Процедура аренды земли для сельхозназначения без торгов и необходимость межевания участка - практический гайд

199₽ VIP

Добрый день!

Земельные участки сельхозназначения можно передавать в аренду только для сельхозпроизводства и рыбоводства (п. 1 ст. 78 ЗК РФ).

По общему правилу срок аренды такого участка может быть от 3 до 49 лет. Если же участок - сенокос или пастбище, то до 3 лет.

Порядок аренды участков сельхозназначения без аукциона такой же, как для участков других категорий. Он включает предварительное согласование, кадастровый учет, заявление о предоставлении и решение о предоставлении (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Аукцион не нужно проводить, если в аренду сдается участок: гражданину для сенокошения, выпаса скота, огородничества или для ЛПХ (пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);

Порядок передачи в аренду земли сельхозназначения без аукциона такой же, как для других категорий земель (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Принять заявление о предварительном согласовании предоставления участка нужно, если он не образован или его границы не уточнены (п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Заявление подает заинтересованное лицо.

Заявления рассматриваются последовательно в том порядке, в котором они поступают (п. 4 ст. 39.15 ЗК РФ).

Решения о предварительном согласовании принимаются, только если участок не образован или его границы не уточнены (пп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Срок принятия решения по каждому заявлению и направления его заявителю - 30 дней со дня, когда поступило это заявление (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ).

Отказать в предварительном согласовании следует, если (п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ):

нельзя утвердить схему расположения, приложенную к заявлению;

нельзя предоставить заявителю земельный участок.

Здравствуйте Rooma!

В соответствии со ст. 39.6 Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов ЗК РФ для физических лиц есть исключения.

Они могут получить землю во временное пользование без торгов, если:

собственники узаконенных строений на участке;

владельцы объектов незавершенного строительства;

льготники с правом на землю без очереди;

планируют ИЖС или сельское хозяйство;

лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Если у Вас организация то можно обойти аукцион в случаях если:

участок планируется использовать для сельского хозяйства;

для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;

на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;

фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Для этого нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Для оформления земли в аренду без аукциона нужно подать в администрацию следующие документы:

схему расположения участка;

заявление на утверждение схемы;

заявление о предварительном согласовании аренды.

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

Договор нужно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Поскольку Вы берете землю в аренду от уже отмежеванного и внесенного в кадастровую карту участка, то по-моему мнению, межевание Вам делать не придется, достаточно разметить необходимый участок в соответствии со ст. 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории ЗК РФ

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Здравствуйте Rooma

Да действительно возможно получить земельный участок

для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства без торгов в соответствии с ч.2 п. 19 ст. 39.6 ЗК

По шаговые действия

1 Готовите схему расположения земельного участка путем обращения к кадастровому инженеру для ее составления

2. Получаете согласие (одобрение схемы) в виде постановления от администрации

3. далее проводите межевание земли и постановку ее на кадастровый учет

4. после присвоения кадастрового чета земле, получения кадастрового паспорта на землю, обращаетесь к администрации с вопросом заключения договора аренды на данный земельный участок

5. данный договор аренды регистрируйте в органах регистрации кадастра и картографии.

Здравствуйте.

Без торгов, взять в аренду вам нужны основания оговоренные в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ.

Перечень исчерпывающий оснований, в остальных случаях через торги.

Порядок имеется, он тоже оговорен в статье, приведенной в моем ответе. Статья достаточно объемная, поэтому я ее для вас процитирую.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого..

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!