Сотрудники налоговой считают, что к затратам можно отнести только цену, указанную в ДКП квартиры.
Интересует мнение профессионалов.
Может ли налогоплательщик-физ. лицо при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, уменьшить налогооблагаемую базу, включив в состав расходов, связанных с получением дохода от ее продажи, сумму, уплаченную по договору уступки прав? Права уступались по предварительному ДКП этой квартиры.
Сотрудники налоговой считают, что к затратам можно отнести только цену, указанную в ДКП квартиры. Разумеется, эта цена значительно меньше тех расходов, которые реально понес покупатель. Цедент покупал у застройщика, когда дом еще не был достроен. Аргумент налоговой: в свидетельстве о праве собственности - ссылка на ДКП. Эту цену и можно считать расходом.
Наша позиция: ст. 220 НК РФ не содержит перечня расходов, значит, могут быть учтены любые фактически произведенные документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением квартиры. Договор уступки прав имеется. Расписка цедента есть. Сумма, полученная за уступку, в ней указана. Т.о, налогооблагаемая база уменьшается на следующие расходы покупателя: сумма, указанная в ДКП квартиры + сумма, выплаченная цеденту за получения права заключить ДКП этой квартиры с застройщиком.
Как вы считаете, кто прав?
Правы вы. Расходы на приобретение - это, то, что заплатил налогоплательщик, а не то, что указано в договоре и уплаченное иным лицом. Налогоплательщик купил права на квартиру в строящемся доме и не более того. Потом получил в собственность. Расходы понес, купив права.
Налоговую смущает следующая фраза -при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Но это не относиться к данному случаю. Этот случай применим только к Продавцу прав, а у вас продается квартира.
Спросить
Здравствуйте! По-моему, налоговая не права. Но все идет к тому, что вы будете отстаивать свои интересы в суде. Есть Письмо Минфина, к-рый тоже поддерживает вашу позицию, от 27 июня 2012 г. N 03-04-05/7-787
Спросить
Собираюсь продать квартиру, полученную в наследство (по договору переуступки прав-квартира не в собственности, акт приемки не подписан). Вправе ли я уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи этой квартиры на сумму фактически произведенных НАСЛЕДОДАТЕЛЕМ - НЕ МНОЙ и документально подтвержденных расходов по первичному договору долевого строительства, который заключал наследодатель? Если в договоре уступки будет указана ТА ЖЕ сумма, что и в первичном договоре, появляется ли у меня налогооблагаемая база или нет? Есть сомнения, что вычет расходов возможен лишь при условии, что эти расходы понес сам налогоплательщик, а не третье лицо. Или тут играет роль правопреемственность? Спасибо!
Прежде всего, необходимо отличать имущественный налоговый вычет, связанный с продажей квартиры (ч. 1 ст. 220 НК РФ) и имущественный налоговй вычет при строительстве жилья (ч. 2 ст. 220 НК РФ).
При продаже принадлежащего Вам жилья, находившегося в Вашей собственности не менее 3 лет - до 1 млн., 3 года и более - на всю сумму, полученую от продажи.
При строительстве жилья, вычет на сумму понесенных расходов предоставляется в том случае, когда расходы понесены фактически, непосредственно налогоплательщиком. Таким образом, воспользоваться вычетом Вы сможете только на суммы, которые Вам самому пришлось фактически уплатить по договору после принятия наследства, как наследнику. Общий размер вычета не более 1000000 р. без учета сумм, направленных на погашение процентов от займов на строительство. Право на вычеты на расходы, произведенные наследодателем, не наследуется.
С уважением, Алексей Соболев
СпроситьГражданин, состоя в браке, заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения квартиры в нём, произвёл оплату по данному договору и до окончания строительства дома умер. После его смерти законная наследница (его супруга) намерена принять наследство и до окончания строительства продать (переуступить) права требования по ДДУ третьему лицу.
Вопрос: должна ли она уплатить НДФЛ с дохода, полученного по сделке уступки прав по ДДУ, как будет определяться налогооблагаемая база по НДФЛ, будут ли при этом учитываться расходы в виде платежей по ДДУ, произведенные умершим супругом?
Примечание: согласно абз.2 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).
Из буквального толкования указанной нормы следует, что расходы, на сумму которых налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу, должны быть понесены самим налогоплательщиком. Но в описанной мной ситуации расходы произвёл умерший супруг налогоплательщика - будут ли они учитываться для уменьшения налогооблагаемой базы или нет?
Здравствуйте! Если исходить из буквального толкования, то расходы вправе вычесть из налогооблагаемой базы только лицо, которое их произвело. Если были в браке, то расходы являются совместно нажитыми, поэтому вправе вычесть взносы, умершего супруга.
СпроситьЯ хочу продать только что оформленную в мою собственность квартиру, приобретенную (построенную и оплаченную) по договору долевого участия. На сколько я понимаю, с суммы продажи я должен буду заплатить налог на доход. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет на сумму покупки долёвки, согласно п.п. 2 п. 2 ст.220 НК (вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав)?
Поясните пожалуста: в вопросе № 375713 юрист ответил что в случае продажи доли в уставном капитале человек имеет право на налоговый вычет в размере 125 000 руб. - а где это написано? В НК я нашла следующее:
ст. 220
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."
В последнем абзаце говориться, что человек имеет право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму подтвержденных расходов на приобретение, а там где говориться про 125 000 - доля в уставном капитале не значится.
Так всетаки, какой налог платят если продать долю в уставном капитале?
Дело в том, что с 01.01.2005 г. из ст. 220 НК РФ исключено положение о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже долей в уставных капиталах организаций. Но при этом абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ устанавливает, что при продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом, при представлении заявления в налоговый орган об уменьшении налогооблагаемого дохода на сумму документально подтвержденных расходов, облагаться НДФЛ будет только положительная суммовая разница между суммой дохода и суммой подтвержденных расходов. Расходами в данном случае будет сумма, внесенная ранее в уставный капитал. Другимим словами, если доля в уставном капитале была продана по номинальной стоимости, то при документальном подтверждении расходов, налоговая база по НДФЛ по указанной операции равна нулю.
С уважением,
СпроситьЕсли я продаю квартиру в непостроенном доме по переуступке права требования за 2 000 000 р., а сама изначально приобрела это право у застройщика за 1 500 000, то налог на доход (после использования права налогоплательщика уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от уступки права требования на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов) составит 13% от 1 000 000 р.?
Моя подруга на пенсии не может доказать в ИФНС своё право сократить налогооблагаемую базу с продажи однокомнатной квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов при покупке 2 х квартиры, связанных с получением доходов. В суде тоже не смогла доказать, хотя подтверждения расходов есть. Закон не работает?
Работает. Только там говорится именно об одной квартире - стоимость ее приобретения и продажи, по тексту же получается, что о двух, при двух - не работает..
СпроситьЦитата из налогового кодекса (для удобочитаемости не относящйся к делу текст удален):
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, которые находились в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков, , а также при продаже иного имущества, , которые находились в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Как я понимаю, если я продаю машину - т.е. то самое иное имущество - я имею право на получение имущественного налогового вычета. А если я предъявляю документы, подтверждающие расходы на приобретение машины, то могу заменить этот вычет на сумму расходов на приобретение машины. А т.к. стоимость продажи машины меньше стоимости ее покупки, налог платить не нужно. Подскажите, пожалуйста, правильно ли я трактую налоговый кодекс, и если нет, то в чем именно ошибка.
Спасибо.
Да, согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи а/м на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Кроме того, если а/м была в вашей собственности 3 года и более, то имущественный вычет предоставляется в полной сумме, полученной от продажи а/м и налог также платить не нужно. При этом нужно помнить, что данные налоговые льготы действуют не автоматически, а только при условии подачи вами налоговой декларации и соответствующих заявлений и документов.
С уважением,
СпроситьСобственник продает квартиру, которая в собственности менее трех лет, за сумму более 2 млн. рублей и приобретает две комнаты стоимостью 500 тыс и 800 тыс, вторую комнату за 800 тыс планирует продать в этом же налоговом периоде.
Какую сумму он может указать в договоре продажи квартиры чтобы не уплачивать налог с продажи квартиры а в дальнейшем и с продажи 2 комнаты.
Я покупатель (заинтересована, чтобы сумма была указана как можно больше для получения налогового вычета).
Продавец хочет указать в договоре продажи 1,5 млн., только с учетом покупки 1 комнаты за 500. тыс.
Может ли он при продаже 2 комнаты за 800 тыс воспользоваться принципом уменьшения расходов при покупке, и указать в договоре продажи квартиры указать большую сумму (н-р 2 млн) без ущерба для себя?
Можно ли этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ:
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн. рублей, а на сумму покупки.
Продаю квартиру в собственности менее 3 лет. Можно ли мне вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Квартира перешла по договору дарения, где прописана ее кадастровая стоимость 2 млн. руб. А продаю я ее за 1,5 млн руб. и в таком случае могу уменьшить налогооблагаемую базу
1,5 млн руб - 2 млн. руб= получается сумма с минусом. Выходит что я не плачу налог?
Здравствуйте! Такой зачет не предусмотрен.Кадастровая стоимость роли не играет.Налог зависит от суммы продажи.При продаже за 1,5 млн.налог по ставке 13% с 500 т.р.
СпроситьХочу уточнить вопрос. Согласно ст. 220, п. 2, п/п 2 вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Следует ли платить налог с суммы от продажи квартиры полученной по наследству и находящейся в собственности менее 3-х лет, и при условии полного вложенная её в покупку другой квартиры, если это действие документально подтверждено. Ведь доход, как таковой, в данном случае не наступает. Доход от продажи полностью покрывается расходом на покупку.
Покупка другой квартиры на налог от продажи квартиры не влияет. НО у Вас есть право на вычет при покупке (если раньше его не получали)
Спросить
