Бывший супруг требует компенсацию за долю в доме - возможны ли независимая оценка и рассрочка выплаты?

199₽ VIP

Вы сами затянули на 6 лет, давно пора было выкупить по Вашему иску...

Но что есть...

Собирайте бумаги об улучшении качества дома. Вложениях и т.д. Свидетелей 3-5 собирайте. Долги с него не взыскивали по оплате услуг? Высчитывайте и их.

Будет иск о выкупе доли - представите возражения относительно исковых требований. ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству.

Почитайте ГПК РФ в части доказательств - ГПК РФ Глава 6. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И ДОКАЗЫВАНИЕ.

Его с сожительницей не пускать, подумайте сами об иске...

Самое хорошее - сторговаться срочно с ним, предложив 350 000, обосновав это. Алименты он платил на детей?

Здравствуйте, суд не может Вас обязать выкупить долю, так как покупать, либо нет-это дело добровольное. Относительно того, как снизить рыночную стоимость выкупа, если Вы все-таки планируете ее приобрести, то необходимо заказать в оценочной компании отчет о рыночной стоимости 1/4 доли в праве собственности на момент расторжения брака, то есть ретроспективно, без учета всех улучшений, которые Вы прозвели за истекший период.

Однако необходимо помнить, что муж имеет право продать свою долю третьему лицу, после того, как предложит Вам выкупить по основаниям ст.250 ГК РФ, но по цене не ниже той, которую предложил Вам.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Светлана.

Правовая основа ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли.

Скажу Вам из практики 1/4 доля не является малозначительной и никакой суд не может обязать Вас ее выкупить при Вашем не согласии и отсутствии денег.

Вселиться по суду он также не сможет, так как ни член Вашей семьи.

Если бывший подаст в суд, Вы можете обратиться к любому юристу сайта за составлением грамотного возражения. Удачи.

Здравствуйте! Если бывший супруг уже обратился с иском в суд о взыскании денежной компенсации за долю, то лучше встречное исковое подать со своими условиями, то есть с предоставлением графика платежей. Необходимо сообщить суду о своём материальном положении, о том, что Вы содержите несовершеннолетних детей (что по алиментам, кстати?), что несёте бремя содержания дома, оплачиваете добросовестно коммунальные платежи.

А также, что за то время, пока Вы находитесь в разводе и не ведёте совместное хозяйство с бывшим супругом, и что произошли существенные улучшения в имуществе.

Эти все слова необходимо подтвердить документально: чеками за ЖКХ, справками о заработной плате, договорами на оказание услуг по ремонту, акты сдачи работ и тд.

Немного из судебной практики:

Помимо прочего, указал ВС РФ, Вы суду должны доказать свидетельскими показаниями, что интереса в использовании общего имущества у бывшего супруга не имеется. Такой интерес, напомню, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Отметьте суду, что бывший супруг проживает со своей семьей по другому адресу. Более того, укажите, что бывший супруг усилий во время брака для улучшения жилищных условий не предпринимал, а сейчас угрожает вселить в нее других лиц.

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

Закажите рыночную оценку его доли в имуществе, возможно, он согласится на выкупной цену. А также, как я говорил, укажите, как Вы эту сумму будете ему отдавать сразу или по графику, чтобы суд утвердил. Надеюсь, что у Вас подучится заключить мировое соглашение.

Удачи!

Также он пугает тем, что заедет со своей сожительницей и мы будем жить "одной большой дружной семьёй", или сдаст свою долю цыганам.

Это ничего не более чем пугалово, ни продать, ни сдать в аренду, без Вашего согласия ин не сможет, ст.250 ГК РФ.Пока можете заявить. Что отказываетесь от алиментоов, если он подарит долю ребенку.

Здравствуйте, Светлана! Ерунду говорит бывший супруг. Вам не стоит ему верить, т.к. через чуд он не сможет обязать Вас выкупить его долю, т.к. в силу пунктов 3 и 4 ст.252 ГК РФ 1/4 доли не признают малозначительной. А это не дает ему права требовать через суд с Вас деньги за свою долю. Это первое. И если даже в теории предположить, что он суд выиграет, то при отсутствии доходов и имущества, на которые можно обратить взыскание, стадия исполнительного производства может затянуться на длительной время. Да и Вы вправе потребовать рассрочку, а там будет учтен и доход. Но еще раз подчеркну, что оснований для принудительного выкупа здесь нет.

Вы же вправе взыскать с него его долю вложений на улучшение жилого помещения, т.к. он должен был наравне с Вами участвовать в данных расходах. Согласно п.3 ст.245 ГК РФ:

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

А что касается заселиться с сожительницей, то т.к. имущество в общей долевой собственности, то для ее проживания там нужно согласие всех участников долевой собственности. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так что и здесь Вам не стоит беспокоиться. Без Вашего согласия сожительница не вправе проживать в Вашем доме.

Здравствуйте Светлана

При проведении оценки доли, которую планирует супруг выделить вам нужно будет перед экспертом поставить правильные вопросы, а именно стоимость доли до ремонта и после.

Для того, чтобы в оценку доли для выплаты вошло то заключение, которое необходимо

При судебном рассмотрении дела и вынесении решения в самом решении будет указана выкупная цена, а вы в свою очередь сможете в последствие подать заявление о рассрочке исполнения решения суда со ссылкой на те доводы, которые указали

То, что ваш бывший муж пугает заселением его и новой супруги или цыган - это давление не более

Никто кроме него заселиться не имеет право без вашего согласия (ст.247 ГК)

При разрешение таких споров в силу ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, последствия которого, влекут прекращение в таком порядке общей долевой собственности.

В суде назначается оценочная экспертиза

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 79 ГПК РФ судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст.ст. 18, 79, 80, 84-86 ГПК РФ

Постановлением Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

У бывшего супруга доля 1/4 в общей собственности.

Эту долю он должен содержать, т.е. нести соответствующие расходы в соответствии со ст.210 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому предъявив иск можете взыскать сумму за содержание дома в частности за отопление. Сумма приличная.

Если есть задолженность по алиментам за те периоды, что не работал, долг высчитывается по средней зарплате по РФ. Это тоже сумма.

Он не может по суду требовать, навязывать выкуп доли.

Если и есть желание купить его долю, то это дело добровольное и должно быть по разумной цене. Стоимость его доли должна определяться на момент развода до выполнения ремонтных работ, отделки (улучшения).

Но он собственник доли имеет право проживания в доме. Но не может вселить сожительницу, т.к. требуется Ваше согласие. Также он может самостоятельно продать свою долю, распорядиться своей собственностью (ст.209 ГК РФ), но при этом он должен предложить Вам купить его долю перимущественно перед другими по определенной цене. При Вашем отказе он может продать любому покупателю по Цене ниже определенной и предложенной Вам.

Алименты платил от минималки. Периодически с пропусками, так как постоянно меняет работы.