Проблема с накладкой Сочинского нацпарка на участок - как решить ситуацию и оформить регистрацию?

Здравствуй Владимир!

Если я правильно ВАС понимаю, границы вашего земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ вы решили произвести межевание своего земельного участка и уточнить его границы.

При выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ и площади принадлежащего вам на праве собственности земельного участка кадастровый инженер выявил наложение границ земельного участка Сочинского нацпарка на ваш участок.

При таких обстоятельствах вам нужно сделать следующее:

Пусть кадастровый инженер изготовит вам межевой план земельного участка.

Для постановки на государственный кадастровый учет границы участка и внесения сведений в ЕГРН о земельном участке, вы Владимир должны предоставить в Росреестр межевой план и необходимые документы.

Скорее всего постановка на государственный кадастровый учет границы вашего земельного участка Росреестр приостановить в связи с тем что, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Вам Росреестр направит уведомление о приостановлении кадастрового учета.

Кроме того, пусть кадастровый инженер подготовит заключение, что при камеральной обработке данных геодезической съемки было выявлено частичное (полное) наложение границ земельного участка с кадастровым номером... с границами земельного участка с кадастровым номером..., подготовить схему наложения (пересечения) границ земельных участков.

Также кадастровый инженер должен установить, из каких земельных участков сформирован земельный участок Сочинского нацпарка.

Получить из Росреестра межевой план Сочинского нацпарка для того чтобы, установить проводилось ли согласование границ земельного участка.

Установите на каком праве, на основании каких документов (возможно на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Сочинской городской администрации) принадлежит Сочинскому национальному парку земельный участок и с какого времени.

Необходимо вам заказать выписку из ЕГРН на участок нацпарка.

Только после выполнения указанных действий вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. Никого не слушайте, вашу проблему можно решить в судебном порядке.

Земельный участок принадлежит вам на праве собственности, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.09.2014 N 66-КГ 14-6 указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу.

В случае, когда пересечения (наложения) границ земельных участков, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка.

Требования об установлении границ земельного участка находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС 15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка имеется следующее разъяснение: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Соответствующий иск можно предъявить и в том случае, когда имеет место факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца и границы участков по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам (Определения Московского городского суда от 25.12.2015 года №4 г-13600/2015, от 21.12.2015 года №4 г-12855/2015).

Верховный Суд РФ в Определении от 6 февраля 2017 г. по делу № 310-ЭС 16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснил, что «Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.) по этому вопросу разъяснено следующее: «В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы»

Земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками. (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 14-КГ 15- В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

(пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)