Налогообложение аренды подвала и участков земли ТСЖ на упрощенке доходы - расходы. Ответы и рекомендации.

Добрый день.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья (ТСЖ) является некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ аккумулируют обязательные платежи, вступительные и иные взносы своих членов.

Из ситуации следует, что ТСЖ осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, а также в соответствии с уставом ТСЖ имеет право сдавать в аренду часть общего имущества в многоквартирном доме. ТСЖ заключило договор с юридическим лицом на сдачу в аренду нежилого помещения, относящегося к общему имуществу дома.

В целях гл. 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) налогоплательщиками признаются организации и индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения.

При определении объекта налогообложения налогоплательщики учитывают доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущества и имущественных прав, которые определяются в соответствии с положениями ст. 249 НК РФ, а внереализационные доходы - согласно ст. 250 настоящего Кодекса, и не учитывают доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 250 НК РФ внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду).

Учитывая вышеизложенное, доходы арендодателя - ТСЖ от сдачи в аренду имущества подлежат налогообложению при определении налоговой базы по налогу.

С уважением. Е.А. Иванова