Как оплатить долг по договору ипотеки при конфликте с продавцом и гарантировать получение полной собственности на дом?

199₽ VIP

1. Платить на реквизиты Продавца по ДКП, с указанием назначения платежа.

2.После полной выплаты долга по ДКП Продавец должен выдать справку о полной выплате суммы по ДКП и вместе с Вами подать заявление в Росреестр о снятии ипотеки.

3.Если ДКП предусмотрен Процент за просрочку, то этот размер по сроку. Если нет в договоре, тогда по учетной ставке ЦБ РФ.

При переводе денег пишите целевое назначение перевода. Не забудьте заручиться согласием банка, у которого дом в залоге, на продажу дома. В случае уклонения продавца от государственной регистрации права собственности придётся обращаться в суд.

Здравствуйте Яна

При переводе на карту вносите комментарий за что перевод

При споре сможете доказать перевод денег в погашение долга за покупку жилья заказав выписку о движении денег с расчетного счета в банке

Конечно после оплаты все суммы имеете право требовать о снятии обременения на дом

При уклонения от снятия обременения на дом если договор зарегистрирован в Росреестре в случае спора вы через суд установите право собственности и соответственно снимете все ограничения

Ниже указала статьи для применения

При споре в суде на основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а на моё мнение, он не хитрее вас. Вы обязались оплатить оставшуюся часть долга 400 тысяч, а теперь предлагаете ему рассрочку?

должны внести до мая 2015 года

В связи с конфликтом между нами (покупателями и продавцом) не оплатили оставшуюся часть.

При наличии у вас доказательств о выплате долга, не могут продавцы уклониться от исполнения обязательств по переходу права собственности на дом, на имя покупателя. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Здравствуйте.

Сначала хотелось бы увидеть Ваш договор. Скорее всего это не просто договор купли-продажи согласно ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости, где

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Или это предварительный был договор?

Было ли согласие банка?

После ответа на эти вопросы можно уже думать как произвести расчет по договору.