеличить свою долю в квартире, шли на любые меры и препятствовали год доступу к квартире (не пускали нас в нее). Сама совладелица уже 10 лет проживает в Германии все дела до этого момента велись по доверенности.

Вопрос:

Какие могут быть подводные камни в этой сделке если все же мы на нее пойдем?

- или как можно разменять свою часть без ее согласия и участия?

- или же в случае нашего отказа на ее предложение выкупить, может ли она продать свою долю для использования под прописку непонятных 3 их лиц без нашего ведома и как этого можно избежать прописки 3 их лиц в неограниченном количестве?

- Есть ли на прописку какие либо нормативы. И Может ли она запретить сдавать нам комнату если сама в квартире не проживает?