Продажа квартиры без выделения долей детям - как поступить при покупке дома в ипотеку?

Вы обязательно должны выделить доли именно в том жилье, на которое был потрачен маткапитал.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

По моему мнению у Вас не получится на законных основаниях провести подобную сделку.

Вы дали обязательство о выделении долей в жилом помещении Вашим детям, и это обязательство придется исполнить, иначе, если Вы продадите квартиру не переоформив доли, и об этом станет известно прокуратуре, то Вашу сделку могут оспорить, как нарушающую права несовершеннолетних.

Далее, чтобы сделать все по закону Вам придется выделять доли, а потом получать согласие органов опеки на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, чтобы сделка не нарушала права Ваших детей.

На указанных Вами условиях (продажа квартиры и покупка дома в ипотеку взамен) опека Вам вряд ли согласует сделку, поскольку она в любом случае будет нарушать права детей. Причина очевидна - сейчас у Ваших детей уже есть квартира без всяких обременений в виде ипотеке, дом же который Вы купите будет в залоге у банка, что означает, что если Вы не сможете выплачивать ипотечный кредит, то дом "уйдет с молотка". После чего у Ваших детей никакой недвижимости уже не будет. Поэтому Вам нужно подыскивать способ приобрести дом без привлечения кредитных средств, чтобы он сразу поступил в собственность Вас и детей без всяких обременений.

Здравствуйте!

Будут ли проблемы при продаже квартиры, если доли не выделены?

Росреестр вправе приостановить регистрацию до завершения процедуры выдела долей.

В 2012 году была приобретена квартира в ипотеку

Если полная оплата по договору произошла в 2012 году, вы вправе по своей доле налог не платить. Но по детским долям это придется сделать, и вы вправе уменьшить налог путем зачета расходов на оплату детских долей маткапиталом.

1. Если спустя три года выделить доли детям в продаваемой квартире и покупать дом в ипотеку также с выделением долей детям, проблем не возникнет?

2. Либо, выделять доли детям в продаваемой квартире и покупать дом за наличный расчёт?

Каким образом можно израсходовать материнский капитал на покупку недвижимости в моём случае?